昆明官渡区前三季度商品房均价11903元/㎡ 库存房源仅够3个月消耗

日前，昆明市官渡区政府发布的“官渡区2018年1-9月固定资产投资情况”显示，今年前三季度官渡区固定资产投资同比增长17.8%，相比1-8月上升0.7个百分点，比上年同期下降8.5个百分点，固定资产投资增幅位居昆明全市第三名。

数据显示，今年1-9月，官渡区房地产开发领域投资额约占全区固定资产投资总额的72.5%，虽然相比1-8月下降0.4个百分点，但相比去年同期30.7%的同比增幅，不仅有效拉动官渡区固定资产投资20个百分点的增长，且在非房地产投资下滑的情况下，同比大幅增长的房地产领域投资，也成为官渡区前三季度投资保持两位数增长的重要支柱。

根据数据情况，今年1-9月，官渡区房地产项目土地购置费同比增长174.4%，带动房地产开发整体投资增长33.5个百分点，约占房地产开发板块投资额的40.4%，比重同比增加21.2个百分点。

商品房销售方面，今年前三季度官渡区商品房销售均价依旧保持2017年以来的较快增长态势。数据显示，今年1-9月，官渡区各类商品房累计销售面积307.21万平方米，相比去年同期同比增长37.9%，比1-8月上升4.6个百分点；各类商品房销售额365.69亿元，相比去年同期同比增长73%，比1-8月上升1.3个百分点。

按照销售情况计算，今年1-9月，官渡区各类商品房销售均价约为11903元/㎡，相比去年同期增长25.4%，但比1-8月的均价水平下降了3.4个百分点。

商品房库存方面，截至今年9月底，官渡区房地产待售面积合计116.6万平方米，同比下降8.5%，比1-8月下降0.5个百分点，按照前9月月均34.13万平方米的去化速度计算，官渡区库存房源仅3.4个月就能完全去化。

对于房地产开发项目的投资情况，截至2018年9月底，官渡区固定资产投资在库项目165个，计划总投资额2955.85亿元。其中，房地产开发项目80个，约占全区固定资产投资在库项目总量的48.5%；计划总投资2187.38亿元，约占全区在库固投项目投资总额的74%，目前投资完成率约为62%。此外，80个在库地产投资项目中，27个项目已完工，37个项目投资完成率超50%。

报告还指出，由于商品房价格上涨带动建设原材料价格上涨，以及新建商品房交付标准相较以往提高，精装房项目增多等原因，截至今年9月，官渡区房屋竣工造价成本出现较大增幅，同比上涨10.1%。