昆明一周6宗424亩土地开卖,单价841万元/亩的东白沙河土地流拍了

文/王效

昆明市11月第五周(20181126-20181130)土地:昆明市6宗土地计424亩公开招拍挂,成交土地4宗271亩,成交金额156554.76万元,均为底价成交;流拍土地2宗计178亩住宅用地,流拍土地位于昆明市盘龙区青云街道办事处,即昆明市热点开发板块——东白沙河片区。这是2018年以来,昆明东白沙河土地,首次流拍。

11月第五周昆明市土地成交明细(红色部分为流拍土地)

11月第五周昆明市土地成交明细(红色部分为流拍土地)

昆明东白沙河土地年内首次流拍

综合分析昆明东白沙河2宗流拍土地参数:编号为KCPL2018-10-A2土地,容积率≤1.2,土地起拍价为16199.4万元,土地起拍单价为531.94万元/亩,楼面地价为6649元/平米;编号为KCPL2018-10-A3住宅用地,容积率≤2.5,面积122.43亩,土地起拍单价为841万元/亩,楼面地价预计为5046元/平米.

关于土地流拍原因,官宣称“因报名人数不足,流拍”。

自2017年底至今,昆明东白沙河片区成为昆明楼市热点板块,片区云集了中海、美的、碧桂园、万科等大牌房企。

关于土地,2018年以来到现在,该片区共有4批次8宗土地公开出让。前3批次6宗土地,分别被云南亚德房地产开发有限公司、昆明吉兴达房地产开发有限公司、云南滇沪房地产开发有限公司、昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司等底价拿下。除昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司底价拿下的土地外,其余5宗土地成交单价在353万元-731万元/亩。以最高土地成交单价地块分析,吉兴达地产2018年9月14日以731万元/亩单价拿下47亩商住混合用地,地块容积率≤4,楼面单价仅为2741元/平米。其余地块的楼面单价在724-4324元/平米。

相较而言,今年11月28日昆明东白沙河片区流拍的2宗土地,无论是土地单价,还是楼面地价,都是最高的。

若房企看空该片区市场,且土地单价较高时,土地流拍,似乎也是情理之中。

底价成交4宗土地:2宗在呈贡,2宗在滇池畔

11月第五周,昆明市底价成交的4宗土地中,一宗地处呈贡新区吴家营街道办事处,土地面积16亩,土地性质商业商务用地,成交单价为460万元/亩;而呈贡新区同一位置47.91亩住宅用地,成交单价为460万元/亩。呈贡新区这2宗土地均被昆明华侨城拿下。

另2宗成交土地,用地性质为住宅用地,均地处昆明市西山区福海街道办事处新河社区居委会,土地面积207.08亩,土地成交单价612万元/亩,容积率不大于1.7,为昆明主城区低容积率建筑。综合地块分析,该土地应为本土房企华夏地产正在开发的华夏四季后续用地。

而在11月第四周,本土房企华夏地产溢价拿下福海街道办事处两宗土地。其中,一宗13亩商业商务土地,成交单价885万元/亩;一宗79.7亩住宅用地,成交单价885万元/亩。本土房企华夏地产一直扎根滇池路一带开发。从所拥有土地分析,华夏地产继续扎根滇池路及滇池畔一带开发,用意非常明显。

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