解决建设收尾资金困难 官渡国投公司拟购陆芊城近3万平房源

日前,昆明市官渡区城市更新改造局和昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司通过昆明日报发布的公告显示,官渡区国投公司计划购买陆芊城项目292套住宅及部分地上商业房源。此次房源购买,对于佴家湾城中村改造项目资金困难的问题、项目收尾工程建设,以及拆迁群众回迁安置等问题的妥善解决,都将起到有效推动。

公告还指出,为确保相关收购工作的顺利实施,项目将启动相关净资产调查工作,与昆明兆丰房地产开发有限公司有关的债权单位及个人须在2017年5月23日前,前往兆丰六千城项目售楼中心三楼申报相关债权。

兆丰六千城交房现状

兆丰六千城交房现状

根据公告内容,昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司拟购买的昆明兆丰房地产开发有限公司“陆芊城”项目房源包括住宅及地上商业房源两部分,其中,住宅房源292套,总面积20067.3平方米;地上商业面积9700.97平方米。

公告中官渡国投公司计划收购的“陆芊城”,为2010年启动建设的官渡区佴家湾城中村改造项目,兆丰六千城。项目自启动建设以来,多次出现停工及延期交房的情况,此番官渡国投公司购买行为的执行,无疑将使项目7年无法完工的工程建设妥善收尾。

作为官渡区佴家湾城中城的改造项目,兆丰六千城于2010年动工开建,由于占据昆明主城一环区位,项目刚一亮相就以5800元/㎡的超低优惠“内部团购价”吸引了大批团购客户。但进入2012年,项目在完成6栋高层的建设后,便出现近一年半的长时间停工,随后于2013年下半年启动建设的剩余4栋建筑工程进度也十分缓慢。

根据当时的购房合同约定,团购房计划于2014年6月交房,对于公开销售的商品房源则承诺在2015年6月30日完成交付。但由于此前的长期停工及后续工程建设进度缓慢等原因,合同约定的交房日期最终未能兑现,对此,购房者普遍质疑项目开发商,昆明兆丰地产资金链已断裂,而此前以团购名义收取的团购费也被看作是开发企业的紧急筹资行为。

合同承诺的交房日期爽约后,兆丰地产第一次发布延期交房公告,表示交房时间推迟至2015年12月30日,但由于工程进度拖延,项目交房时间又先后两次以“延期交房公告”告知的方式,向后推迟至2016年3月30日和2016年6月30日。

三次延期交付后,兆丰六千城虽然仍未能准时兑现交房承诺,但终于在2016年7月完成了部分房源的交付,只不过当时交付的房源均为回迁房。直至去年12月,项目的商品房部分才开始陆续交付。

值得注意的是,两年四次延期交付的兆丰六千城,在2016年12月正式交房时项目其实并未正式完工,虽然项目十栋建筑的主体工程基本完工,但小区内部道路尚未建设完成,配套的景观绿化也并未启动施工。更重要是,纵使开发商保证将在交房后三个月内完成延期交房的违约金对付,并承诺房屋质量符合交付标准,但在交房现场,开发商甚至连竣工验收报告和《住宅质量保证书》等项目交付的重要文件都无法提供。

虽然开发商将多次延期交房的原因归咎于工程进度所致,但从此前项目出现的一系列问题不难开发,开发商所面临的资金情况并不乐观,而此番官渡国投公司的进入,无疑将有助于企业资金压力的缓解,推进小区内部收尾工程的建设。

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