华侨城第二总部落地呈贡 开工3年内须建成五星级酒店

11月28日，昆明华侨城投资有限公司以底价2.98亿元竞得呈贡64.83亩地，根据交易文件，华侨城须在此建设五星级酒店和集团总部基地建设，这也意味着华侨城第二总部落户呈贡。此外，位于青云街道办152.88亩住宅用地因报名人数不足而流拍。

华侨城竞得地块编号为KCC2011-80-A1、A2，其中A1为商业用地，A2为住宅用地。今日15时，交易正式开始，共有2位竞买人参与，但仅有1人出价，因此仅1轮出价后昆明华侨城投资有限公司便成功拿地，底价成交。

地块交易信息显示，地块位于呈贡区联大街与春融东路交叉口西南侧，其中KCC2011-80-A1为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积16.92亩，容积率≤8.5，建筑密度≤40%，绿地率≤20%，KCC2011-80-A2地块为住宅用地，面积47.91亩，容积率>1且≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≤30%。根据成交价29821.8万元计算，该地块土地单价为460万元/亩，住宅楼面价为1971.37元/㎡。

交易文件规定，本地块中商业地块面积自持比例50%，其中包含不少于2.5万平方米五星级酒店用房及2.5万平米总部用房。国际知名品牌五星级酒店自建成投入运营之日起7年内由竞得人或其子公司、控股公司自持，自取得施工许可证之日起36个月内确保五星级酒店建成并开业，需与呈贡区政府签订《酒店如期开业履约承诺书》。

同时，竞得人自签订土地成交确认书之日起60日内将工商注册地、税务登记等变更至呈贡区。同时不少于4家具有资质的文化、旅游、金融、免税竞得人子公司或关联公司入驻该项目。地块应作为竞得人或其实际控制人及关联公司的集团总部基地建设，建成投入运营后，每年在呈贡区形成不少于5000万元的税收贡献，竞得人需具有超高层项目建设开发及国际品牌五星级酒店的投资、管理经验，持有及管理国际高端品牌酒店不低于5家。

不难看出，该地块要求如此具象且苛刻，一般开发商难以满足全部要求。事实上，早在今年7月22日，在华侨城集团“云南大会战”启动大会上，华侨城携旗下云南集团、云南世博集团、云南文投集团分别与云南省各级政府签约项目60余个，签约金额逾千亿元。同时，华侨城将在呈贡区联大街南侧、春融东路西侧，建总部写字楼、五星级酒店、住宅、人才公寓等。建成后，华侨城云南集团及所属相关企业全部入驻。

流拍地块位置

流拍地块位置2

此外，本月土地流拍队伍再添一员，青云街道办流拍的152.88亩住宅用地位于中海云麓九里旁，去年8月，中海血战数十轮才艰难拿地，11518.6元/㎡的楼面价更是带动东白沙河片区身价倍涨，但该片区如今也难逃交易失败的命运。