溢价高达48%揽入153亩宅地 中交在昆第三项目落子东白沙河

5月9日，曾于去年惨遭流拍的盘龙区青云街道办事处的2宗城镇住宅用地被中交地产股份有限公司斩获，用地面积约153亩，最终经过44轮竞价，地块以17.63亿元成交，溢价率高达48%，土地单价约1152.69万元/亩，楼面均价约7721.30元/㎡，这将成为中交地产在昆的第三个项目。

本次成交的2宗地块分别为KCPL2018-10-A2和KCPL2018-10-A3，位于东白沙河片区，东临青龙村、西临清裕路、南临规划道路，北临中海云麓九里，地块曾于2018年11月因报名人数不够，导致流拍。但由于优越的地理位置，也被昆明市储备土地推介会列为重点推介地块推介过2次.

本次交易共有8位竞买人参与竞拍，分别为TD201900000067（中海）、68（中梁）、69（金科）、70（中交）、71（碧桂园）、72（雅居乐）、73（美的）、74（敏捷地产），竞价阶梯1300万元。15:00，交易准时开始，中海、美的、中交纷纷叫价，先是中海、中梁相互争抢，僵持6轮以后，作为新入昆的敏捷集团加入，也想尝试争取一下，也于19轮放弃，第34轮以后，仅剩碧桂园和中交相互角逐，44轮时中交以176363.03万元定锤成交。交易过程中，69号和72号竞买人从未参与竞价。

据交易文件显示，其中A2地块净用地面积约30.45亩，容积率＞1且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，交易起价为16199.4万元，土地单价为540万元/亩；A3块净用地面积约122.42亩，容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤24.17%，绿地率≥41.12%，交易起价为102963.63万元，土地单价为841万元/亩。

从容积率来看，中交地产拿下地块后也将延续东白沙河片区生态、低密的规划要求，这也是该片区与昆明其他集中开发高密度建筑片区的最大对比。目前，东白沙河片区已吸引美的、碧桂园、大华、中海等品牌房企进驻，或将引发新一轮品牌房企“聚集效应”。

根据交易细则，土地竞得者须与盘龙区人民政府签署《盘龙区东白沙河片区青云街道办事处KCPL2018-10-A2、A3号地块土地基础设施建设移交协议》在KCPL2018-10-A2地块东北侧建设一所15班初中和15班小学。学校用地面积约50.3亩建筑面积约50325平方米建设周期为2019年至2021年。建成后无偿移交昆明市盘龙区人民政府。并承担盘龙区198号路北侧10800平方米的公共绿地建设用地面积约16.2亩建设面积约10800平方米承担东白沙河片区198、199、200、202、205五条部份市政道路用地约72.52亩总长约3750米。

在本次成交地块的北面，也就是如今的中海云麓九里项目，曾于2017年引起诸多房企激烈争抢，甚至以11519元/㎡的楼面价刷新了昆明土地价格水平。在今日的竞拍中，中海也积极出价，试图形成连片开发规模，但在第32轮后选择放弃继续出价。值得注意的是，时隔两年，中交成交地块的楼面价并未超越中海云麓九里创下的记录。