远洋地产入昆首个住宅作品，青云府预计6月再开新盘

近年来，外来品牌房企大规模进军云南楼市，远洋集团控股有限公司（以下称“远洋集团”）同样开始布局云南。远洋集团位列2019中国房地产开发企业30强，2017年3月入驻昆明，首个项目为呈贡新区的远洋新干线。2018年12月，远洋试水住宅市场的产品青云府开盘。此外，据远洋官网，集团在昆明还有一个尚在规划的空港项目。

远洋青云府位于北辰大道与穿金路交汇处。项目总占地约47亩，规划有11栋建筑，第1栋为生鲜超市，第8栋为商业中心和公寓（现为售楼中心），此外均为住宅（第4栋为阀门厂职工安置房），统一于2021年6月30日交房。青云府首次开盘仅售第2、3栋住宅房源，均为两梯三户设计板房，均价13000元，毛坯交付。从实地踩盘情况来看，远洋青云府住宅充满人性化的设计细节，采光通风良好，户型方正，在区位方面更是优势突出，值得关注。

注重住宅采光，打造人居细节

作为远洋集团在云南的首个住宅盘，青云府面向改善型购房者，因此在设计上下了很多功夫，细节丰富。项目内针对社区不同年龄段、不同人群打造活动区域。如在日照时间长、离住宅区较近的区域，用安全地垫和启蒙式图案打造儿童娱乐园，并且周围分布婴儿车位和成人椅，方便大人看护孩子玩耍。再如园区内有多个直饮水点，方便在户外活动的业主饮水。除此之外，还设置有宠物乐园、公共景观会客厅和健身区，不同的空间之间通过阳光草坪串联。设置这些活动场所，利于促进邻里交流。

青云府项目对细节的把控体现在诸多方面，尤其重视户型和采光。考虑到昆明亚热带光照角度，楼盘布局以保证充足的日照为原则，采用两梯两户、两梯三户及两梯四户类型，让每一个户型最大限度享受光照。尤其是板房端头房，三面采光，能在全天不同时间段获得较好的采光。目前，青云府售楼中心仅搭建一间C户型样板间，参观可知，楼盘户型方正，厨房、餐厅、客厅、阳台一体连通，且卫生间突破性设计大落地窗，舒适通透、便于采光，真正做到了明厨明卫。

区位优势突出，配套较为醇熟

从区位上看，远洋青云府位于北辰大道与穿金路交汇处，属于北市区世博片区，靠近城市主干道穿金路，区位优越。项目距地铁2号线北辰站1.6公里，5号线世博园站（预计2020年通车）约500米，十余条公交线路途经于此，形成立体交通路网，出行畅通。

从配套上看，青云府商业、医疗、教育、休闲等各类配套完备，不仅囊括昆明世博园大型生态资源，还衔接世博商圈、北辰商圈、金实商圈、中汇商圈四大商圈，聚合区域优质城市资源，且周边有多个项目在建，未来将会形成浓厚的居住氛围。

入昆住宅首作，集团品牌保障

远洋集团创立于 1993 年，于 2007 年 9 月 28 日在香港联合交易所有限公司主板上市，是中国房地产开发30强企业。据官网介绍，远洋集团在国内各大城市拥有超过180个处于不同开发阶段的房地产项目，代表项目有北京远洋•天著春秋、远洋•万和公馆、广州远洋天骄、成都远洋•太古里以及杭州远洋•乐堤港等。

青云府是远洋集团入昆后的首个住宅作品，战略重要性不言而喻，因此，为在昆明楼市挣得一席之地，远洋势必投入巨大的人力物力，保证项目品质。同时，远洋集团的品牌价值也在某种程度上影响着青云府楼盘估值。

总的来说，远洋青云府体量不大，但充分考虑业主需求，各项配套完善，居住舒适感较高，适合改善型购房群体。目前，远洋青云府仅剩第3栋6层~9层的A户型（建筑面积119㎡）与C户型（建筑面积122㎡）在售，分别位于西南端头（三房两厅一厨两卫）和东南端头（四房两厅一厨两卫），共5套房源。