官渡区4月地产新增投资22亿 一季度待售面积同比降16%

今日，官渡区统计局发布的“2017年4月官渡区固定资产投资项目情况”显示，今年4月，官渡区（不含空港区、经开区）固定资产投资在库项目共146个，其中，房地产开发项目58个，非房地产开发投资项目88个。

虽然非地产类投资项目在库数量及新入库项目较多，但地产类投资依旧是官渡区4月份产业投资的重要支撑。数据显示，4月份官渡区非房地产审批通过纳入统计的项目共计5个，新增计划投资总额9.64亿元。而4月份官渡区房地产审批通过项目仅一个，新增计划投资额却达到21.98亿元。

从投资总量来看，截至今年4月，官渡区58个在库房地产投资项目计划总投资额合计为1837.19亿元，自开建以来，累计完成投资1030.34亿元，约完成全区在库房地产项目计划投资总额的56.1%。

其中，自开始建设以来，累计完成投资达到或超过计划总投资50%的房地产项目35个，占全部房地产项目的60.3%；累计完成投资达到或超过计划投资总额90%的房地产项目22个，占全部房地产项目的37.9%；累计完成投资达到或超过计划投资总额100%的房地产项目12个，占全部房地产项目的20.7%。

此外，官渡区4月已完工无投资的房地产项目共9个，仅余部分代售面积，占全区房地产项目总量的15.5%，其中，商品住宅完成投资32.71亿元，同比增长14.2%，住宅投资约占房地产开发投资的比重约为70.1%。

不难看出，房地产项目仍是4月份官渡区资产投资的主力，而结合今年一季度的投资情况来看，房地产行业无疑是官渡区资产投资规划的核心支撑。

按照官渡区人民政府此前发布的“一季度官渡规模以上固定资产投资”数据，今年一季度官渡区规模以上固定资产投资累计完成69.11亿元，同比增长28.6%，仅房地产开发累计完成投资46.63亿元，同比增长51.3%。

从官渡区一季度地产开发投资规模约占全区投资总额67.47%的情况不难看出，地产行业依旧是支撑官渡区规模以上固定资产投资的关键。同时，报告还指出，昆明主城四区一季度房地产开发投资占比都在65%以上，由此可以推断，不仅官渡区，房地产行业同时也是全市规模以上固定资产投资总量的重要支撑。

报告还指出，一季度官渡区商品房累计销售面积为58.15万平方米，同比下降42.8%，其中，现房销售面积4.34万平方米，同比下降92.9%；期房销售面积53.81万平方米，同比增长24.1%。

从商品房类型来看，住宅物业依旧是官渡区一季度商品房销售的主力物业类型，全区一季度住宅物业累计销售面积53.03万平方米，同比下降36.9%；商业经营用房销售面积0.14万平方米，同比下降97.7%；其他商品房销售面积4.97万平方米，同比下降48%。

住宅物业91.2%的销售面积占比，以及70.1%的住宅开发投资占比，无疑说明现阶段官渡区地产开发投资以住宅物业为主，官渡区住宅物业的大量成交，也将促进昆明主城发展重心难易的城市建设发展规划。

待售房源方面，一季度官渡区商品房待售面积约118.88万平方米，同比下降16.3%，其中，住宅物业待售面积33.24万平方米，同比下降41.2%；办公楼待售面积21.12万平方米，同比增长26.6%；商业经营用房待售面积18.96万平方米，同比下降6.3%；其他物业待售面积45.56万平方米，同比下降6.1%。作为唯一一类待售面积上涨的物业，相比住宅和商业，官渡区写字楼面临严峻去化压力。