昆明11月，新房供应量232.17万方，创下2年来楼市新高

文/王效

昆明11月新房供应量，创下2年来历史新高！

2018年11月，昆明楼市放量供货，昆明主城和呈贡新区43楼盘获批60个预售证，预售面积232.17万方，环比10月增长82.55%，与去年同期相比增长166.67%。其中，昆明主城41个楼盘共获批56个预售证，预售面积222.39万方，同比增长193%，环比增加125.27%。

呈贡新区2楼盘获批9.78万方。进入11月后，呈贡新区供应量呈快速递减态势。

但是，两者总和，依旧不影响2017年以来至今，昆明楼市响当当的NO.1！2017年全年，昆明楼市月度供应量最多的月份是12月，而12月供应量为159.73万方（含主城和呈贡）。

当然，11月亦是2018年以来当之无愧的月度冠军。

2018年1月至11月，昆明新房供应量

近九成新房来自官渡区

其实，从2018年1月起，官渡区新房放量，一直有口皆碑。特别是进入11月后，官渡区新房供应量狂增至204.29万方，占据11月昆明楼市新房供应量88%的份额。

11月各片区新房供应量占比（最大面积部分为官渡区）

也就是说，近9成新房，来自于昆明市官渡区。

11月，官渡区16个楼盘获批23个预售证，预售面积204.29万方。其中，绿地巫家坝壹号、中交金地中央公园、中国铁建西派国樾、粤商大厦等4个新楼盘，首次获批预售证，预售面积为15.3万方，均为巫家坝片区楼盘。这是自2018年8月保利堂悦系巫家坝片区首个批售楼盘以来，片区新房供应量集中放量。

11月，官渡区新房供应明细

除粤商大厦外，官渡区新房“供货商”，全都是品牌房企及一线房企，诸如俊发、绿地、万科、海伦、恒大、中南、招商、红星、中铁建、金地等。

粤商大厦的“出街”，似乎有点赶趟。其实，早在2013年底，粤商大厦就举行了轰轰烈烈的开工仪式，但是该项目总是“只闻楼梯响，不见人下来”。直到2018年年底，项目踩着点似的，终于面世。小体量项目的粤商大厦，项目总用地面积约合9.81亩，总建面3.87万方。2018年11月，该项目获批3.45万方预售面积，几近准现房呈现。

盘龙区新房，扎堆北市区和东白沙河片区

11月，盘龙区8个楼盘获批11个预售证，预售面积33.63万方。

11月，盘龙区新房供应明细

盘龙区新房供应量，主要在昆明东白沙河片区和北市区扎堆。

其中，北市区的万科金域水岸（1.12万方）、蓝光林肯公园（4.06万方）、中建龙熙壹号（3.05万方）、中梁首府（2.22万方）、碧桂园北城映象（14.38万方）、碧桂园·KCC·云南映象（5.74万方）等6个楼盘，共贡献了30.58万方的新房。尤以碧桂园最甚，仅碧桂园布局北市区的两个项目：碧桂园北城映象和碧桂园·KCC·云南映象，为北市供应20.12万方新房。

昆明东白沙河片区新房供应量为3.06万方，分别有万科白沙润园三期1.85万方，中海云麓九里1.2万方。

五华区新房集中北市和西北新城

11月，五华区7个楼盘获批10个预售证，预售面积33.35万方。龙泉俊园、万科中天北宸园、熙悦花园等个新盘，首次获批预售证。

北市区和西北新城，成为五华区新房放量高发区域。

11月，五华区新房供应明细

其中，北市区的万科中天北宸（5.55万方）、龙泉俊园（5.92万方）、中海云著（5.97万方）等3个楼盘，为片区贡献了20.2万方新房。这3个楼盘主要集中在昆明龙泉路附近，品牌房企环龙泉路开发趋势，非常明显。

西北新城的熙悦花园（3.13万方）、新希望白麓城（4.2万方）、碧桂园玺台（1.77万方）、融创春风十里（4.05万方）等4个楼盘，为西北新城片区供应了13.15万方新房。

经开区红利多，新城控股成供房大户

11月，昆明经开区2楼盘获批3个预售证，预售面积15.87万方。

11月，经开区新房供应明细

一直以来，昆明经开区地域辽阔，却在楼市中鲜有发声。

随着片区基础设施建设不断完善，距离呈贡高铁站近的诸多利好，被诸多品牌开发商提前洞悉并发掘，2018年起，片区开发进入加速度。9月，经开区清水黄土坡片区的保利阳光城翡丽公园，首次获批预售证，预售面积为6.27万方；10月，经开区黄土坡片区东旭御山湖获批4.91万方预售证。

11月，经开区新房供应量继续放量。新城控股旗下新城琅樾，为经开区新增的新楼盘。11月20日，新城琅樾首次获批预售证，预售面积1.26万方；11月27日，新城琅樾持续放量，获批10.46万方预售面积。而保利阳光城翡丽公园也在11月获批4.15万方预售面积。

呈贡新区放量9.78万方住宅，度假区供应8.02万方新房

呈贡新区则有楼盘获批4个预售证，预售面积9.78万方。

呈贡新区11月新增项目预售证中，地处呈贡洛羊物流片区的东盟森林获批4.57万方，住宅部分；地处贡区洛龙街道办事处洛龙社区委员会祥和街的新城吾悦广场住宅项目，获批5.22万方预售面积。

11月，呈贡新区新房供应明细

值得注意的是，新城控股在呈贡区开发的吾悦广场项目，含住宅和商业。2018年9月，住宅项目获批10.02万方预售面积；10月，商业项目获批8.59万方预售证。进入11月后，住宅项目两次获证，预售面积5.22万方。该项目住宅户型面积为80-210平米。

地处昆明滇池度假区的远洋新干线（2.74万方）、万景园（3.85万方）、绿地滇池国际健康示范城（1.43万方）等3个楼盘，11月放量供应新房8.02万方。