昆明一周6楼盘获批6预售证,4楼盘扎堆开盘抢“改需”客户

文/王效

昆明10月第二周(20181008-20181012)楼市播报,10月起,昆明主城“一枝独大”暂告一段落。10月第二周,昆明主城区和呈贡区共发放6个预售证,预售面积约18万方。其中,昆明主城区3楼盘获批9.02万方预售面积,昆明呈贡新区3楼盘获批8.76万方预售面积。广电苑和园(浩创酌悦)、中海·云著、万达城三期、中梁·首府开盘销售,广电苑和园(浩创酌悦)和中海·云著为新盘首开。

10月第二周,两大事件值得铭记,其一是地处安宁太平新区的花样年·昆明麓湖国际于10月13日举行全面开工仪式;其二是红星天铂10月12日发布公告称拟将A2地块Ⅰ商品房项目的5栋、10栋由原定精装修交付调整为毛坯交付,并调整销售价格。

一周6证约18万方

昆明10月第三周,昆明主城区3楼盘获批预售证,预售面积9.02万方。其中,地处昆明市盘龙区昆曲高速与沣源路交叉口的中梁·首府获批3.72万方,地处昆明草海片区的万达城获批4.28万方,地处昆明北市区龙泉路与红云路交叉路口以北200米的中海·云著获批预售证。

昆明呈贡新区3楼盘获批8.76万方预售面积。地处呈贡新区彩云路与联大街交汇口的中通世纪广场,获批5.25万方预售面积;地处呈贡区斗南片区的中国滇池花田国际度假区,获批1.27万方预售面积;涌鑫哈佛中心获批2.24万方预售面积。

呈贡,广电苑和园开盘现场

呈贡,广电苑和园开盘现场

诸多楼盘闪电开盘抢改需客户

与往日不同的是,很多楼盘开盘速度之快,令人乍舌。

中梁·首府10月10日获批预售证,10月14日即开盘销售,该批推售房源户型面积94-240平米。地处昆明北市区的中海·云著项目样板房园区于10月1日开放,项目首批预售证于10月12日获批,即于10月14日开盘销售,该批房源户型面积95-143平米。千亿房企中海地产布局昆明北市第二子项目,其推盘节奏之快,堪称闪电速度。广电苑和园(浩创酌悦)于9月30日首次获批预售证,仅间隔14天“蓄水”,即于10月13日开盘销售,该批房源户型面积99-142平米。

中海·云著开盘现场

中海·云著开盘现场

明眼人士,可以回想下地处草海湖畔的万达城,该项目首批预售证于8月30日获批,即当天开盘。而昆明万达城(A16地块)Ⅱ 期预售证于10月12日获批,项目三期即于10月13日开盘销售,户型面积97-278平米。

上周,所有开盘房源最小户型面积均超过90平方米,以三房以上户型为主。不难看出,改需客户目前已是昆明楼市主力客群。

首个精装变毛坯南市楼盘

昆明的南市区,是2018年推盘量最多的区域之一。房企多、楼盘多、推盘量大,是这一片区楼盘的最大特点,而这这也意味着竞争也会非常激烈。

10月12日,地处南市区的红星天铂项目,首次发布了公告,称拟将A2地块Ⅰ商品房项目的5栋、10栋拟,由原定精装修交付调整为毛坯交付,并调整销售价格。

据悉,红星天铂目前在售的毛坯房均价为15000元-15500元/平米,二期A2地块的第5栋、第10栋,为2梯4户设计,其中,第5栋住宅楼为31层,第10栋住宅楼为28层,户型面积分别为106平米、117平米和131平米。

红星天铂,从精装到毛坯的更迭,房企可以楼盘单价和单套总价整体拉低,更易于销售,或许这也是开发商应对市场变化的重大攻略之一。

安宁太平新城热度不减

安宁太平新城是昆明楼市的热点区域。

10月13日,地处安宁太平新区的花样年·昆明麓湖国际举行全面开工仪式。这个占地数百亩的项目,原系本土开发商博欣地产旗下楼盘博欣天籁郡,2018年被来自深圳企业花样年地产接盘并收归麾下,以花样年·昆明麓湖国际全新亮相。

花样年·昆明麓湖国际全面开工现场

花样年·昆明麓湖国际全面开工现场

据悉,花样年·昆明麓湖国际规划有户型面积约89-128㎡的高层住宅、户型面积约96㎡的电梯洋房以及户型面积约122-156㎡的墅质洋房。

花样年·昆明麓湖国际效果图

花样年·昆明麓湖国际效果图

安宁太平的“火热”,不仅仅体现在大盘云集,还有节节攀升的土地价格。早在太平扎根多年的恒大地产,于9月份36174万元拿下太平新城一宗面积为104.49亩的住宅用地,土地单价超过346万元/亩!而在年初,同一区域同一规划参数的住宅用地,每亩约在在150万元至200万元。可以预见的是,安宁太平房价或将节节攀升。

未经允许不得转载,本站保留追诉权:看看云南 » 昆明一周6楼盘获批6预售证,4楼盘扎堆开盘抢“改需”客户

评论 抢沙发

评论前必须登录!