昆明一周供应新房32万方,呈贡区今年首次供应即井喷,量达11万方

文/王效

昆明2019年1月第三周(20190114-20190120)楼市播报,昆明楼市新房供应量32万方,其中,昆明主城供应20.6万方,呈贡新区供应11.84万方。与1月第二周昆明楼市18.52万方新房供应量相比,环比增加75.17%。

上周,亦是呈贡区楼市迎来今年首次供应放量。昆明官渡区、五华区、经开区、呈贡区等4个行政区域,各区分别贡献了御浦馨园、锦上园、碧桂园东园、中铁佳苑等4个全新楼盘,每区一盘,供应量达19.05万方,占据上周新房供应量近六成比例。

1月19日,碧桂园东园开盘现场

1月19日,碧桂园东园开盘现场

呈贡区放量11.84万方新房

2019年第三周,昆明各区新房供应量持续放量。其中,尤以呈贡新区最甚,中铁佳苑、涌鑫哈佛中心中心等2楼盘“释放”出11.84万方新房量。

地处呈贡核心区、彩云南路以西的中铁佳苑,供应10.45万方新房,涌鑫哈佛中心中心供应1.39万方新房量。中铁佳苑即中铁集团的总部基地。据2018年中铁大厦申报A1-A4地块的规划资料显示,A1地块规划布局1栋超高层办公楼,A2地块规划4栋高层住宅,1栋快捷酒店底层临路局部带底商;A3地块规划4栋高层住宅,临路局部带底商;A4地块规划4栋高层住宅,临路局部带1底商。

上周,昆明主城向市场供应20.6万方新房。其中,官渡区御浦馨园Ⅰ(1.42万方) 、中交金地公园(3.04万方)、万科翡翠(3.05万方)等3楼盘累计获批7.52万方预售面积;西山区华夏御府(0.1万方)、滇池时代广场(3.65万方)、华夏四季(1.52万方)等3楼盘获批5.28万方预售面积;盘龙区仅美的顺城府一楼盘获批获批,预售面积1.04万方;五华区全新楼盘锦上园获批4.39万方预售面积;经开区新城琅樾(0.98万方)、碧桂园东原(1.39万方)等2楼盘获批2.37万方。

2019年第三周,昆明楼市各区新房供应量

2019年第三周,昆明楼市各区新房供应量

值得注意的是,锦上园、御浦馨园、碧桂园东园、中铁佳苑等4楼盘均为2019年首次进入市场的全新楼盘,除碧桂园东原系碧桂园布局经开区首个全新楼盘、中铁佳苑系中铁集团布局呈贡新区的总部基地外,其余两个楼盘均为本土房企所开发。其中锦上园项目的开发商明显属“昆烟”系,4.39万方的新房量,去化量大头应属昆烟内部职工吧。

昆明上周卖出608亩土地,全集中空港新区

昆明上周成交5宗、608亩土地,全部集中在空港新区。

 

其中,圆通速递以9218.5万元,底价摘牌空港新区184.36亩仓储用地,土地成交单价50万元/亩。圆通快递系国内知名快递公司,其毗邻长水机场拿地,建设大型物流基地实现物流快速中转和仓储的用意,如司马昭之心路人皆知。

一直扎根空港新区的昆明空港投资开发集团有限公司,则以30546万元底价摘牌2宗、424.25亩住宅用地,土地成交单价72万元/亩。就土地单价而言,这两宗住宅用地的土地成交价,应是2018年至今最低的土地单价了!

空港新区如此之热,与昆明长水国际机场不断飙升的旅客吞吐量密不可分。2018年,昆明长水机场完成旅客吞吐量4709万人次,同比增长5.3%,稳居全国第六名,仅次于北京首都、上海浦东、广州白云、成都双流、深圳宝安国际机场。昆明长水机场扩容在即。

2018年3月,云南机场集团全球征集昆明长水机场T2航站楼设计方案。2019年1月,昆明长水机场T2航站设计方案,以华东建筑设计研究院联合体方案采用“一主楼一卫星”的运作模式和“大港湾双分叉”的航站楼构型“中标”,而揭开昆明长水机场扩建序幕。

昆明长水机场T2航站楼设计方案

昆明长水机场T2航站楼设计方案

昆明长水机场T2航站楼设计方案

昆明长水机场T2航站楼设计方案

空港新区如此之热,实属必然。

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