昆明一周11楼盘批售39万方,10宗土地:1宗流拍,9宗底价成交

昆明11月第一周(20181029-1104)楼市播报,昆明主城南市区新房供应量一枝独大,继续稳坐11月第一周新房供应量冠军宝座。

11月第一周,昆明11个楼盘发放11个预售证,预售面积39.4万平米。其中主城区共8个预售证,预售面积32.73万平米;呈贡新区3楼盘获批3预售证,预售面积6.67万平米。昆明主城南市区成了俊发集团开发的主阵地,仅俊发旗下滇池ONE、河畔俊园、俊发观云海等3个楼盘就获批19.14万平米,俊发新房供应量占据昆明南市区绝对主力。

11月第一周土地成交显示,昆明共有10宗土地计908.92亩挂牌出让,其中原昆八中一宗土地计44.77亩土地流拍,9宗土地均以底价成交。成交土地涉及昆明西北新城、经开区、东市区、东市白沙河、二环内新迎片区等。

11楼盘获批39.4万平米

11楼盘获批39.4万平米

主城一周8楼盘8证32.73万方,俊发系成南市供房主力

昆明11月第一周,昆明主城区8楼盘获批预售证,预售面积32.73万方,环比增长34.8%。

按昆明现行政区划统计,五华区2楼盘获批2.52万平米,其中,北市区的中海云著获批4.52万平米,位于西北新城的芳华获批2.52万平米。

盘龙区2楼盘获批5.17万平米,其中,地处昆明东白沙河片区的中海云麓九里获批1.2万平米,地处昆明北市区的蓝光林肯公园获批4.06万平米。

官渡区4楼盘获批20.41万平米,地处南市区新螺蛳湾片区的俊发观云海获批17.29万平米,地处南市区滇池畔的滇池ONE获批0.6万平米,紧邻滇池ONE的河畔俊园获批1.25万平米,万科翡翠滨江获批1.27万平米。俊发系楼盘成为南市区新房供房“大户”,绝对的主力军。

河畔俊园实景图

河畔俊园实景图

呈贡新区3楼盘获批6.67万平米,其中,融创孔雀镇获批1.85万平米,中交锦绣雅郡获批3.1万平米,久未露面的实力东盟森林,趁着楼市旺季姗姗而来。此次实力东盟森林获批1.72万平米。

11月第一周,昆明新房供应量,官渡区占据绝对主力

11月第一周,昆明新房供应量,官渡区占据绝对主力

一周10宗地供货,1宗流拍,9宗底价成交

11月第一周土地成交显示,昆明共有10宗土地计908.92亩挂牌出让,其中,流拍土地为原昆八中44.77亩土地,其余9宗土地均以底价成交。成交土地涉及昆明西北新城、经开区、东市区、东市白沙河、东二环内新迎片区等。

成交的9宗土地中,2宗为地处经开区的工业用地,土地成交单价为15万元/亩;2宗商业用地,分别被昆明尊良房地产开发有限公司、昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司分别拿下,平均土地成交单价为576.66万元/亩。其中尊良地产以492万/亩的土地成交单价,拿下现瑞鼎城项目周边69.17亩土地。

5宗住宅用地计162.88亩,平均土地成交单价为257.28万元/亩。东原地产入滇首子布局昆明东市区金马街道办事处(原昆明灯泡厂地块),该地块被东原地产以1.87亿元底价拿下2宗住宅用地计63.7亩,土地成交单位为294万元/亩;碧桂园以3.44亿元成交底价拿下西北新城75.94亩住宅用地,土地成交单价452.86万元/亩;云南滇沪房地产开发有限公司以360.06万元底价拿下昆明东白沙河片区680.3平方米住宅用地,土地单价为353万/亩。

11月第一周,按传统区域统计的土地成交单价

11月第一周,按传统区域统计的土地成交单价

值得一提的是,去年8月,中海以24.58亿元溢价拿下昆明东白沙河325亩住宅用地(现为中海云麓九里项目地),平均土地成交价约为750万元/亩。时隔一年,11月第一周,昆明东白沙河片区土地成交价为353万/亩,白沙河片区土地价格腰斩一半还多。

同样是西北新城地块,去年新希望以24.42亿拿下西北新城195亩土地(现为新希望白麓城项目地),土地成交单价为424万元/亩。时隔一年,碧桂园以452.86万元/亩的土地成交底价拿下75.94亩住宅用地,不难看出,西北新城土地价格依旧坚挺。

新盘批售多多,开盘者则寥寥无几

无论是外来房企旗下楼盘,还是本土房企所开发楼盘,八九月份的楼市,每一周的周末都显得异常热闹,开发商呈现即拿预售证即开盘的现象,比比皆是。

相比八九月份开发商拿证忙、开盘忙的热闹场面,11月第一周,开发商开盘积极性显得并不高,仅有俊发旗下的俊发观云海,即拿证即开盘。其他楼盘,多数以暖场形式蓄客为主。

11月2日,俊发观云海获批17.3万平米预售面积;11月3日,俊发观云海开盘。此次开盘推出的是全新组团云漫岭,户型面积从73-119平米不等,全部毛坯交房。此前对外宣传的起价是9500元/平米,购房还抽奖送奔驰车。

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