11530亩!又一滇池畔新旅游度假区!就在昆明大渔分区七星山片区

昆明环滇池开发渐入佳境,继昆明晋宁区古滇名城成为昆明热门旅游度假区后,昆明又将迎来一个新兴旅游度假区!

坐标:昆明滇池畔大渔分区七星山片区;片区定位:国际顶级全维度文化旅游体验目的地!

2019年3月28日,昆明市规划局公示《度假区大渔分区七星山片区控制性详细规划调整》(批前)。最新规划显示,这个占地面积约11530亩的环滇池区域,依托片区临山面水的资源优势,将片区打造成为集影视文化体验、生态观光、科教文化、商业体验、酒店配套等功能为一体的新兴旅游度假片区。

此次规划范围北至七星山,西至滇池,南至七星路,东至昆玉高速路。规划研究范围总用地面积约768.71公顷(11530.65亩),其中,度假区大渔片区约430.61公顷(6459.15亩),呈贡约338.1公顷(5071.5亩)。

值得一提的是,无论是片区定位、规划、建筑高度、绿地、容积率以及相关配套等,均以昆明市规划局2018年12月25日发布的《昆明市城市设计导则(试行)》(以下简称昆明城市设计导则)为参考和依据。环滇池区域、靠近水域部分,全部为环湖生态绿化景观带,建筑高度则以靠湖畔9米、24米渐次递增,直至靠昆玉高速路一侧建筑高度方抵100米。

打造国际顶级全维度文化旅游体验目的地

度假区大渔分区七星山片区规划范围,北至七星山,西至滇池,南至七星路,东至昆玉高速路。规划范围总用地面积408.39公顷(6125.85亩),其中度假区大渔片区约274.62公顷(4119.3亩),呈贡约133.77公顷(2006.55亩)。规划研究范围总用地面积约768.71公顷(11530.65亩),其中度假区大渔片区约430.61公顷(6459.15亩),呈贡约338.1公顷(5071.5亩)。整个片区规划范围人口规模:总人口约5.96万人。

该片区以建设区域性国际中心城市为背景,以城市总体规划为宜居,以建设大渔片区为契机,以塑造生态、健康、宜居新区为重点,以规划区的优势条件为支撑,将片区打造为国际顶级全维度文化旅游体验目的地。

依托片区临山面水的资源优势,将片区打造成为集影视文化体验、生态观光、科教文化、商业体验、酒店配套等功能为一体的新兴旅游度假片区。

度假区大渔分区七星山片规划形成“一心、一带、两轴、多板块”的功能结构。其中,

“一心”是以“大渔之眼”公园为景观核心;“一带”是环湖生态绿化景观带;“两轴”则以渔浦路产业发展主轴、古滇路产业发展次轴;“多板块”则是主题文化游乐区、影视文化主题区、特色商业区、影视产业配套区、居住公服配套区。

度假区大渔分区七星山片区详规

度假区大渔分区七星山片区详规

1411亩土地规划建设影视文化商业区

总用地面积约11530亩的度假区大渔分区七星山片区,将定位于集影视文化体验、生态观光、科教文化、商业体验、酒店配套等功能为一体的新兴旅游度假片区。该片区约1411亩土地规划建设为影视文化商业区、酒店配套等。

此次规划商业服务业设施用地总面积约94.11公顷(1411亩),占城市建设用地的17.77%。

片区商业用地主要布局在“大渔之眼”公园周边及渔浦路沿线,规划商业用地面积约64.97公顷(974.55亩),占城市建设用地的12.27%。

商务用地方面,则结合产业发展需求及道路的优化调整,将七星路东侧三块商务用地兼容娱乐康体用地(B2/B3)中的两块用地整合为一块用地,同时结合大渔街道办事处辖区界线对用地边界线进行微调。此次规划调整中,商务用地面积约28.94公顷(434.1亩),占城市建设用地的5.47%。

度假区大渔分区七星山片区详规

度假区大渔分区七星山片区详规

环湖东路以西将建大渔码头

规划道路与交通设施用地面积约71.1公顷,占城市建设用地的13.43%。道路与交通设施用地方面,结合度假区整体的功能定位及产业发展需求,规划在无缝衔接大渔、呈贡两个片区道路网的前提下,将入库控规中七星山南侧垂直于七星路的道路调整为平行于七星路,同时结合片区交通影响评价分析,将七星路道路红线从25米调整为30米,结合两个片区现状情况及规划路网,对两个片区交汇处的局部道路(环湖路、渔阳路北段、太平关路、滇韵路等)的线型、道路红线宽度进行优化调整,形成更加合理的道路网。规划保留大渔入库控规中在环湖东路以西设置的交通枢纽用地,即大渔码头用地,用地面积约8.17公顷。

度假区大渔分区七星山片区详规之道路规划

度假区大渔分区七星山片区详规之道路规划

规划绿地与广场总用地面积约198.17公顷,占城市建设用地的37.43%。公园绿地,合计用地面积约196.09公顷。防护用地分布于渔阳路、古滇路沿线,合计面积约2.08公顷。

1422亩建住宅,493亩建学校

昆明城市设计,通过高度控制,塑造城市空间轴线、景观廊道,构建城市视觉中心,在此次度假区大渔分区七星山片区控详规调整中,表现的淋漓尽致。

根据《昆明城市设计导则》,滇池流域地区,在符合昆明长水国际机场净空保护区域控制要求的前提下,东风广场制高点控制在 400 米左右,巫家坝制高点控制在 450-600 米;呈贡区制高点控制在 300 米左右;主城其他片区的中心标志性区域制控制在 200 米左右,昆阳、晋城片区一般建筑不超过 100 米。

度假区大渔分区七星山片区,靠近滇池一侧的建筑,建筑高度以9米、24米渐进式递增,直到靠近昆玉高速路一侧时,建筑高度方达到100米的最高高度!

度假区大渔分区七星山片区详规之建筑高度

度假区大渔分区七星山片区详规之建筑高度

度假区大渔分区七星山片区总用地面积约11530亩,如此大的区域,17.91%建设用地留给住宅,住宅土地面积仅为1422亩(1422亩);13.05%建设用地留给公共管理与公共服务设施用地,公配土地面积约69.07公顷(1036.05亩);5.98%建设用地留给文化设施,文化设施用地面积约31.66公顷(474.9亩);6.21%建设用地留给教育科研用地,其土地面积约32.86公顷(492.9亩);规划养老院面积约3.03公顷(45.45亩),占城市建设用地面积6.21%;这里还规划保留5处文物古迹用地,文物古迹用地面积约1.53公顷(22.95亩),占城市建设用地面积的0.29%。

度假区大渔分区七星山片区详规之绿地规划

度假区大渔分区七星山片区详规之绿地规划

度假区大渔分区七星山片区详规之教育规划

度假区大渔分区七星山片区详规之教育规划

值得一提的是,这个片区的教育设施规划,相当超前。按照规划范围内5.96万人计算,这个片区需要配建108班幼儿园、108班小学、54班初中、45班高中。实际上,这里则规划配置了126班幼儿园、180班小学、72班初中、48班高中。

源自:昆明市城市设计导则(试行)

源自:昆明市城市设计导则(试行)

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