4月23日，昆明市西山区人民政府发布《西山区白沙地片区控规调整及城市设计方案》，方案指出该片区规划总用地面积1987.35亩，其中城市建设用地规模约1862.7亩，片区将打造成为集低密住宅、学校、医疗设施、养老设施、商业等为一体的山地宜居社区。

去年4月，宝能中标该片区土地一级开发。随着此次《西山区白沙地片区控规调整及城市设计方案》的出炉，白沙地片区土地出让或即将提上日程，片区改造开发将得到进一步推进。

从地理位置来看，白沙地片区西临棋盘山、东临春雨路，片区内翠峰生态公园、赛马场公园植被丰富，项目坡地景观和自然环境有较大优势，居住容积率上限控制在1.2、1.8、2.0、2.1，舒适度非常高。

根据公告，西山区白沙地片区规划区分为面滇生态居住区、综合配套服务区、背山生态居住区、生态养老示范区，定位为集绿色生态、和谐居住、生态养老、度假休闲于一体的昆明市西郊城市山地宜居社区。

片区规划总用地面积132.49公顷、约合1987.35亩，其中，城市建设用地规模约1862.7亩，总人口控制在1.94万人以内。具体来看，片区规划居住用地面积985.95亩；公共设施用地211.05亩；行政办公用地1.65亩；教育用地88.35亩；医疗设施用地11.7亩；养老院用地109.5亩；商业用地34.95亩；道路交通用地255亩；公用设施用地62.25亩；绿地与广场用地313.35亩。

从公共交通来看，片区东侧春雨路一侧有地铁3号线通过，虽临近石咀站，但由于地形阻隔，无法从项目直达地铁站，因此片区将规划新增公交首末站，开通片区到地铁站点的公交服务，以解决出行难的问题。

教育配套方面，片区规划3所幼儿园，其中2所幼儿园为12班，1所为15班；规划1所36班小学；规划1所18班初中，高中在滇池西岸片区进行整体平衡从分布来看，36班小学+18班初中未九年一贯制学校，位于片区中心位置，其余3所幼儿园分别位于中心地带、片区北侧和南侧。

去年4月10日，宝能中标西山区白沙地片区土地一级开发整理项目，最迟不超过24个月将完成16万方的拆除面积。根据昆明市一级整理企业将承接二级开发的原则，宝能很有可能成为白沙地片区的二级开发企业，这也是宝能入昆布局的首个城中村改造项目。

作为昆明过去工矿企业较为集中的区域，马街片区春雨路沿线片区开发进程也相对滞后。随着去年大华集团中标春雨路沿线城市更新1号地块、俊发介入西山区普坪片区一级开发，此番白沙地片区控规调整的发布，无疑将有助于春雨路沿线整体面貌的革新。

附：白沙地片区设计方案要点提取

慢行系统

在结合规划区内部市政道路构建连续、舒适的慢行系统的基础上，根据项目与春雨路间的地形特征，综合考虑赛马场公园、翠峰森林公园等自然资源，依地形建设垂直观光电梯或自动扶梯等辅助设施提升慢行环境。

建筑高度控制

面向滇池居住地块建筑限高15米，背山居住地块建筑高度以区间进行控制，高度控制在15-39米。养老设施、医疗卫生、中小学建筑限高15米。

居住地块、养老设施用地绿地率下限控制40%，商业地块绿地下限控制25%。

建筑风貌控制

建筑风格以现代简洁风貌特色为主，加强低碳住宅设计，建筑需与周边山水生态环境相协调。多层住宅连续面宽不得超过60米，高层住宅连续面宽不得超过45米。

建筑色彩

以冷灰色为主色调，辅助以浅赭色、深灰、淡黄等点缀色，不宜大面积使用饱和度较高的色彩。高层住建筑外墙面采用三段式，上段采用冷灰涂料。

建筑材质

居住建筑建议主要采用面砖、石材为主，金属材料为辅；外墙面尽量减少涂料、木质栏杆和木百叶的使用，宜采用节能、耐久的新型材料。

第五立面

建筑屋顶须采用坡屋顶设计，且需要一体化太阳能设计

天际轮廓线控制

建筑高度不得超过翠峰公园山体天际线，且建筑高度布置需与翠峰公园山体山势相呼应，结合山势特征，顺应自然，形成建筑高低错落、梯度变化的效果，塑造丰富的城市生活空间与优美的城市天际轮廊线。