五一前井喷供应!昆明一天供应40万㎡新房,次日5楼盘扎堆开盘

昆明2019年4月第四周(20190422-20190428)楼市播报,昆明楼市11楼盘获批14预售证供应新房51.03万㎡,环比增长44.97%。4月第四周恰逢五一前,楼市井喷供应、房企抢五一市场先机尤为明显。

4月27日,五一前夕最后一个休息日,昆明楼市迎来中交金地中央公园、中南云境、俊发城等3楼盘集中开盘,主推120-200㎡不等大户型住宅。

当前的昆明楼市,在售楼盘户型面积出现一大一小两极分化。要么是户型面积在35-80㎡LOFT公寓;要么是户型面积从120至1428㎡大户型住宅,尤以120-200㎡大平层户型居多。

创4月周供应量新高,仅4月26日一天供应40万㎡

4月第四周,恰逢五一前夕,昆明楼市新房供应空前热闹,昆明主城&呈贡共有11个楼盘获批14个预售证,供应新房51.03万㎡,环比增长44.97%。从4月第一周开始到第四周,昆明新房周供应量呈节节攀升态势,第一周新房量13.15万㎡,第二周33.99万㎡,第三周35.2万㎡,第四周51.03万㎡。

4月第一周至第四周,昆明楼市新房周供应量走势

4月第四周,昆明南市区巫家坝片区、新螺蛳湾片区、呈贡新区、西北新城、草海畔、滇池半岛区域、北市区等为楼市热点区域。其中,昆明巫家坝片区的中交金地中央公园、中南云境2楼盘供应新房8.52万㎡;新螺蛳湾片区的俊发·新螺蛳湾·星湾俊园供应新房12.18万㎡新房量;呈贡吾悦广场旗下住宅项目和商业项目共批售6.96万㎡;西北新城的西城时代、新希望白麓城供应新房4.11万㎡;融创布局草海畔的融创文旅城一周内获批3预售证计4.73万㎡新房量;继4月17日滇池半岛区域的滇池华府俊园三期5号地块V 获批1.3万㎡新房后,4月26日地处滇池半岛区域的颐和1898获批4681㎡新房量;地处北市区的俊发城获批10.88万㎡新房量。

仅4月26日,昆明楼市7楼盘获批11个预售证,新房供应量40.15万㎡,创下2019年单日新房供应量新高。

4月26日,昆明获批预售证的部分楼盘明细

4月26日,昆明获批预售证的部分楼盘明细

俊发一周供应新房23万㎡成楼市供房冠军

4月第四周,本土房企俊发集团旗下的俊发城、俊发·新螺蛳湾·星湾俊园两个楼盘获批23.05万㎡新房量。其中,地处北市区的俊发城于4月26日获批预售证,预售面积10.88万㎡,地处昆明南城螺蛳湾片区的俊发·新螺蛳湾·星湾俊园于4月26日获批预售证,预售面积12.18万㎡。

4月27日,地处北市区的俊发城开盘销售,主推户型面积89-259㎡住宅,全精装,销售起价1.3万元/㎡;地处昆明南城新螺蛳湾片区的俊发·新螺蛳湾城市体验中心则于4月27日正式开放,俊发·新螺蛳湾城市体验中心总投资1.5亿元,无论是投资还是规模,算是开创了昆明楼市先河。一句话,足以显现俊发集团实力。地处新螺蛳湾片区的俊发·新螺蛳湾·星湾俊园主推109-124平米户型,销售价格约在1.3万元左右/㎡。

同一天,俊发·生态半岛实景样板区暨海东俊园Ⅱ期合院样板房正式开放,这标志着俊发·生态半岛2019年新品——海东俊园Ⅱ期和滇池俊府Ⅲ期园语郡正式亮相。4月27日开放的海东俊园Ⅱ期合院样板房,就建在海东俊园·星河园21栋,户型面积192㎡,可拓展空间113.4㎡,实际使用面积为305.4㎡,为五房两厅五卫格局。整组实体样板房为5层建筑,地面3层,地下2层,有天井、院子,专设私家电梯,将负二楼到三楼畅快连通,适合一家三代或四代家庭居住。

事实上,地处俊发生态半岛的滇池华府俊园三期5号地块V 于4月17日获批预售证,预售面积1.3万㎡新房。占地6900亩的俊发·生态半岛,建筑不到一半量,绝大部分是湿地公园。其中,瑞士园面积600亩,西亮塘湿地公园占地400亩,两大湿地公园已建成并免费开放;而占地1000亩的海东湿地公园距项目并不远。

巫家坝片区2楼盘一天开盘,住宅产品主力户型120-200㎡

今年以来,巫家坝片区也是昆明楼市热点区域。

4月23日,中交金地中央公园15号地块II获批预售证,预售面积3.92万㎡,为中交金地中央公园“15号”大平层项目,“15号”大平层主力户型为173㎡和225㎡。2018年11月中交金地中央公园13号地块第一次获批预售证起,2019年1月、3月和4月,中交金地中央公园的13号地块和15号地块分别两次获批预售证。其中,13号地块有公寓产品,户型面积41-85㎡,面宽最宽达到7.5米,4.5米挑高。

4月27日,中交金地中央公园开盘销售。据开发商公布数据显示,13#地块销售9成; 15#地块的大平层“15号”项目,主力户型为173㎡、225㎡,其销售业绩据称亦不俗。

巫家坝片区另一项目中南·云境,则于4月26日获批预售证,预售面积3.51万㎡;仅一天之隔,4月27日,中南·云境二期峯汇开盘销售,主推户型面积为127-143㎡住宅产品。

值得注意的是,当前昆明在售户型出现两极分化,要么是小公寓,户型面积在35-80㎡不等,多为LOFT,挑高在4.5米左右;要么是大户型住宅,户型面积从120至1428㎡不等,尤以120-200㎡的大平层为主。目前,地处环湖东路附近的颐和1898主推158-169㎡大平层。融创万达文旅城在售户型面积如下:126-213㎡山海平墅,160-215㎡七层洋房,280-524㎡三层东方府邸,九云府楼王户型面积达到426-1428㎡。据悉,目前融创万达文旅城每套最低起售200万元。

新城控股在呈贡新区的吾悦广场项目,则主推户型面积为95-217㎡住宅产品;公寓产品户型面积为42-65㎡,层高4.5米;商铺户型面积29-241㎡。地处呈贡新区大学城南站A/D口的远洋新干线,正在推售36-46㎡LOFT和公寓。

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