专访|昭通楼市“搅局者”,千亿黑马中梁给昭通怎样的居所?

一贯务实、低调的中梁地产,在云南保持着“中梁速度”,一路开挂,从安宁出发,短短两年间落子昆明、大理、保山、玉溪、昭通等地数个项目。

被称为业内的一匹黑马。仅用两年多时间,业绩从百亿到千亿,体量扩大近九倍,妥妥地跑进千亿俱乐部,坐在了中国房企TOP25的阵营里。

这家1993年起源于浙江温州的房企,2015年前业务仅覆盖江浙“包邮区”,直到2016年总部搬至上海才开始了全国化布局,目前已布局全国近120座地级市。踩准三四线城市的爆发点,从市场新兵到打磨出自成一派的中梁产品线,并持续加码二三线城市市场。这样的成长速度,无需借鉴谁,它已自成标杆。

在云南的“中梁速度”亦一贯如此,作为全国房企阵营中的入滇后来者却保持着极快的发展速度,自2017年7月落地第一子,创下“入滇3月连下3城”的记录;不到2年已落地云南6地10余项目。

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继大理、版纳之后,昭通成为下一个投资热点城市。中梁、碧桂园、新城、融创等品牌开发商迅速落地项目。渝昆高铁、新机场等交通配套建设,云南“北大门”,“小昆明”昭通,大批商业地产旅游地产规模群聚开启昭通新人居时代,是否重新焕发“小昆明”活力?

中梁入昭通,用昭通中梁总经理王彬的话来说,“与其说竞争不如说是良性的强强联合,昭通经济价值日趋提高,吸引着众多地产商来投资,对于城市来说,则提高人居环境、提高城市品位。”

我们采访到昭通中梁总经理王彬,同样入昭通不久的他,已迅速带领着团队对“壹号院”的推进、对昭通新人居环境展开深刻的解读与深耕。

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昭通中梁总经理王彬

抢占“小昆明”价值高地

“乌蒙磅礴走泥丸”,对于昭通这片土地来说,正成为现实。

“全程高速,整个城市焕新了,高楼林立,商业中心热闹了……”多年后再访昭通,全新的变化在这个小城发生着,昭通对小林的印象不再仅限于“小肉串”,还有拔地而起的建筑,很多全国性品牌开发商的项目正在热火朝天建设中。

“气候宜人,温润。”对于初次到访昭通的王彬来说,他对这个城市印象,不仅停留在独属于云南的气候资源等,更重要的是这座城市正在焕发的活力。

昭通素有“锁钥南滇、咽喉西蜀”之称,是古代著名的“南丝绸之路”的要冲,是云南“北大门”,有“小昆明”之称。中梁择址昭通,王彬分析:“昭通地理位置优越,处于云贵川三省交界,渝昆、成贵双高铁、新机场的建成,会发展成主要的城市群体。”中梁昭通的选址,在省耕湖畔,坐拥1300多亩人工湖,为昭通中心城市的生态绿肺;周边配套完善,学校、医疗齐全等配套一应俱全。前些年房地产发展迟缓,随着各大品牌开发商的入驻,将提升昭通的城市品位、人居生活。

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昭通城市发展

“小昆明”昭通焕发的潜力与区域价值,与交通网络的完善密不可分。昭通着力构建高速公路网、铁路网、航空网、水运网四网建设。到2020年,将实现“县县通高速”,形成昭鲁彝大“1小时交通圈”,市内“2小时交通圈”、周边“4小时交通圈”。是内地入滇乃至南下东南亚、南亚的便捷通道,是长江经济带对接东盟的重要桥梁,更是战略构想中“第三亚欧大陆桥”的重要节点和桥头堡。

同样与产业规划发展息息相关。王彬分析,根据《昭通市十三五规划》中曾明确提出将根据消费需求,合理引导和支持发展一批商业地产、旅游地产、工业地产等新兴业态,积极推进以“康体+度假”、“康体+旅游”、“休闲+养生”为代表的发展模式。

“众多品牌房地产开发企业的进驻和聚集效应作用下,昭通如今已获得了全新的城市发展活力,‘小昆明’的房地产发展前景充满想象,未来昭通的发展潜力不可估量。”王彬对昭通的未来充满期待。

昭通市昭阳区入选“云南省十大投资价值县”和“云南省十大文化特色县”两大榜单,昭通市绥江县荣获“云南省十大宜居县”榜单。无不印证着“昭通已经不是以前的昭通”,未来两年,昭通中心城区规划建设用地将由原来的70平方公里扩大至118平方公里,建成区面积将达到70万平方公里,城市人口达到70万人,中心城市投资达到1200亿元左右。强劲的发展态势、独具特色的资源优势、引领省际区域发展滇川黔渝省际中心区域、和谐美丽的生态环境,昭通早已成为投资热土。

“我相信,入驻昭通的各家品牌房企凭借丰富的房地产开发经验、雄厚的综合实力、先进的城市人居理念,将共同为昭通人居品质带来全方位的提升和改善。”在王彬看来,不管是中梁,还是碧桂园、新城、红星,都将强强联手,共同开启昭通人居新时代。

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昭通中梁团队

三四线产品之道

中梁被业界看作“三四线之王”,过去几年大力践行布局三四线、实行高激励的运营方式,成功抓住了一轮三四线城市去库存和棚改政策的楼市红利。

能在三四线市场保持领先,高周转是绕不开的关键词。去年中梁内部提出了“456”模式,即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入的周转速度。

同样的速度在昭通体现着,摘地不久的中梁迅速揭开了昭通中梁壹号院的面纱。2018年7月28日,中梁集团携旗下TOP系院墅作品“壹号院”亮相昭通,为昭通带来未曾领略的城市豪宅新标杆,重新定义昭通高端人居品位。

此后每一个动作,都给予了昭通市场一个鲜活的“中梁”。2018年9月,《中梁之夜-齐秦演唱会》暨中梁品牌发布会,同年9月亮相苹果展销会;2018年11月,营销示范区绽放;2019年3月,叠墅实景样板房开放……

从摘地至今不过数月,中梁·壹号院写就了属于昭通的“中梁速度”。从开盘截止到2019年3月22日,已签约套数311套,签约金额32505万元,月均去化104套。项目正在有条不紊建设中,王彬说,“按照计划以及进度,明年年底竣工验收,昭通的业主就能住上中梁的好房子。”

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“住”是老百姓美好生活的最基本组成部分,如何让居住变得更舒适、更幸福、更美好,也是中梁的聚焦点。中梁的产品聚焦,重点做劳力士模式,并在劳力士模式下形成了香系、御系、国系三个产品系。中梁为昭通市场呈现的,则是“国系”产品线的“壹号院”。

高周转的同时,中梁持续坚守产品的打磨。王彬介绍,中梁目前已形成了“33NX”标准体系产品,以模块化细节品质,保障不同产品模式下各条产品线的产品质量。结合众多城市户型宝库,精准聚焦不同区域的客户需求,形成差异化、定制化产品。同时,通过实行全周期设计质量系统管控路径,多层级品质管控措施,确保产品每个环节品质标准。

26年的城市运营经验,中梁倾力打造的每一个作品,不断以超越和创新来践行豪宅建筑理想。中梁呈现给昭通的第一个作品,王彬介绍,根据当地不同人居需求,不同年龄段不同消费人群对不同产品面积、户型的需求来进行设计,同时也根据整体的市场节奏分批推出不同产品满足昭通市民不同的居住需求。“壹号院系列的研发设计,不断完善客户对产品的需求,断推陈出新达到完美的标准化产品体系,可以持续性的复制。”

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王彬说,中梁壹号院作为高端住宅产品建造大师,“中梁壹号院的院墅产品,将在一定程度上提升了整个昭通高端房产市场的档次,以全新的人居体验犒赏时代精英,让昭通人民可以感受一线城市的高端生活社区。”

26年地产经验,昭通中梁·壹号院深知城市既是人们的物质寓所,也是人们的精神家园。一座城市,不能只用钢筋水泥来堆砌,更需要用文化来滋养和浸润。中国房地产前20强、成长第一的综合品牌房企,中梁自入驻昭通以来,致力于改善当地人居生活,创造价值的同时,更勇于承担起社会责任。2018年9月17日举办了“中梁之夜,花开乌蒙”——昭通市“共庆中秋·文化惠民”主题公益演唱会;中梁进入昭通以来,参与到昭阳区的脱贫攻坚工作中;2018年捐资100万元,助推苹果产业发展;吸纳贫困户到到公司务工,解决部分贫困户的就业问题……

“有了城市建筑和城市精神文化的渗透和凝聚,昭通才能真正意义上开启各界人士共同享受美好生活,体验全新人居时代的新纪元。”王彬说。

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中梁“壹号院”效果图

传世的“壹号院” 昭通的“壹号院”

林语堂在《生活的艺术》中的讲的:“最好的建筑是这样的,我们深处其中,却不知道自然在哪里终了,艺术在哪里开始。”

中梁开发的每一个项目,都各具特色。以壹号院为例,从2016年张家港中梁·壹号院开始,历经3年精工匠筑,壹号院已经成为众多城市高端住宅产品中的佼佼者。如今壹号院已成为嘉兴、宁波、苏州等城市峰层人物热捧的理想居所。

历史文脉源远流长的昭通,三千年来走出了“乌蒙王”阿杓、中华民国护国军总司令唐继尧、“云南王”龙云,名人荟萃昭通;融入官式建筑、庙堂式建筑、民居式建筑与民国、中西合璧多元化建筑的昭通,中梁将呈现什么样的昭通“壹号院”?

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昭通中梁壹号院样板房

王彬介绍,昭通中梁·壹号院传承集团旗下“国”系产品精髓,海派精工雕琢法式建筑细节。融合典雅端庄的气质及现代科学设计理念,从法式园林规划到物业服务精雕细琢每个产品细节,舒适的居住尺度,科学的户型设计及法式典范园林。继承传统法式建筑典雅端庄的气质,融合现代科学设计理念,做到视觉美学与实用功能的兼顾,设计从简单到繁杂、从整体到局部均精雕细琢,兼容典雅与时尚。建筑整体设计吸取了古希腊、古罗马建筑的体块、元素,融合了法国传统特色并点缀其他风格元素。突出轴线对称,细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线脚,呈现出浪漫典雅风格。

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昭通中梁壹号院样板房

湖区豪宅,不是每一座城市的专属。据说每600座城市才享1座城市湖珀,临水而居是每一个时代的偏爱。昭通的“壹号院”傲居城市新中心省耕湖畔,产品规划涵盖城市中央别墅、洋房、平层等产品,从每个细节打磨属于昭通的墅质生活和湖居生活。王彬强调昭通的“壹号院”给予昭通不同年龄段不同人群高品质优越的服务。

其中建面约90㎡-180㎡平层观邸板式设计优化整屋格局,超宽楼间距、多面长时采光、穿堂风快速置换室内空气,大面宽客厅与清风露台相连,卧室飘窗设计,2T2户独立电梯厅从容生活。建面约168㎡-179㎡叠拼墅区,复式空间,百变功能可以自由打造。建面约255-240㎡联排墅区重新定义昭通峰层人居,大面宽、多南向房间格局,大厅、大卫、大厨,户私享独立入户花园,顶层可扩展露台。

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昭通中梁壹号院样板房

却又不浮于表面,钢筋混凝土隔绝了邻里温情,中梁希望搭建了重新追逐邻里关系的桥梁。王彬提出关于未来社区生活场景,“以前买房子买产品,现在买房子买服务,中梁物业特色服务将根据业主需求,推出社区文化建设。”在上海,在其他城市,中梁已经有了成熟的社区运营服务模式,把业主的兴趣爱好植入社区文化,让业主找到居住的乐趣。

昭通中梁壹号院整体墅区规格物业服务品质,为业主量身定制了高端物业管理服务方案,打造高端社区生活。融入科学高效的八大服务特色,从“全龄社区建设”、线上业主服务平台、智能安防+人防系统、“5+5>10”专业服务模式、精细化园林看护等方面,为业主营造一个安静舒心的园区环境,享受高端人居配套和服务带来的舒适生活。

“希望中梁的业主回到很久以前的生活场景,有交流,有温情,有生活。”作为中梁的一份子,王彬希望中梁业主能找回久违的生活。

未来,中梁将持续深耕昆明、昭通等地,“让更多云南人住上中梁的好房子。”

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