说起经开区的过去，小武最有发言权。2014年他在经开区的一家外企上班，住在北市区，每天上班就要花1.5小时。道路不通畅，冬天的电动车大军就是一场噩梦，每天中午的午餐地又是一个难题。小林没想到逃离了北上广的通勤痛点却没能逃过昆明的经开区。

2019年的经开区，活了，也火了。

一座城市，一个区域，买房的逻辑就是这里的产业能否获得发展。小武现在偶尔到经开区办事，开车也就是30分钟。很明显的变化：交通通畅了，楼盘火热建设，进驻的好企业多了，产业发展热火朝天的态势……尤其是今年的片区新规划，教育、医院等配套的完善，经开区摇身一变成为昆明人期待的焕新区域。

而曾经被昆明人忽略的经开区，楼盘稀少的经开区，近两年却被各路大牌开发商看好。保利、碧桂园、新城、金科等品牌开发商带来的作品填充了区域的缺憾，小高层、洋房、叠墅这样昆明市区稀缺的产品，八千多的高性价比房子，试问昆明哪里还有？

后来者，发力者

“位置偏、环境差、配套不完善、交通不发达、不宜居、发展缓慢……”说起昆明经开区，在昆明人眼中似乎不是一个好地方，一直以来是昆明发展相对滞后、相对冷的区域。西北新城、巫家坝片区、东白沙河，就在这几个过去被看作“东邪西毒”的区域都在迅速发力，成为昆明最热点区域的时候，经开区却不紧不慢跟随着自己的节奏行走。

它是后来者，在昆明几个重点区域迅猛发展的时候，它显得有些格格不入。事实上却在悄悄积蓄力量。你不得不承认，2019年，经开区迎来它的新生，发力奋勇直追，成为后来居上者。

城市某个区域更新不是一蹴而就的。这得取决于片区规划落实，轨道交通发展，产业发展，品牌房企入驻。近两年，随着政策红利倾斜、配套逐渐完善、环境不断优化等利好因素，经开区迎来跨越式发展，拥有了自己的舞台。

今年2月13日，昆明市规划发布了《经开区东部重点项目控详规修改公示》。昆明经开区清水片区面积约4766亩土地，将是一个集产业、居住、生活、学校和医院的大配套，这4766亩现代产业城：一半产业，一半宜居。

地处昆明主城、呈贡区、空港新区三角区域中心位置的经开区，在昆明“南延北拓”的规划战略中，变得关键起来。离昆明中心城区较远，交通路网落后，生活配套落后的诟病，这这一轮规划的完善中，短板被补齐。处在扼守昆明东部门户关键位置的经开区，一直以来主要以产业经济发展的经开区，开始走上它的主角之路。

一系列利好政策落地：公共配套方面，地铁4、6号线建设不断推进，4号线计划2020年通车；教育方面，果林湖东面，呈黄高速路以西位置，规划有30班幼儿园、36班小学、15班初中和36班高中，补齐幼儿园到高中的全系教育；医疗方面：规划一个500床的新建医院，达到三级医院的标准；道路建设，将推进安石公路市政化改造提升，经开四中周边路网、鸿运大道支线路网等项目完工；确保年内呈黄路（北段）、经开204号路、经开103号路南延线下穿昆河铁路立交桥全线贯通，打通呈贡新区连接空港新区和北向连接主城区的快速干道；产业发展方面，推动宝能新能源汽车城、昆明醋酸纤维厂整体搬迁等16个重点项目落地开工……这些公共资源配套的建设，令经开区的区域格局升维。

经开区的热，也是靠实力说话的。在全国219家国家级经济技术开发区中，昆明经济技术开发区排名34名。2019年，经开区主营业务收入要突破2000亿元，规模以上工业增加值要增长13%，规模以上固定资产投资增长18%，一般公共预算收入完成40.02亿元，实际到位内资141亿元，实际利用外资1.1亿美元……

今年，昆明经开区将聚焦工业项目，把招商引资作为第一要事，目前已储备了5个装备制造类项目、4个大健康生物医药类项目、2个新材料项目和5个电子信息类项目，即将落地开工。

今年，经开区已初步敲定了19个新建市政基础设施项目，涉及总投资约58亿元。其中，总投资约13亿元的重点市政建设项目，包括呈黄路北段西辅线等工程。

房企争抢 房价洼地

过去的经开区，最滞后的区域，地产开发的关注度并不高，楼盘建设寥寥无几。就连呈贡新城房价都已破万的时候，经开区还不紧不慢。目前来看，八千左右的房价仍是昆明的房价“洼地”。

如今，一切都变了，它在厚积薄发。近两年来，被人们忽略的经开区，却被全国品牌开商发掘其潜力。政策红利倾斜、交通逐渐完善、公共配套的完善，不知不觉间积累了数个品牌项目。由此，区域价值凸显，土地被争抢，房价被带动。这也证实一个城市的发展逻辑：每一个迅速崛起的腾飞之地，伴随的都是嗅觉灵敏的大房企纷纷进驻。

昆明人对经开区的印象，大抵是从果林湖开始的。周边保利、阳光城、宝能、碧桂园、新城、金科等一大批品牌开发商进驻，为经开区的发展作出强有力的背书。

我们也看到了一场又一场抢地大战。经开区的地大战可以说已经成常态，经开区的地产迅速发展，是从去年的一宗土地大作战开始的。2018年3月，碧桂园以9.61亿元，溢价109%的成交总价，拿下昆明经开区清水片区1宗土地。5个小时、106轮出价，中海、保利、中梁、红星美凯龙等开发商竞价。

不久之后，抢地大战再上演。2018年5月24日，经开区大冲工业片区一宗地块溢价成交，3位竞买人73轮的竞价，最终由云南博文建筑工程设计有限公司以1313.5万元斩获，溢价率高达137%。

最近，经开区旭辉金科·春夏里面市。去年11月，金科以溢价52%竞得土地。6家品牌房企，73分钟48轮竞价金科以4.25亿元总价揽入。而旭辉通过合作开发形式，获得在昆首个项目。

经开区地产开发火了，不仅外来大牌扎堆，原本停滞的项目也迎来新生。与新城琅樾、金科春夏里仅一路之隔，位于果林湖东面的富康金泽园的启动，为经开区地产开发再添一子。这个项目是烂尾多年的舒铂广场，现由贵州富康集团接手有了盘活的机会。

保利·阳光城·翡丽公园、碧桂园东园、新城琅樾、东旭御山湖、旭辉金科·春夏里等多个品质项目聚集，改变了经开区一直以来低端的居住环境和氛围。而这些品牌房企的快速落地，为片区发展注入了新的活力，并且快速推动着经开区整体居住品质的提升，激活了片区人群对居住的更高需求，同时更为片区带来更好的商业氛围。

昆明人，你们对经开区的认知正在被刷新。

大概三四年前，小武在经开区上班那会儿，建工新城的房价才四千多。去年小武买房时还曾关注过经开区的房价，几年前没下手的建工新城涨了不止一倍，片区诸如保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾等这些新盘，八千多的价格可以说是昆明所有片区的洼地了，相比于更接近市中心拥挤的房子，它们还拥有这些特性：低密、低容积、洋房、板式、精装。

至少在目前看来，在普遍动辄一万三四的的房价区间里，经开区八千多的房价确实是难得的投资洼地。被这些品牌开发商看好的经开区，区域价值的进一步凸显，房价也差不多翻了一番，投资价值被看好。可以预见的是，未来的经开区，将从价值洼地走向下一个价值高地。

谁能独树一帜？

截止2019年3月，昆明新房房价为14759元/㎡，已经连涨36个月了！几乎很难找出没有破万的房子了。但经开区8000-9000的房价，相比而言低总价低首付、品牌房企的关键词，确实是为数不多的选择了。在其他片区只能买80平米的钱，在这里却能买120平米了。

这里不得不说到的新城琅樾，其户型产品、社区品质在片区内都是毫无疑问的高端盘。新城琅樾地处经开区清水片区，毗邻果林湖水库，自然资源丰富，属于“昆明东南生态宜居片区”。

新城琅樾区位图

从上海远道而来的新城，在云南一路高歌猛进。位于经开区的新城琅樾，是新城控股在昆明的第四个项目。自从2016年，新城以“新城吾悦广场“首进昆明落户五华泛亚新区，安宁、呈贡、晋宁……拓展的速度极快。

新城琅樾为新城控股“樾”系高端住宅产品，位于经开区石安公路与石龙路西南侧。项目约242亩，总建筑约40万方，容积率2.5，绿地率45%，将打造装修纯板式住宅。新城控股的住宅产品线中，璞樾系是王牌产品。2016年6月发布的璞樾系承载了新城控股对百年住宅和工匠精神理念的追求，定位改善型客户产品需求。

新城琅樾营销中心

新城琅樾以中式建筑风格为主，规划34栋纯板式住宅，小高层公摊22%，洋房公摊16%。低密度低容积率，这在整个昆明市场都是难得一见的。产品主要针对改善人群，板式楼，主打小高层和洋房：小高层32层，两梯四户，洋房11层，一梯两户；楼间距大，采光好；再看户型，超大客厅……可谓诚意满满！

新城琅樾实景样板房

其所在的清水片区为经开区高端生活居住板块，周边多是高品质住宅区。目前还处在价格洼地，未来升值空间不小。经开区未来居住核心板块将会是新城琅樾所在的黄土坡片区，随着未来教育、医院、商业、交通等基础配套的完善，投资潜力已经显现。新城琅樾抢占了区域核心位置，同时享受着区域的发展潜力，价值就在眼前。

新城琅樾营销中心

新城琅樾还有这稀缺的教育资源。项目规划配置了1座36班小学和2所9班幼儿园（艾尔西幼儿园、贝尔乐幼儿园），也是目前此片区内唯一自配学校的住宅区。此外，片区“两横两纵双地铁（7、9号线地铁规划中）”的交通路网带来的出行便利；项目自带6000㎡生鲜超市，周边距离核心商业区2-3公里；距离长水国际机场14公里，距离昆明火车站16公里，距离云南省政府18公里，与市中心、呈贡核心区及机场共同构成了战略三角。

可见，经开区已经乘上发展的快车道。买房跟着趋势走，跟着大牌开发商走，昆明市区最后的万元以内的机会，高性价比、低密度品质居住区新城琅樾，你不能错过的机会。

（图片来源于网络）