云南大泽置业2.3亿受让控股方791亩土地 阳宗海明湖湾项目将启动

昨日（10月16日），昆明市国土资源局发布的两则“国有土地使用权转让公示函”显示，云南大业置业有限公司将其持有的2宗国有建设用地使用权，转让至云南大泽置业有限公司名下，转让的2宗地块总面积为527923.6平方米、约合791.85亩，合计转让价款22957.01万元。

地块转让公示

地块转让公示显示，云南大业置业转让的2宗地块均位于宜良县汤池镇阳宗海东岸云岭山，土地证号分别为云（2018）宜良县不动产权第0001206号和宜良国土用（2016）第068号，其中0001206号地块为住宿餐饮用地，土地使用权面积为121200.5平方米、约合181.79亩，转让价为5793.38万元，地块使用权终止日期至2049年3月4日止；068号地块为城镇住宅用地，土地使用权面积为406723.1平方米、约合610.05亩，转让价为17163.63万元，地块使用权终止日期至2079年3月4日止。

根据企业工商注册登记信息显示，受让2宗地块的云南大泽置业有限公司为云南大业置业有限公司的全资控股子公司，而转让地块的云南大业置业，则是云南省房地产开发经营（集团）有限公司的旗下控股企业，为云南建投旗下专业从事房地产开发的控股子公司。

明湖湾项目效果图

资料显示，云南建投集团前身，云南建工集团早在2014年就与阳宗海风景名胜区管委会签订了《项目投资协议书》，确定在阳宗镇明珠湾开发“明湖湾”项目。随后与2016年11月，云南建投集团旗下子公司，云南大业置业中标成为阳宗镇明珠湾片区土地一级开发整理项目的社会投资人，须负责项目土地一级开发整理工程实施的相关资金投入，并完成包括土地征转用报批、土地征收、地上附着物清理等工作。

作为云南建投集团重组后敲定的首个项目，明珠湾土地一级开发整理工作启动后一年，“明湖湾”项目于2017年9月公布首批一号地块的规划，按照当时的规划信息，“明湖湾”项目备案名为昆明云岭山康养休闲度假小镇，项目一号地块总用地面积为406723平方米、约合610亩，地块规划总建筑面积为169830平方米。

明湖湾项目效果图

对比地块面积等信息，云南大泽置业此次受让的068号地块，正是当年过规的“明湖湾”一号地块，但此次转让的地块信息却与云南大业置业的拿地情况不太相符。

据云南建投集团官方网站去年6月披露的信息，云南大业置业以1.28亿元的总价呈贡摘得阳政储（2016）03、04、05-A1号3宗地块，顺利获得“明湖湾”项目第一批次401.88亩建设用地。彼此地块获得后，云南建投集团及云南大业置业方面再无有关“明湖湾”项目地块获取的消息传出。

明湖湾项目一号地块用地规划示意图

有意思的是，转让2宗地块云南大业置业，旗下还有另一家名为“昆明明湖湾置业有限公司”的控股子公司，相比云南大泽置业，昆明明湖湾置业似乎更像是负责“明湖湾”项目开发的主体企业，此番地块转让的完成，似乎预示着“明湖湾”项目的实质性开发建设，将由云南大泽置业负责实施推进。

资料显示，明湖湾项目西至阳宗海，东至阳宗镇与汤池街道草甸分界，南至大营新村，北至云岭山项目水泵房，距昆明市区约30公里，项目规划用地8000亩，建设用地约2000亩，规划建筑面积60万平方米，项目总投资80.46亿元。作为被定义为云南建投集团由传统地产向旅游、文化、养老地产转型升级的重点项目项目，“明湖湾”是以植被恢复，保护阳宗海生态为目的的高端综合性旅游地产项目，拟建设集旅游风景区、医疗养老保健示范区、民族风情度假区、阳光运动等时尚多元化为一体的大型旅游基地。