作为昆明二环边稀缺的洋房产品，德润香山府一入市就吸引了大多数人的眼球。昆明的二环发展较早，是很多人较为关注的区域，同样也是周边配套资源较为聚集的地带，不少开发商争先恐后踏入这片热土，在这片有限的土地开发出很多高层住宅，而德润香山府作为德润地产入滇的第二份作品，以稀缺的坡地洋房定义，在规划与设计上都和德润首作——德润朗悦湾有所不同。

（德润香山府临时售楼部实景图）

项目基本信息

项目名称： 德润香山府

开发商： 云南虹山城市投资发展有限公司

项目地址： 二环北路与核桃箐路交汇处

物业类别：普通住宅

建筑类别：洋房

建筑面积：22万方

容积率：1.6

绿化率：40%

物业公司：昆明万科物业服务有限公司

销售状况：预计6月上旬开盘

在售户型面积：123㎡

（德润香山府项目工地）

据了解，德润香山府项目占地面积240亩，整体规划了20栋8层电梯洋房，项目当前暂无售楼部，临时售楼部位于德润朗悦湾项目处，将在本月搬迁至项目所在地，目前新售楼部正在装修中，项目预计将于6月中旬开盘。

德润香山府临时售楼处

德润香山府项目6月中旬主推北地块的2栋洋房，17栋、18栋均为123平米的板式电梯洋房。据置业顾问介绍，目前在售户型为四室两厅两卫，可根据业主需要改造为两室或者是三室的户型。交付标准为毛坯房交付，共96套。项目预计于2019年年底完工，在2020年交房。

交通亟待完善 稍有不便

从地图上看，这里有四通八达的交通，还有正在规划中的地铁一号线，优越的地理位置让该地块变得炙手可热。而德润•香山府地处北二环及龙泉片区核心位置，和其他知名房企相比，有其竞争优势。

（德润香山府线路图）

但经过实地踩盘后发现，德润香山府项目的周边交通不是特别方便，因为周边还在建设规划中，环境有些杂乱，但是随着项目自身规划的商业配套建成，涵盖生鲜超市、社区医院等社区功能，外加周边多维度商圈的加持，业主很快就能在家门口享受“食住行游购娱”的一站式生活体验。

智慧化体系设计 人性化空间布局

德润香山府此次推出的坡地电梯洋房，是1梯2户的设计。据悉，洋房搭载了11大德润智慧化体系，集智能安防、人脸识别、节能外窗、减震降噪、雾化、雨水收集、智能照明、煤气探测、太阳能热水、一键救助、智能停车于一体。

在户型设计上，项目选择采用了双阳台的设计，增加了空间利用率，但是从部分户型图上来看，阳台悬挂衣物预计会对餐厅采光有一定的影响。动静分区明显，干湿分离区距离较近，较为集中，能提高居住的舒适度。

（4室2厅2卫户型图）

据了解，整体户型不计入产权面积的约8.44平方米，整体户型方正。南北通透，餐厅、客厅、观景阳台相连，主卧、客厅和次卧三开间朝南，主卧奢阔套房设计，居住舒适私密。

客厅和次卧与6.8米观景大阳台相连，视野开阔，采光和日照上佳，高居长虫山森林旁，站位昆明主城中轴上风位置，享有独特的人文自然景观。

（德润香山府效果图）

云集多所院校 丰富商圈业态

德润香山府坐落在北市区，除了项目规划配建的一所公立小学以外，项目周边环绕着财经大学幼儿园、昆明市第二幼儿园、金康园实验小学、武城小学以及昆八中、云南警官学院（北院）等多所学校。

值得注意的是，德润香山府规划了一个约50亩的运动公园，包含篮球场、羽毛球场、壁球场、老年活动场所、健身场地、跑道、儿童玩乐区等丰富设施，为全龄段业主都打造了专属休闲娱乐区，对于业主而言，舒适度极高。

（效果图）

在商业配套上，预计在南地块和北地块规划建生鲜超市、老年服务站、社区服务中心和文化活动场所。据置业顾问介绍，项目车程10分钟可到达实力壹方城花千集、2万方的家乐福超市龙泉路店（在建）、同德商圈、欣都龙城商圈，多维度丰富业主的消费体验。

项目在南地块还规划一个约258平米的社区卫生服务站，距离项目半径3公里范围内还分布着甘美国际医院、昆明市妇幼保健院、云大医院和红十字会医院等多家三甲医院，对于业主来说，医疗配套相对比较完善。

（德润香山府效果图）

德润地产源于香港，自入昆以来，首个作品德润朗悦湾经过市场的考验，在房地产业界树立了一定的口碑。德润香山府项目作为二环边首个洋房项目，东侧是贵研自然界小区，南侧紧邻二环，西侧是龙泉西路（政府规划后期链接龙泉路），北依长虫山，以其独特的生态资源成为楼市一大亮点。

而此次德润香山府推出的洋房项目，中心定位是高端产品，洋房作为改善性住房走进市场，能满足消费者对高端享受的需求。总的来说，德润香山府高端配置，是改善型购房群体可以考虑的产品。