昆明凤凰雅苑再次被警示 无证销售行为已持续4年有余

文/Melo

10月10日，昆明市官渡区住建局发布公告称，坐落于昆明市官渡区金马街道办事处（金马街道方旺社区大羊村小组）自称“凤凰雅苑”的项目，截至目前未取得开发及预售许可的合法审批文件，其销售行为属于违法违规行为，并提醒购房者需慎重对待，以免产生经济纠纷或遭受经济损失。值得注意的是，此前，官渡区住建局曾两度对凤凰雅苑的销售行为发出警示。

据【云南楼事】了解，凤凰雅苑位于昆明市官渡区金马路凤凰山天文台旁，实质上是政府以集体共有产权形式补贴给大羊方旺村建设房屋，作为方旺村村民的回迁安置房。

这类小产权房没有土地使用证和预售许可证，其建造与交易均不合法，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。可以看出，凤凰雅苑的土地性质就决定了项目根本无商品房预售资格。

事实上，这一项目存在已久，且并非首次收到相关部门发布其预售不合法的声明。

低价房源随即引起有关部门关注，一个月后，官渡区住建局联合三部门共同发布声明，表示：官渡区方旺片区大羊村范围内名为“凤凰雅苑”商品房项目没有取得任何住房和城乡建设局颁发的商品房预售资格，无权向社会公众进行商品房预售，因此，现阶段任何房地产企业在官渡区方旺片区大羊村范围内名为“凤凰雅苑”项目进行的任何集资建房、房屋预售、收取购房保证金、诚意金、预付款等行为均属违法、违规行为。

虽然小产权房售价远比商品房便宜，但由于拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。若政府整顿产权房建设项目，购房人将会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。所以官渡区住建局再三发布凤凰雅苑项目无预售资格的声明，低价诚然很诱人，但购买小产权房仍需谨慎。

据本次声明，官渡区住建局强调：“未经合法审批的商品房销售行为是被依法禁止的行为，不具备上述法定条件的任何单位和个人所进行的销售行为均属于违法、违规行为。请广大市民对收到的关于“凤凰雅苑”项目销售信息和销售行为慎重对待，避免因此产生经济纠纷和遭受不必要的经济损失。”