昆明楼市2019年的第一波供应，比往年来得更猛烈些

文/王效

依惯例，新年伊始，昆明楼市新房供应量要么“低调”，要么“隐忍”，应无年底的“飞扬跋扈”。

不过，2019年开年伊始的昆明楼市，显然不走“寻常路”。

今年1月上旬（20190101-201901）楼市播报，昆明新房供应量28.18万㎡，共有9楼盘获批11个预售证。与2018年首月上旬10.49万㎡供应量相比，增幅近2倍！

2019年1月上旬，昆明各区域新房供应量

2019年1月上旬昆明发放预售证明细

值得注意的是，远洋集团入昆的首个住宅项目、地处昆明世博片区的远洋·青云府，新年开年首次获批预售证，预售面积1.93万方。远洋旗下板式住宅，终于在昆面市。

昆明，远洋青云府效果图

值得一提的是，2018年11月和12月，昆明楼市新房供应量持续高发。2018年11月，昆明楼市新房供应量237.62万方；2018年12月，新房供应量略微下浮，达到206.86万方。而11月和12月，是2018年12个月中月供应量跃上“200万方”的月份，创下2017年以来昆明楼市新高和次新高。

2018年1-12月昆明楼市月度供应量

按照传统惯例，每年开年伊始，昆明楼市供应量应呈现“萎缩”态势，给上年楼市去化率一段“缓冲期”或“消化期”，诸多房企亦趁此走货回款，以应对春节前应付的大笔款项。

但是，2019年开年的昆明楼市，没走寻常路。2019年1月上旬，昆明新房供应持续放量，环比虽有所下滑，但同比增幅却相当“惊人”：增幅168%！

尤以昆明主城官渡区和五华区最为明显，两个区域占据昆明楼市供应量70%以上份额。其中，官渡区新房供应量10万方，俊发旗下河畔俊园和俊发生态半岛等供应5.2万方，万科旗下万科魅力之城和万科大都会等供应4.8万方，成为官渡区两大供房“大户”。

俊发生态半岛，是昆明官渡区新房井喷供应区域

五华区供应量9.27万方，地处昆明五华区红云街道办事处的中海云著获批6.06万方，地处昆明五华区黑林铺街道办事处的西城时代获批3.2万方。

开年伊始，本土房企“攻势”依旧很猛。俊发当仁不让，依旧是昆明楼市响当当的“NO.1”。华夏地产旗下华夏四季新房供应量3.1万方，地处滇中新区的长水航城供应量达3.88万方。

当然，与热点频出的昆明各区域相比，呈贡新区新年开年显得分外寂静，从2018年12月22日起，至今，20多天的时间，呈贡以“0”预售证报收，无新房推出。其实，呈贡楼市正蓄势待发，因为2019年1月呈贡土地市场分外热闹，吸引诸多大盘房企进入。不过，从拿地到推盘，至少半年时间。或许，2019年年中，将是呈贡热闹之时。