佳兆业与华信合作后首次对华信双城调规，或意在重启项目

文/钱色子

12月4日，昆明市高新区梁家河城中村改造项目E、F地块调规公示，梁家河城改即华信双城项目。这是佳兆业与华信达成战略合作后，首次对华信双城进行调规，或意在重启华信双城后续地块建设。

梁家河城改项目E地块，土地证号：昆国用（2011）第00920号，面积为53.4亩， 容积率：1<容积率≤5.2，建筑密度：≤50%，绿地率：≥20%，用地性质RB-商住混合用地质，居住：商业=88.3%：11.7%。

梁家河城改项目F地块，土地证号：昆国用（2011）第00921号，面积为75.22亩，容积率：1<容积率≤5.7，建筑密度：≤60%，绿地率：≥15%,其他要求：用地性质RB-商住混合用地，商住比：商业：居住为65%：35%。

华信双城是昆明市政府2009年城中村改造的重要项目之一。项目总占地面积1000亩，总建筑面积450万平米，总体规划为南、北双城，其中先期开发建设北城，北城地块又分为A、B、C、D、E、F区，其中A-D区为住宅，E、F区为商业。

项目自2009年4月启动搬迁工作，2015年1月31日项目D区启动交房程序，至D区交房完成后，项目北区住宅实现了全部交付。彼时华信双城D区交房已延迟了数月。从2014年开始，昆明地产行业遭遇严冬，不少中小型房企陷入困境，经典集团就是其中的典型代表。同年4月19日华信资产宣布入主经典集团，并对经典集团进行了重组。

今年5月11日，梁家河城改项目E、F地块就进行过控规修改，对比这两次调规，并没有新的变化。通过这两次调规，原为商业用地的E、F地块用地性质变为了商住混合用地，商业比例降低，住宅比例增加，容积率降低，绿地率增加，限高200米。

随后的5月30日，华信宣布与佳兆业达成战略合作，双方将在房地产、文旅、新能源等多领域展开合作。8月18日，有媒体报道称据华信控股·经典集团品牌部经理方女士透露，华信双城将于近期复工。如此看来，此次调规极有可能是为了重启华信双城做准备。