昆明首套房贷款实际执行多数要求2.5成首付 贷款利率最高上浮20%

据融360对在昆银行放贷利率变动的最新监控情况显示，目前昆明提供房屋按揭贷款服务的10家商业银行中，多数银行首套房贷款要求最低首付2成起，首套房贷款利率普遍按照基准利率的1.1倍执行，但在实际贷款申请过程中，多数银行有上调首付比例的情况，甚至针对贷款人的实际还款能力，部分银行的首套房首付比例可上调至最低3成。

昆明最新房贷变动情况（数据来自融360）

首套房贷利率最高上浮20%，常见批出利率为1.1倍

融360监控的昆明最新房贷变动情况显示，10家在昆提供房贷业务的商业银行中，交通银行和富滇银行的首套房贷款最低首付比例要求3成，其余8家银行首套房贷款最低首付比例均为2成起。

首套房贷款利率方面，10家在昆商业银行的首套房贷款利率均按照基准利率上涨10%的标准执行，且常见批出的首套房利率标准也多为基准利率的1.1倍，即5.39%。但需要注意的是，针对不同类型购房人，昆明银行首套房贷款利率最高可上调20%，即5.88%。

针对二套房贷款业务，所有在昆商业银行的二套房最低首付比例均为4.5成起，除中国银行和建设银行以外，其余8家银行二套房贷款利率均上浮20%，且常见批出利率也均按照基准利率的1.2被执行，即5.88%，最高上浮比例可达30%，即6.37%。

而作为现阶段二套房贷款利率最低的2家银行，中国银行和建设银行二套房贷款最低利率标准仅上浮15%，常见批出利率也按照基准利率的1.15倍执行，即5.64%，最高上浮比例可达25%，即6.13%。

为降低还贷风险，多数银行要求提高首套房首付比例

虽然机构检测的利率情况相对稳定，但在实际贷款申请过程中，部分银行的贷款政策仍有部分调整。

针对首套房贷款业务，多数银行都是按照2.5成最低首付的标准执行，且针对贷款申请人的具体情况，部分银行要求最低首付必须30%起，而对于最低2成起的首套房首付标准，银行方面则表示多是面向特殊工作单位，且还款能力出色的贷款申请人执行，普通贷款人的首套房贷款首付额均会出现不同程度的上浮。

而在实际执行的贷款利率标准方面，多数银行常见批出的首套房贷款利率均在10%-15%之间，按照基准利率的1.1-1.5倍执行，即5.39%-5.64%之间，尤其在年末银行贷款额度收紧的档口，部分银行对于贷款申请人的还款能力审查将更加严格，若还款人存在还款风险，银行大概率将拒批贷款。