碧桂园复活昆明沸城项目迎新进展 三期回迁地块过规将建6栋高层

 

今日(12月13日),昆明市规划局发布的2则建设工程规划审批结果,对外正式公示了五华区下马村城中村改造项目A3、A4地块的建设用地情况,而这也意味着继碧桂园入驻接盘之后,昆明沸城项目即将启动3期回迁房部分的建设。

下马村城中村改造项目A3、A4地块位置示意图

下马村城中村改造项目A3、A4地块位置示意图

审批公示显示,五华区下马村城中村改造项目A3、A4地块位于白云路与龙泉路交叉口,报批单位为昆明碧联房地产开发有限公司,2宗地块的合计净用地面积19214.23平方米、约合28.82亩,规划建设6栋高层住宅,并配建底层沿街商业,2宗地块累计总建筑面积163690.65平方米。

具体来看,A3地块备案名为龙阁小区,净用地面积7823.11平方米、约合11.73亩,规划总建筑面积74833.84平方米,包括60159.72平方米地上建筑和14674.12平方米地下建筑面积,共布局3栋高层住宅,其中,12#楼为18层、13#楼为34层、14#楼为43层。

项目鸟瞰图

项目鸟瞰图

A4地块备案名为世府小区,净用地面积11391.12平方米、约合17.09亩,规划建筑面积88856.81平方米,包括60942.49平方米地上建筑面积和27914.32平方米地下建筑面积,将建3栋高层住宅及底层沿街商业,其中15#、17#楼为34层,16#楼为20层。

继去年完成对下马村城中村改造项目A2号地块的接盘,碧桂园旗下的昆明碧联地产又于今年6月,以1.46亿元的价格,获得项目2宗共28亩建设用地。按照当时的土地出让文件,当时碧联地产获得的2宗地块为下马村城中村改造项目的A3、A4号用地,属于项目三期回迁安置用地,须配建地上建筑面积为42185.23平方米回迁安置房。

项目效果图

项目效果图

由此可以推测,此次过规的龙阁小区和世府小区项目用地,正是下马村城中村改造项目的三期回迁用地,而规划建设的6栋高层住宅中,则包括出让文件中要求配建的42185.23平方米回迁安置房。

资料显示,五华区下马村城中村改造项目规划总占地面积约184亩,共包含A1、A2、A3、A4、A5号5宗建设用地,目前除A1号地块已经用于沸城首批3栋住宅楼的建设以外,A2、A3、A4号地块均已被碧桂园旗下的碧联地产获得,用于建设碧桂园·龙腾世家项目,以促进下马村城中村改造项目的整体开发。

下马村城中村改造项目用地示意图

下马村城中村改造项目用地示意图

而按照五华区国土资源局今年11月发布的消息,下马村城改项目A5地块拟计划于今年四季度供应,从而促进下马村城改工作的全面推进,但就目前已经公布的土地出让情况,12月余下时间里,下马村城改地块并未被列入出让计划

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