龙头村城改248亩项目获推进 恒大欲深耕龙泉古镇

1月5日，昆明市规划局发布“盘龙区宝云片区龙头村（4、5、6）组城中村改造项目控规调整”，根据公告，此次调整涉及地块248.1亩。调整后，该项目住宅建筑面积比重提高，还增加了社区服务中心、老年人日间照料中心等配套。

值得注意的是，去年12月，昆明市国土资源局盘龙分局已完成宝云片区龙头村4、5、6组城中村改造项目（一期）50.90亩的土地收储供应工作，此番涉及该项目的控规调整，似乎也意味着项目即将进入招拍挂阶段，而拿地企业大概率将锁定在早已拿地龙头村N-4回迁安置房用地的云南凯楙房地产公司。该公司为恒大地产昆明公司全资子公司，同时还是恒大翡翠华庭的项目开发商。

2016年10月27日，云南凯楙房地产公司1.3亿元拿下龙泉街道34.6亩住宅用地，彼时，该公司还是龙泉古镇开发商之一亚美地产的全资子公司。随后，龙头村N-4回迁安置房用地过规，经过比对，确定为凯楙地产竞得的34.6亩住宅用地。

2017年3月，凯楙地产股权发生变更，亚美地产将其100%的股权全部转让给恒大地产集团昆明有限公司，恒大正式介入龙泉古镇开发，负责龙头村城改项目。

根据此前媒体披露的恒大翡翠华庭项目楼书，不难发现，项目规划内的地块分布与此次龙头村（4、5、6）组规划调整的地块示意图几乎一致，也就是说，龙头村（4、5、6）组城改项目极有可能是恒大翡翠华庭项目的后续建设用地。

从区位示意图来看，N-1和B-1两个地块完全重合，位于北京路与沣源路交叉口，N-2-a则暂未出现在恒大翡翠华庭的楼书中。

宝云片区龙头村城改项目占地约412.79亩，东至小窑村，西至麦地村，南至某驻昆部队，北至棕皮营村，据了解，宝云片区改造范围内包括龙头村246号王家大院等“一颗印”式昆明典型民宅，梁思成、林徽因故居中央研究院历史语言研究所旧址等历史建筑。

龙泉古镇五个城中村之一的龙头村，最初由亚美地产负责其龙头村4、5、6组内历史建筑的修缮，而随着项目开发主体股权变更，恒大正式进军北部山水新城，将与负责古镇其它城中村改造项目的俊发，共同深耕龙泉古镇。