晋宁区月山北片区一70亩棚户区改造项目调规,将多建4万㎡住宅

《昆明市城市设计导则(试行)》中,昆明山水高度限制图

《昆明市城市设计导则(试行)》中,昆明山水高度限制图

4月28日,昆明市晋宁区月山北片区(含小东门片区)棚户区(城中村)改造项目(地块编号为A-5-12、A-5-13)控制性规划调整公示。公示内容显示,该项目占地面积70.3亩,建筑限高从原来的60米上调至105米,容积率从原来的0.8-3.5调整至1.0-4.0。原来用地面积为8.4亩的街头绿地调整为二类居住用地性质。

这也意味着,调整规划后的晋宁区月山北片区(含小东门片区)棚户区(城中村)改造项目(地块编号为A-5-12、A-5-13),预计将比原规划多出4.34万㎡的住宅。这也是2018年12月25日,昆明市规划局发布《昆明市城市设计导则(试行)》后,晋宁区首个调整控制性规划的棚户区(城中村)改造项目。

此次公示显示,该项目控制性规划调整的申报单位为昆明市晋宁区城市资源开发有效公司,地块位于昆明市晋宁区月山北片区(A-5-12和A-5-13地块),东临巨桥路,西邻城关路,南邻磷都路,北侧为20米规划道路,地块用地面积为46867.52㎡(70.3亩)。依据2019年3月21日专家咨询论证会通过的《昆明市晋宁区月山北片区(含小东门片区)棚户区(城中村)改造项目地块(A-5-12、A-5-13)控规调整方案》及昆明市晋宁区城乡规划委员会2019年4月26日区规委第三次专题会议审议通过的《昆明市晋宁区月山北片区(含小东门片区)棚户区(城中村)改造项目地块(A-5-12、A-5-13)控规调整方案》,该项目正在进行批前公示。

昆明环滇池重要山体分布图(滇池南岸为月山),此次调整为月山北片区

昆明环滇池重要山体分布图(滇池南岸为月山),此次调整为月山北片区

地块区位图(为红线框内)

地块区位图(为红线框内)

原来规划中,地块编号A-15-12为二类居住用地,用地面积4.12公顷(61.8亩),容积率0.8-3.5,建筑密度25%,绿地率35%,建筑限高60米;A-5-13为街头绿地,用地面积0.56公顷(8.4亩),绿地率90%,配建一个公共厕所。此次规划调整后,地块编号A-5-12为二类居住用地,用地面积4.69公顷(70.3亩),容积率1.0-4.0,建筑密度25%,绿地率35%,建筑限高105米,配套了公共厕所、老年服务站、卫生站等。

此次调整,该地块增加了8.4亩住宅用地,且容积率最高调至4.0、建筑限高从原来60米增至105米,其实都属《昆明市城市设计导则(试行)》对晋宁区区域内容积率和建筑限高的规定。

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