11530亩！又一滇池畔新旅游度假区！就在昆明大渔分区七星山片区

坐标：昆明滇池畔大渔分区七星山片区；片区定位：国际顶级全维度文化旅游体验目的地！

2019年3月28日，昆明市规划局公示《度假区大渔分区七星山片区控制性详细规划调整》（批前）。最新规划显示，这个占地面积约11530亩的环滇池区域，依托片区临山面水的资源优势，将片区打造成为集影视文化体验、生态观光、科教文化、商业体验、酒店配套等功能为一体的新兴旅游度假片区。

此次规划范围北至七星山，西至滇池，南至七星路，东至昆玉高速路。规划研究范围总用地面积约768.71公顷（11530.65亩），其中，度假区大渔片区约430.61公顷（6459.15亩），呈贡约338.1公顷（5071.5亩）。

值得一提的是，无论是片区定位、规划、建筑高度、绿地、容积率以及相关配套等，均以昆明市规划局2018年12月25日发布的《昆明市城市设计导则（试行）》（以下简称昆明城市设计导则）为参考和依据。环滇池区域、靠近水域部分，全部为环湖生态绿化景观带，建筑高度则以靠湖畔9米、24米渐次递增，直至靠昆玉高速路一侧建筑高度方抵100米。

度假区大渔分区七星山片区规划范围，北至七星山，西至滇池，南至七星路，东至昆玉高速路。规划范围总用地面积408.39公顷（6125.85亩），其中度假区大渔片区约274.62公顷（4119.3亩），呈贡约133.77公顷（2006.55亩）。规划研究范围总用地面积约768.71公顷（11530.65亩），其中度假区大渔片区约430.61公顷（6459.15亩），呈贡约338.1公顷（5071.5亩）。整个片区规划范围人口规模：总人口约5.96万人。

该片区以建设区域性国际中心城市为背景，以城市总体规划为宜居，以建设大渔片区为契机，以塑造生态、健康、宜居新区为重点，以规划区的优势条件为支撑，将片区打造为国际顶级全维度文化旅游体验目的地。

依托片区临山面水的资源优势，将片区打造成为集影视文化体验、生态观光、科教文化、商业体验、酒店配套等功能为一体的新兴旅游度假片区。

度假区大渔分区七星山片规划形成“一心、一带、两轴、多板块”的功能结构。其中，

“一心”是以“大渔之眼”公园为景观核心；“一带”是环湖生态绿化景观带；“两轴”则以渔浦路产业发展主轴、古滇路产业发展次轴；“多板块”则是主题文化游乐区、影视文化主题区、特色商业区、影视产业配套区、居住公服配套区。

总用地面积约11530亩的度假区大渔分区七星山片区，将定位于集影视文化体验、生态观光、科教文化、商业体验、酒店配套等功能为一体的新兴旅游度假片区。该片区约1411亩土地规划建设为影视文化商业区、酒店配套等。

此次规划商业服务业设施用地总面积约94.11公顷（1411亩），占城市建设用地的17.77%。

片区商业用地主要布局在“大渔之眼”公园周边及渔浦路沿线，规划商业用地面积约64.97公顷（974.55亩），占城市建设用地的12.27%。

商务用地方面，则结合产业发展需求及道路的优化调整，将七星路东侧三块商务用地兼容娱乐康体用地（B2/B3）中的两块用地整合为一块用地，同时结合大渔街道办事处辖区界线对用地边界线进行微调。此次规划调整中，商务用地面积约28.94公顷（434.1亩），占城市建设用地的5.47%。

规划道路与交通设施用地面积约71.1公顷，占城市建设用地的13.43%。道路与交通设施用地方面，结合度假区整体的功能定位及产业发展需求，规划在无缝衔接大渔、呈贡两个片区道路网的前提下，将入库控规中七星山南侧垂直于七星路的道路调整为平行于七星路，同时结合片区交通影响评价分析，将七星路道路红线从25米调整为30米，结合两个片区现状情况及规划路网，对两个片区交汇处的局部道路（环湖路、渔阳路北段、太平关路、滇韵路等）的线型、道路红线宽度进行优化调整，形成更加合理的道路网。规划保留大渔入库控规中在环湖东路以西设置的交通枢纽用地，即大渔码头用地，用地面积约8.17公顷。

1422亩建住宅，493亩建学校

昆明城市设计，通过高度控制，塑造城市空间轴线、景观廊道，构建城市视觉中心，在此次度假区大渔分区七星山片区控详规调整中，表现的淋漓尽致。

根据《昆明城市设计导则》，滇池流域地区，在符合昆明长水国际机场净空保护区域控制要求的前提下，东风广场制高点控制在 400 米左右，巫家坝制高点控制在 450-600 米；呈贡区制高点控制在 300 米左右；主城其他片区的中心标志性区域制控制在 200 米左右，昆阳、晋城片区一般建筑不超过 100 米。

度假区大渔分区七星山片区，靠近滇池一侧的建筑，建筑高度以9米、24米渐进式递增，直到靠近昆玉高速路一侧时，建筑高度方达到100米的最高高度！