溢价高达48%揽入153亩宅地 中交在昆第三项目落子东白沙河

5月9日,曾于去年惨遭流拍的盘龙区青云街道办事处的2宗城镇住宅用地被中交地产股份有限公司斩获,用地面积约153亩,最终经过44轮竞价,地块以17.63亿元成交,溢价率高达48%,土地单价约1152.69万元/亩,楼面均价约7721.30元/㎡,这将成为中交地产在昆的第三个项目。

本次成交的2宗地块分别为KCPL2018-10-A2和KCPL2018-10-A3,位于东白沙河片区,东临青龙村、西临清裕路、南临规划道路,北临中海云麓九里,地块曾于2018年11月因报名人数不够,导致流拍。但由于优越的地理位置,也被昆明市储备土地推介会列为重点推介地块推介过2次.

本次交易共有8位竞买人参与竞拍,分别为TD201900000067(中海)、68(中梁)、69(金科)、70(中交)、71(碧桂园)、72(雅居乐)、73(美的)、74(敏捷地产),竞价阶梯1300万元。15:00,交易准时开始,中海、美的、中交纷纷叫价,先是中海、中梁相互争抢,僵持6轮以后,作为新入昆的敏捷集团加入,也想尝试争取一下,也于19轮放弃,第34轮以后,仅剩碧桂园和中交相互角逐,44轮时中交以176363.03万元定锤成交。交易过程中,69号和72号竞买人从未参与竞价。

据交易文件显示,其中A2地块净用地面积约30.45亩,容积率>1且≤1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,交易起价为16199.4万元,土地单价为540万元/亩;A3块净用地面积约122.42亩,容积率>1且≤2.5,建筑密度≤24.17%,绿地率≥41.12%,交易起价为102963.63万元,土地单价为841万元/亩。

从容积率来看,中交地产拿下地块后也将延续东白沙河片区生态、低密的规划要求,这也是该片区与昆明其他集中开发高密度建筑片区的最大对比。目前,东白沙河片区已吸引美的、碧桂园、大华、中海等品牌房企进驻,或将引发新一轮品牌房企“聚集效应”。

根据交易细则,土地竞得者须与盘龙区人民政府签署《盘龙区东白沙河片区青云街道办事处KCPL2018-10-A2、A3号地块土地基础设施建设移交协议》在KCPL2018-10-A2地块东北侧建设一所15班初中和15班小学。学校用地面积约50.3亩建筑面积约50325平方米建设周期为2019年至2021年。建成后无偿移交昆明市盘龙区人民政府。并承担盘龙区198号路北侧10800平方米的公共绿地建设用地面积约16.2亩建设面积约10800平方米承担东白沙河片区198、199、200、202、205五条部份市政道路用地约72.52亩总长约3750米。

在本次成交地块的北面,也就是如今的中海云麓九里项目,曾于2017年引起诸多房企激烈争抢,甚至以11519元/㎡的楼面价刷新了昆明土地价格水平。在今日的竞拍中,中海也积极出价,试图形成连片开发规模,但在第32轮后选择放弃继续出价。值得注意的是,时隔两年,中交成交地块的楼面价并未超越中海云麓九里创下的记录。

 

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