昆明主城6楼盘获售41.55万方，云铜地产重出江湖

文/王效

昆明10月第三周（20181015-20181021）楼市播报，10月起，昆明90平米以上“改善型需求”户型蜂拥而至，40平米左右的精装公寓则在市场大行其道。

10月第三周，昆明主城区共发放6个预售证，预售面积约41.55万方，环比增长371.7%！其中，昆明北市区2楼盘获批21.02万方，南市区北大资源颐和1898获批1.95万方预售面积，环滇池畔2项目获批10.596万方预售面积。昆明呈贡新区则以“0”预售证报收！

昆明，城区

10月第三周，华夏四季、涌鑫U客公寓开盘销售。其中华夏四季为新盘新开，10月18日获批首批预售证，即于10月20日开盘销售。

一周6证41.55万方，云铜地产重出江湖

昆明10月第三周，昆明主城区6楼盘获批预售证，预售面积41.55万方。其中，地处昆明草海片区的万达城获批4.91万方，地处昆明滇池路福海路街道新河村的华夏四季获批2.34万方，地处昆明市联盟路小厂村的时代之窗小区获批3.08万方，地处盘龙区龙泉街道上坝社区的万科金域水岸获批4.36万方，地处盘龙区龙泉街道办事处源清社区的碧桂园·星荟获批1.67万方，地处官渡区珥季路与环湖东路交汇处的北大资源颐和1898获批1.95万方，地处经济技术开发区黄土坡片区的东旭御山湖获批4.91万方。

按昆明传统区域划分，昆明北市区的万科金域水岸和碧桂园·星荟等2个楼盘共获批21.02万方，稳居区域板块供应量第一位；滇池畔的万达城和华夏四季2个楼盘以10.596万方稳居第二位；昆明市区由云铜地产开发的时代之窗小区以3.08万方预售面积居第四，南市区的北大资源颐和1898以1.95万方排第五位。

值得注意的是，时隔多年，云南本土开发商——云铜地产重出江湖，其位于原北大门美食城的项目——时代之窗，其住宅已售罄，上周获批预售证的项目属时代之窗写字楼和商业项目。据小编现场踩盘获悉，该项目为一栋37层的写字楼和5层裙楼商业组成，目前该项目已安装玻璃幕墙，全部为云铜地产自持。

经开区蓄势待发，新城控股6.64亿元斩获242.54亩果林湖地块

经开区的东旭御山湖以获批4.91万方预售面积，稳居板块供应第三位。东旭御山湖自2017年10月首次获批预售证，截止目前，该项目已获批4个预售证，预售面积超过14.11万方。

昆明经开区的发力始于10月份。经开区重要大道春漫大道于10月1日通车，春漫大道北起南绕城高速春漫桥，南止呈贡新区新北路，全长8521米，为城市一级主干道，设计时速50公里/小时，为双向8车道。春漫大道通车后，由经开区到新昆明南站只需10分钟车程。而于2016年12月通行高铁的新昆明南站，显然经开区开发持续升温的助推器。

截止目前，保利、阳光城、新城控股等纷至沓来，扎根昆明经开区。

10月1日，保利·阳光城·翡丽公园首期开盘，热气很旺；10月20日，保利·阳光城·翡丽公园以7800元/平米的起价宣传于各媒体，户型面积主推80-131平方米，即将于近期推售新品房源。

新城控股则在第三季度公告称，新城控股通过合作方式取得云南省昆明市果林湖地块。该地块位于昆明市国家级经济技术开发区石龙路以西、安石公路以南，出让面积为161897.00平方米，规划用途为住宅用地，容积率为2.5。公司目前拥有该项目80%权益，需支付土地价款66382.30万元。

据悉，新城控股在经开区开发的项目为新城琅樾，地处昆明经开区石安公路南侧，为精装纯板式洋房、高层，项目配套有配套36班小学、两所9班幼儿园。 新城琅樾示范区即将于近期开放。

新城琅樾城市展厅

泰国塔拉集团入驻呈贡大渔片区

10月第三周，呈贡预售证发放显得静悄悄。但是泰国帕塔泰入驻呈贡，则让业界聚焦呈贡大渔片区。

10月18日，呈贡大渔片区166亩商业用地，由昆明帕塔泰健管理发展有限公司底价竞得，成交金额48198万元，土地单价约290万元/亩。标志着泰国帕塔拉国际大健康项目正式落地，地块位于环湖东路捞鱼河湿地公园东侧。据悉，泰国帕塔拉集团将投资20亿元建设“帕塔拉·湖岸（昆明）”国际医养健康社区项目。

大渔片区位于呈贡西南部的滇池东岸,北距主城25公里，距度假区海埂片区约20公里，距呈贡中心区约8公里，距南城高新技术产业基地约2公里。大渔片区北起七星山北部山体边缘、南抵梅家山南部边缘、东至大渔街道办事处月角塘的区域边界，西临滇池。规划面积约30.85平方公里（其中大渔街道办事处辖区面积约为25平方公里），建设用地24平方公里。

品牌房企多地开花

自10月起，绿地、恒大、新城控股、远洋、万科、融创等在昆明“攻城拔寨”速度明显加快，从昆明主城，到呈贡，亦或是从安宁市区，到安宁太平新区，或者是嵩明。

10月20日，恒大布局昆明空港新区项目恒大阳光半岛，其地处昆明市区人民路壹号广场的城市展厅开放。恒大阳光半岛地处昆明空港新城兰茂大道与军长路交叉口，项目主打“璀璨四季，文旅王国”，6000亩体量，超级文旅大城落子昆明空港新区。

昆明市区，恒大阳光半岛城市展厅

10月21日，恒大云报华府精装公寓——卡姆中心样板房开放。项目主打户型，面积45-100平米，40年产权，12：26梯户比，装修标准为3000元。

10月20日，地处穿金路与北辰大道交叉口（穿金路729号）的远洋·青云府营销中心开放。

10月20日，新城控股布局安宁市项目——新城雅樾营销中心开放，项目营销中心位于安宁市大屯西路、实验学校西门对门，新城雅樾则地处安宁市宁湖新区大屯西路与景兴路交叉口西侧，项目将主推建筑面积约110-143m²新中式板式住宅。

10月20日，万科物业举办2018年“昆明睿联盟朴里节”，来自昆明万科物业服务的24个小区3000余业主到场参与，万科旗下所有楼盘同时在现场亮相。

地处昆明瀑布公园旁的万科金域水岸加推三批次新品，主打产品为户型面积105-233平米精装修板式住宅；呈贡吾悦广场住宅二批次房源加推，主打产品为户型面积80-142平米新中式综合体豪宅。地处呈贡新区的融创孔雀镇八号楼加推新品，整层购买优先。