时隔多年!昆明金产区再次亮相,曾辉煌一时的地块面临大幅调规?

前不久,昆明市规划局发布了《西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计》批前公示。根据公示,片区规划范围西至前兴路、希望路及部分建成区域,东至盘龙江,南至儿童医院、大商汇一带。规划面积共230.57公顷(约3458.55亩),城市建设用地规模225.18公顷,规划范围内规划人口容量为5万人。

据悉,此次调规将打造以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。规划将形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构。根据4月昆明市公共资源网的挂出征地拆迁工程公告,昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程计划投资15亿元,如今,新规划已出炉,沉寂多年的“金产区”又一次走进人们的视野。

“金产区的过去式”

金产区全称为昆明泛亚金融产业中心园区,2011年4月在海埂路片区1号地块正式及启动了该片区的建设。该片区启动建设一年后,万达广场的落地使得该片区迎来了机遇。据了解,该片区当时除了万达广场外,还涵盖了润城的大部分地块,当年润城开发的公寓项目销量遥遥领先,在当时昆明新公寓销售情况整体较为萧条的情况下,润城公寓能如此火爆,让这个片区的热度持续走高。

当时,在这块片区上还先后入驻了蓝光昆仑中心以及中铁水岸青城,优越的区位优势加之品牌地产的入驻,地块越来越受开发商的青睐。更甚者,在2014年的昆明土拍会上,位于金产区编号为KCD2011-35的地块,经过64轮竞拍,溢价8962.5万元,溢价率110%,以楼面价9768.76元/㎡被云南山水房地产开发有限公司竞得,进一步说明了金山区当时“寸土寸金”的价值潜力。

尽管如此,在往后的土拍会上,却难见其“身影”,直到2017年8月,在昆明市的公共资源交易网上,显示“金产区”仍有1000亩土地等待出让。

“金产区的现在式”

此次发布的《西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计》批前公示,意味着“金产区”迎来新一轮的规划。此次规划的片区设施配置包括形成3处社区服务中心、1处青少年活动中心、1处文化馆,独立占地1处,社区卫生服务中心1处,卫生室6处,老年人服务站点4处,菜市场6处,公交首末站1处,垃圾转运站2处,燃气调压站1处,变电站2处,邮政局2处。

资料显示,新的规划要求片区以万达双塔为地标性建筑,周边新建建筑合理高度不得超过200米,一般高层居住建筑控制在80米以下,地块容积率在0.4-6之间。整个片区还将沿盘龙江打造绿色景观带、景观节点,沿绿荫大道、日新路、希望路打造景观走廊。

本次方案调整规划居住用地由58.39公顷调整为80.05公顷(其中商住混合用地为28.1公顷),商业服务设施用地由39.08公顷调整为18.51公顷,公共管理与公共服务设施用地由21.57公顷调整为32.93公顷。整体开发规划与入库控规相比有所下降,开发强度基本持平,区域商住综合比由57:43调整为41:59。

“金产区的未来式”

此番“金产区”的再次亮相,迎来了全新的规划,借助该片区曾经已有的发展基础,或将该片区地块重新定义,虽然过去很多大型综合体的入驻,但是片区并未得到更好的发展。

有业内人士分析,该片区的金产区地位被取代是因为规划的不科学性,在昆明还不具备发展金融产业园区的时候推动发展,造成西山万达片区发展的沉寂。加之地理区位的劣势,经济发展辐射能力不足和巫家坝的崛起,在一定程度上,都在影响西山万达片区的发展。

但是就目前的土地规划来看,商业服务用地相比过去明显减少,而居住、公共配套用地增加,加之学校、医院、社区服务和绿地,成功转型为居住型综合区,明确发展城市综合活力发展区,构建完备的配套设施,加上片区丰富的商业配套,或将带动昆明西山万达片区的重新发展。加之西山区的房价在昆明一直属于领跑的地位,后期西山区的房价或将推向新高,迎来新的机遇。

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