去掉“房地产”三个字的云南万科要去哪里?

10月9日,万科在云南的企业工商登记注册名称,由之前的“昆明万科房地产开发有限公司”变更为“云南万科企业有限公司”,成为继广州、深圳、上海、成都等地之后,又一家完成公司名称变更的万科区域分公司。

走上更大的舞台

与此前其他区域分公司的名称变更类似,云南万科同样是去掉了“房地产”,更名为“企业有限公司”,稍有不同的是,由“昆明万科”到“云南万科”的升格,似乎预示着万科在滇的发展版图,将由过去的深耕昆明,扩大至整个云南的全境布局。

万科·翡翠售楼部

万科·翡翠售楼部

根据公司登记信息,万科于2010年1月,在昆明注册成立“昆明万科房地产开发有限公司”。以昆明为据点的15盘落地和年度销售额的百亿元突破,完美匹配了“昆明万科”的“昆明”前缀,但作为负责主导云南地区业务发展的区域性分公司,入滇8年才第一次走出昆明市场的“昆明万科”,似乎并未充分履行自己的区域公司职能。

去年7月,万科宣布接手开发云南城投在抚仙湖边的太阳山项目,完成首个昆明地区之外的云南项目落地,但抚仙湖沿岸与昆明主城仅60多公里的距离,完全不足以丈量万科在云南地区的战略纵深。

不过,在今年5月20日以“与云南共生美好”为名的“万科美好场景”发布会上,万科正式表露了在昆明之外更多云南城市布局的战略决心,并延滇西方向连续进入大理和西双版纳两大云南重点城市,正式迈出云南全境布局的步伐。

万科昆明区域布局(图中未包含最新落地的“万科·北宸”项目)

万科昆明区域布局(图中未包含最新落地的“万科·北宸”项目)

显然,澄江抚仙湖、大理、西双版纳三个昆明以外的云南地区布局,赋予了“昆明万科”升格为“云南万科”的底气,而公司名称变更后“房地产”三个字的去除,也意味着走上云南这个更大舞台的万科,未来将为云南的城市生活方式带来更多美好想象。

遇见更多的美好

或许是万科在住宅开发方面的成绩太过耀眼,过去8年在昆一直只有住宅呈现的万科,并未在物业产品方面让昆明市场感到单调乏味,但却使得万科在文旅、商业、社区服务等其他地产相关产业方面的实力不为多数人所知,而此番云南区域公司对于“房地产”三个字的去除,不光只是简单的名称变更,更预示着万科更多产业板块的云南落地。

中国抚仙湖国际旅游度假区

中国抚仙湖国际旅游度假区

从接手太阳山2个月后就将其更名为“中国抚仙湖国际旅游度假区”,到连续进入大理、西双版纳两大云南热点旅游城市,并以文旅产业方向实现项目落地能够看出,首次走出昆明的万科,在推进云南全境扩张的同时,也将实现多元化产业链的云南布局。

正如今年上半年万科官方回应媒体有关区域公司更名或为去地产化的猜测时所言,“拿掉‘房地产’三个字并非为去地产化,在继续以地产为核心业务的前提下,万科将战略升级迭代成为城乡建设和生活服务商,并将主要围绕城乡发展和居民消费升级两条主线进行业务布局”。

万科社区营地

万科社区营地

的确,除住宅、物业和租赁这几大核心业务,万科同时还拥有物流、商业、写字楼的业务板块,近年来还持续在养老、文旅、社区营地、冰雪度假等领域发力,据不完全统计,万科目前至少已经布局了16个场景的新业务,而这些新拓业务的产生,显然已不能被公司名称的“房地产”后缀所覆盖。

确切的说,去掉“房地产”的更名,实则为“去住宅化”,或者说是万科对于住宅开发商属性的弱化,转而向“城市美好生活服务商”的升级。

而深谙云南打造“健康生活目的地”发展思路的云南万科,不仅以“昆明”到“云南”的名称升格,对应了“与云南共生美好”的战略体系,更通过区域外拓及新业务落地,兑现着万科对云南城市更新升级的责任感,以及对美好健康生活方式的倡导。

有关云南万科公司名称的变更,虽然近期才由公开渠道正式对外公布,但其实早在今年9月中旬的“万科云南媒体西安行”活动期间,云南万科总经理王润川派出的名片就已透露了这一更名信息,而同期出席活动的万科董事会主席郁亮对于更名一事,简单总结为:“房地产已经‘装不下’万科”的回答,已经将“不会缺席一切关于云南美好生活场景”的云南万科用意表露无遗。

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