昆明土地推介会首批交易地块亮相 东白沙河180亩用地13.55亿出让

今日（11月5日），昆明市国土资源局发布两则土地出让公告，分别将于本月28日及12月5日，通过网络挂牌及网络拍卖两种方式，公开出让5宗国有建设用地，其中本月28日网挂出让的KCPL2018-10-A1号地块及12月5日网拍出让的KCPL2018-10-A2、A3号地块，为上月举行的“昆明2018-2019年土地推介会”上公开推介的东白沙河片区用地，这也意味着推介仅一个月后便公开交易的东白沙河片区用地，将成为今年昆明土地推介会后首批出让的推介地块。

KCPL2018-10-A1、A2、A3地块位置示意图

根据交易公告，位于盘龙区青云街道办事处的KCPL2018-10-A1、A2、A3地块将分别于11月28日和12月5日分两次出让，3宗地块出让面积合计120054.94平方米、约合180.07亩，总交易起价135510.23万元，单价约为753万元/亩，楼面单价约为5358元/㎡。

将于本月28日通过网络挂牌出让的A1号商业零售兼容批发餐饮用地交易面积18132.94平方米、约合27.20亩，最大容积率不超过1.35、建筑密度不高于44.77%、绿地率须大于25.23%，地块交易起价16347.2万元，折合单价601万元/亩、楼面单价约为6678元/㎡。

KCPL2018-10-A1、A2、A3地块位置示意图

A2、A3号城镇住宅用地将于12月5日以网络拍卖的形式公开出让，其中，A2号地块面积20302.5平方米、约合30.45亩，最大容积率不超过1.2、建筑密度不高于30%、绿地率须大于40%，地块交易起价16199.4万元，折合单价532万元/亩、楼面单价约为6649元/㎡；A3号地块面积81619.5平方米、约合122.42亩，最大容积率不超过2.5、建筑密度不高于24.17%、绿地率须大于41.12%，地块交易起价102963.63万元，折合单价841.07万元/亩、楼面单价约为4071元/㎡。

根据地块的推介信息，3宗地块均位于盘龙区青云街道办事处辖区内，金瓦路北侧，距金瓦路约400米；地块东临青龙村，西临清裕路，隔路与银海白沙郡小区、紫东苑小区相对，南临规划道路，北临中海地产“地王”项目云麓九里。

2016年昆明土地推介会东白沙河片区KCPL2013-18号地块推介情况

按照2016年11月举行的“2016-2017昆明土地推介会”信息，即将出让的东白沙河片区A1、A2、A3号地块，其实就是当年推介的KCPL2013-18号地块项目中的3个小地块，且对比地块位置及净用地面积等信息能够发现，A1号商业用地为去年与中海地产“地王”地块同期出让，但由于无人报名竞价而流拍的KCPL2013-18-A4号地块；而A3号地块则与2年前推介的KCPL2013-18-A3号地块用地规划条件基本吻合。

通过地块编号变更的情况可以断定，即将出让的东白沙河片区A1、A2、A3号地块为今年重新收储，同时，结合中海·云麓九里项目售楼部建在A1地块，以及地块建设效果图等信息推测，东白沙河片区即将出让的3宗建设用地，未来极有可能继续由中海地块获取，用于中海·云麓九里项目商业配套及后续居住部分的完善。

东白沙河片区规划效果图

此外，位于昆明市呈贡区吴家营街道办事处吴家营社区居委会春融东路的2宗建设用地也将于12月5日，与东白沙河片区的A2、A3号地块同期出让。根据地块出让公告，呈贡吴家营片区出让的2宗地块编号分别为KCC2011-80-A1、A2号，2宗地块交易总面积43220.86平方米、约合64.83亩，地块交易总起价29821.8万元。

其中，A1号商业零售兼容批发餐饮用地面积11279.96平方米、约合16.92亩，最大容积率不超过8.5、建筑密度不高于40%、绿地率须大于20%，地块交易起价7783.2万元，折合单价约460万元/亩、楼面单价约812元/㎡；A2号城镇住宅用地面积31940.90平方米、约合47.91亩，最大容积率不超过3.5、建筑密度不高于35%、绿地率须大于30%，地块交易起价22038.6万元，折合单价约460万元/亩、楼面单价约1971元/㎡。

附表：11月28日及12月5日出让土地详情