远洋地产入昆首个住宅作品,青云府预计6月再开新盘

近年来,外来品牌房企大规模进军云南楼市,远洋集团控股有限公司(以下称“远洋集团”)同样开始布局云南。远洋集团位列2019中国房地产开发企业30强,2017年3月入驻昆明,首个项目为呈贡新区的远洋新干线。2018年12月,远洋试水住宅市场的产品青云府开盘。此外,据远洋官网,集团在昆明还有一个尚在规划的空港项目。

远洋青云府位于北辰大道与穿金路交汇处。项目总占地约47亩,规划有11栋建筑,第1栋为生鲜超市,第8栋为商业中心和公寓(现为售楼中心),此外均为住宅(第4栋为阀门厂职工安置房),统一于2021年6月30日交房。青云府首次开盘仅售第2、3栋住宅房源,均为两梯三户设计板房,均价13000元,毛坯交付。从实地踩盘情况来看,远洋青云府住宅充满人性化的设计细节,采光通风良好,户型方正,在区位方面更是优势突出,值得关注。

注重住宅采光,打造人居细节

作为远洋集团在云南的首个住宅盘,青云府面向改善型购房者,因此在设计上下了很多功夫,细节丰富。项目内针对社区不同年龄段、不同人群打造活动区域。如在日照时间长、离住宅区较近的区域,用安全地垫和启蒙式图案打造儿童娱乐园,并且周围分布婴儿车位和成人椅,方便大人看护孩子玩耍。再如园区内有多个直饮水点,方便在户外活动的业主饮水。除此之外,还设置有宠物乐园、公共景观会客厅和健身区,不同的空间之间通过阳光草坪串联。设置这些活动场所,利于促进邻里交流。

青云府项目对细节的把控体现在诸多方面,尤其重视户型和采光。考虑到昆明亚热带光照角度,楼盘布局以保证充足的日照为原则,采用两梯两户、两梯三户及两梯四户类型,让每一个户型最大限度享受光照。尤其是板房端头房,三面采光,能在全天不同时间段获得较好的采光。目前,青云府售楼中心仅搭建一间C户型样板间,参观可知,楼盘户型方正,厨房、餐厅、客厅、阳台一体连通,且卫生间突破性设计大落地窗,舒适通透、便于采光,真正做到了明厨明卫。

区位优势突出,配套较为醇熟

从区位上看,远洋青云府位于北辰大道与穿金路交汇处,属于北市区世博片区,靠近城市主干道穿金路,区位优越。项目距地铁2号线北辰站1.6公里,5号线世博园站(预计2020年通车)约500米,十余条公交线路途经于此,形成立体交通路网,出行畅通。

从配套上看,青云府商业、医疗、教育、休闲等各类配套完备,不仅囊括昆明世博园大型生态资源,还衔接世博商圈、北辰商圈、金实商圈、中汇商圈四大商圈,聚合区域优质城市资源,且周边有多个项目在建,未来将会形成浓厚的居住氛围。

入昆住宅首作,集团品牌保障

远洋集团创立于 1993 年,于 2007 年 9 月 28 日在香港联合交易所有限公司主板上市,是中国房地产开发30强企业。据官网介绍,远洋集团在国内各大城市拥有超过180个处于不同开发阶段的房地产项目,代表项目有北京远洋•天著春秋、远洋•万和公馆、广州远洋天骄、成都远洋•太古里以及杭州远洋•乐堤港等。

青云府是远洋集团入昆后的首个住宅作品,战略重要性不言而喻,因此,为在昆明楼市挣得一席之地,远洋势必投入巨大的人力物力,保证项目品质。同时,远洋集团的品牌价值也在某种程度上影响着青云府楼盘估值。

总的来说,远洋青云府体量不大,但充分考虑业主需求,各项配套完善,居住舒适感较高,适合改善型购房群体。目前,远洋青云府仅剩第3栋6层~9层的A户型(建筑面积119㎡)与C户型(建筑面积122㎡)在售,分别位于西南端头(三房两厅一厨两卫)和东南端头(四房两厅一厨两卫),共5套房源。

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