4月昆明楼市过规总建面90万方 万科城市之光首次过规

据昆明市规划局网站公布的重要建设项目信息，2017年4月昆明共计有6个房建项目取得建筑工程规划许可证，过规净用地面积约24.8万方，过规总建面为约90.5万方。对比3月份数据，均呈现下降的趋势，过规净用地面积均环比下降约27%,过规总建筑面积环比下降17%。此外，光华街19、21、25、27号,文明街41号、文明街58-65号恢复历史原貌。拆除没有历史价值的加、改建，拆除过程中需对历史建筑进行保护。

4月昆明市过规项目相关数据

从统计数据来看，4月份过规项目净用地面积对比3月份的34万方，减少了近9万方；过规项目总建筑面积环比3月份的109万方，减少了近18万方，整体呈下降趋势。

所有过规项目中，过规净用地面积最大的项目是倚泽园一期，项目净用地面积为112722.95平方米，总建筑面积为170205.83平方米，地上建筑面积为113662.83平方米，地下建筑面积为56543平方米，容积率为1.01，建筑密度为24.76%，绿地率为45.01%。一期经济技术指标方面，总建筑面积为25662.16平方米，建筑占地面积为10105.1平方米，总户数共58户。项目用地三边有市政道路，西侧为环湖路，南侧为古滇路，东侧为飞虎路，北侧为景观水系，居住区两个出入口位于东西两侧，道路与地块有绿带化隔离，交通十分便利。项目用地自然条件极好，西侧与滇池一路之隔，景观视线开阔，周围环境优美。

倚泽园一期项目区位图

过规项目中，总建筑面积最大的项目是“润城五区（J2015-001-A3-3）”项目。其总用地面积达到67344.32平方米，总建筑面积为401254.57平方米，其中地上建筑面积为282797.51平方米，地下建筑面积为118457.06平方米，绿地率为40.06%，容积率为4.20，建筑密度为21.16%。项目位于昆明市西山区前卫街道，东侧和南侧临城市道路，北侧和西侧临河道景观绿化带。西向为中小学用地，南向和北向为居住用地，东向为商业用地。

“润城五区（J2015-001-A3-3）”项目区位图

从用地性质来看，4月份过规的项目除位于民航路663号原关上客运站地块的融城晋熙大厦获批用地用于商业、办公外，其余均为居住用地。居住用地总建筑面积共约86万方，占4月份过规的总建筑面积的95%。其中，包含了云南省边防总队驻昆片区单位公寓住房、上、中马村城中村改造A5地块、润城五区（J2015-001-A3-3）、倚泽园一期、万科城市之光共计6个项目。

值得一提的是除以上过规的项目外，4月还有部分项目进行规划调整，包括中望城、万科魅力之城、万科银海泊岸、绿地海珀澜庭等。其中中望城（官渡区五腊城中村改造项目）进行控规调整，根据控规调整公示，中望城有4个地块面积共计100亩的商办用地将调整为住宅用地，调整后商业大幅下降。值得注意的是，这也是昆明出台“24条”楼市新政允许“城改项目未动工地块，可申请调整商住比”以来，昆明出现的最大一起商改住。

此外，本月昆明4个项目取得建设用地规划许可证，金科地产于今年2月拿下的会展片区133亩住宅地块已获用地规划许可证，案名为金科廊桥水岸小区。

而在所有过规项目中，万科·城市之光项目是第一次过规。项目用地位于昆明市盘龙区东三环与寺瓦路交叉口处，项目东侧为待开发地块，西至15米规划路，南至15米规划路接金色交响家园小区，北临40米寺瓦路。

本项目用地性质为二类居住用地。规划净用地面积为37970.36平米（约56.96亩）；总建筑面积为207313.95平米，其中：地上建筑面积为154843.74平米，地下建筑面积为52470.21平米；容积率为4.078，绿地率为40.0%。本项目共布置九栋高层住宅及一个2层地下室。公设机动车位数1550个，非机动车位数1550个。

万科·城市之光项目区位图