2018年，昆明流拍22宗1121亩商住地，巫家坝和草海片区居多

文/王效

2018年1月至12月，昆明土地市场呈供销两旺态势，供应多，成交多。

但流拍土地亦不少（本文仅限非工业地）。经历了2018年上半年的土地供应火、销售更火、房企热抢地等局面后，从2018年5月起，昆明土地市场逐步出现流拍土地。昆明土地流拍月份主要集中在5月、9月、10月、11月，累计流拍22宗非工业土地、面积1121亩。其中，11月流拍土地为17宗，流拍土地面积达930.77亩。

2018年1-12月，昆明流拍土地分布图

本文统计流拍土地，均未含工业用地。昆明流拍的22宗、1121亩土地，均为住宅、商业和商住用地，流拍金额1116723.44万。这意味着，昆明少收金111.67亿元！22宗土地中，除呈贡新区七甸街道办广南社区一宗47.37亩商业用地流拍外，其余21宗土地均集中在昆明主城区，尤以昆明官渡区巫家坝片区和西山区草海片区居多。

原昆八中土地，三次挂牌，三次流拍

2018年5月，昆明土地市场出现首宗商业用地流拍，9月、10月、11月，流拍土地均含有住宅、商业、商住用地等。其中，5月份流拍土地一宗，面积33.23亩，商业用地，该宗土地地处昆明盘龙区龙泉街道办事处，土地起拍价690万元/亩。

9月份流拍土地一宗，面积47.37亩， 商业用地，地处呈贡区七甸街道办事处，土地起拍单价79.99万元/亩。

10月份，昆明流拍3宗土地，含两宗住宅、一宗商业，面积小计110.18亩。流拍的两宗住宅用地均地处昆明市官渡区金马办事处，面积计65亩，土地起拍价1300万-1400万元/亩。流拍的商业用地，则为昆明市原昆八中的土地，这宗土地命运多舛，2018年全年三次挂牌，三次流拍。

巫家坝和草海土地，成流拍高发区域

11月流拍土地达到17宗，面积为930.77亩，主要集中在昆明巫家坝片区和草海片区，住宅、商业土地均有。11月流拍土地中，巫家坝片区土地6宗，土地面积174.4亩，土地起拍价在1400万元至2100万元/亩；草海片区土地8宗，土地面积595.43亩，起拍价在800万元至1100万元/亩。

昆明巫家坝片区和草海片区土地，从一路追涨到流拍，历时约1年多。特别是，2017年年底和2018年初，无论是巫家坝，还是草海片区，这两个区域土地，一直是各路房企竞逐的对象。进入到2018年11月，巫家坝片区和草海片区土地，反而成为弃拍高发地。地价太高，或是房企弃地主因。

2018年1-12月，昆明流拍土地集中区域统计明细