一条中轴，承载昆明未来十年机遇

编者按：昆明城市发展的格局，已经来到了一个分水岭。大昆明和小昆明之分，南城和北城之分，正在催生昆明的新中轴概念。没错，摊开昆明的卫星地图，环湖半岛会展片区、巫家坝片区、东白沙河片区，正好以东北——西南方向直线相连。直线相连的片区多了，为何独独是环湖半岛会展片区、巫家坝片区、东白沙河片区形成的“城市新中轴线”？因为这三个片区目前来看，在昆明的定位和规划都具有高规格的属性，且三大片区是定位方向各有不同又互为补充的的城市核心区。环湖半岛会展片区，是临水的会展经济产业区，汇集会展、商务、商业、居住、休闲度假等功能；巫家坝铁定的昆明中央CBD发展区域；东白沙河，是山林资源汇集区，未来规划也是高站位并集居住、商业商务、旅游度假等功能的聚合区。三大片区构建的城市新中轴线，是未来昆明城市功能最富集的一条城市纽带，是最繁华的一条城市走廊。如果我们站在更长远的发展视角来看，在这条中轴线的南北，昆明自然形成了以目前昆明主城为基础的传统北市区，以环湖东路、南路扩散区域形成未来的南市区。也许很多年后，今天我们所说的东市区、西市区都会逐渐模糊，取而代之的是南城和北城。围绕城市新中轴线，南北双城功能自然不同，传统的北城，保留了最昆明的生活功能和样式。而南城，肩挑起了昆明城市旅游目的地的重任，那是一片真正能够体验城市新湖居且集会展、商业、商务、休闲、度假、旅居、游乐、康养为一体的乐土。因此，说回最世俗的一个话题就是，今后你的买房置业，就需要紧盯这条正在形成的昆明“新中轴”，这是一条参考坐标线。

如果你是一个城市未来发展的规划者，对于城市今后二十年，甚至更长远将来的发展规划，你会将城市发展重心安放在临水而居，自然环境出色的资源型板块；还是选择城央地段，拥有国际化视野的中心区域？

显然，这并不是一道能够轻易作答的选择题，又或者说，无论哪个选项都无限接近标准答案。不过，仔细审题就会发现，题干并未限定只能二选其一，尤其对于一个渴望发展，并已正驶入高速发展轨道，且兼具国际化潜力及优势的昆明而言，城市山水资源及高端国际站位皆不可或缺。

环湖东路三个半岛板块的绝佳城市亲水景观资源，以及巫家坝片区“世界级区域金融中心”的国际化高端定位，不仅确定了昆明向南迈进的核心城建思路，更为未来一段时期的昆明整体发展标定了方位坐标。

而考虑到各城市板块功能的协调发展，定位面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽的东白沙河片区，正在成为继三个半岛板块和巫家坝片区之后，支撑昆明主城发展最重要的城市“第三极”，并逐渐与前二者融合串联形成昆明最具发展潜力的昆明城市核心“新中轴”。

双城记：昆明从此“一轴分南北”

亦如广州以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线的第三条城市新中轴，不仅承接了广州城市东进、南拓的使命，更代表了广州未来至少十年“城市新脊梁”的崛起，汇集了国际金融集群、会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发、生态居住的一体化发展带，成为广州“下一个十年”城市格局构建的强大驱动力，势必使沿线区域的产业、配套、市政交通、环境有长足的进步，也会带来新中轴线上的物业资产大幅的升值。

其实，有关昆明城市“新中轴”的概念并不难理解，展开昆明地图可以发现，几乎处在同一城市发展布局轴线之上的三个半岛板块、巫家坝片区、东白沙河片区，恰好形成一条由西南向东北延伸，斜贯昆明主城版图的城市功能“轴心带”，并将昆明主城分隔为“北城”和“南城”两个功能属性明显不同板块分区。

与昆明人一直热衷的“北市区”提法类似，传统居住片区集中，整体开发程度较高，核心“中轴带”以北的昆明“新北城”，将更多承担起昆明主城的居住职能，尤其昆明传统的市中心板块也包括其中，在较为完善的商业配套、公共设施，以及已经发展成熟的居住氛围等片区特点作用下，“新北城”未来将成为满足昆明居住需求的传统功能板块。

相比于“新北城”偏向传统的功能定位，近年来才全面进入开发状态，但发展节奏较快的昆明“新南城”，似乎更倾向于推动昆明城市产业发展，彰显昆明新城市价值的功能承担。

昆明环湖东路三个半岛片区航拍图

北城属于现在，而南城，属于未来。起于三个半岛板块、连接呈贡新区，并一直南延至滇池南岸晋宁区的环湖路，不仅作为昆明主城向南布局的关键串联，延环湖路分布的滇池国际会展中心、蓝光花田国际度假区、绿地国际健康城、云南城投天堂岛、古滇名城、晋宁未来城等众多集居住、商务、休闲度假游乐及康养旅居为一身的新兴城市产业发展经济带，也将进一步突显“新南城”的城市休闲属性，形成集会展、休闲度假、康养旅居等功能于一体的城市产业聚集区，彻底扭转昆明作为旅游中转站的尴尬现状。

而作为区隔“南北新城”的昆明“新中轴”，以飞虎大道北端终点继续北延，凭借各片区高端的功能定位、前瞻性的战略规划，以及未来不可限量的价值潜力，由南向北排列的环湖东路三个半岛板块、巫家坝片区，以及东白沙河片区，无疑将串联成为昆明的核心“中轴带”，正式确立昆明“一轴两城”的城市发展格局。

变形记：从“小昆明”到“大昆明”

由“城市新中轴”分隔开的“新南北双城”，也将共同组成区别于传统昆明主城区的“小昆明”，南延涵盖呈贡新区、晋宁区的“大昆明”概念。

或许在官方层面，昆明“新中轴”的概念暂时还不成立，但在飞虎大道尚未完全建成串联三个半岛板块及巫家坝片区两大重点区域的档口，东白沙河片区整体发展思路的快速形成，似乎说明昆明城建规划部门也在有意促成这样的城市发展格局。

昆明过去常年形成以北京路为中轴的城市黄金干线，汇集了昆明最优质的城市资源，沿线土地可谓寸土寸金。而如今开始以及未来的昆明，不同于以往认知中以沿城市干道北京路布局的“老中轴”概念，由三大城市核心板块聚合形成的昆明“新中轴”，不仅能够承载更多的城市功能，关键在于三个区域的高端职能定位，还将形成昆明全新的城市核心。

昆明北京路沿线全景图

以位于昆明“新中轴”核心区位的巫家坝片区为例，早在三年前的规划方案中，就已对巫家坝作为“未来昆明主城核心”的片区地位进行了明确。而“世界级区域金融中心”整体定位的确立，以及多家千亿级开发企业落地、5000亩中央公园、城市级商务集聚区等昆明此前从未有过的国际化都市开发理念，都意味着巫家坝片区将以昆明城建史上的最高规格进行打造。

而昆明主城唯一三面环水，拥有昆明最长湖岸线，且土地亲水面积最开阔的环湖东路三个半岛，自诞生就被冠以“滇池北岸最优土地”的美誉。同时，为确保片区的高品质建设，打造集会展、文化、旅游、度假等多元城市休闲功能，配套设施齐全、景观特色显著、区域品质高端的南城副中心及环滇旅游发展带和城市休闲目的地，就成了环湖东路三个半岛板块的核心发展愿景。

伴随这条城市新中轴的形成，轴线上由北至南的东白沙湖城市公园、官渡森林公园、巫家坝中央公园，以及位于环湖半岛板块的五甲塘森林公园和多个环滇池湿地公园，也将以同一源头水系，构筑一条城市景观绿轴。

昆明巫家坝中央公园规划效果图

相比之下，近年来才逐渐进入发展状态的东白沙河片区，表面上似乎并不具备左右昆明城市格局的实力，但昆明主城、东南新城、空港新区三城交汇核心的区位优势，以及白沙河水库及大面积山林生态绿地组成的山水资源，东白沙河片区无可比拟的区位价值和不可复制的自然景观，俨然已经成为大昆明版图的必须组成。

昆明城市新中轴上三大片区辐射范围内，城市面貌正在发生翻天覆地的变化，昆明城市发展的红利期已经到来。而要分享城市发展红利，就要与昆明共生长，就要选择未来这条城市新中轴。

第三极：白沙河的崛起

的确，按照昆明整体向南的城建思路，地处昆明主城东北的东白沙河片区，虽然地理方位上与昆明的城市发展构想背道而驰，但参考昆明主城的肌理延展，将东白沙河片区融入昆明“新中轴”，似乎才是昆明城市南进最彻底的表达，更重要的是，东白沙河片区也配得上这样的城市发展格局。

昆明东白沙湖商业区规划效果图

站在中海地产新中式别墅云麓九里的项目上，极目眼前的东白沙河片区，是一片热火朝天的建设景象，不远的白沙河水库周围，地块已经平整，不久的将来，那里就会围着“白沙湖”崛起东市区最繁华的城市多功能聚合体。

没错，根据今年1月公示的“东白沙河分区控详规”显示，东白沙河片区将定位打造成面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽；引领昆明未来高尚休闲的消费目的地；代表行业先锋的高端产业聚集目的地；吸引城市精英的国际生态人居目的地。

而依托良好的山水自然禀赋，东白沙河片区还将形成以科技为特色，文化为内涵，生态智慧为理念，以创造都市山水休闲为目标，构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。

东白沙河片区提出的3个“国际”，某种程度上甚至超越了巫家坝片区的整体定位提法，而相比自然环境资源优越的环湖东路三个半岛板块，东白沙河片区似乎更胜一筹。

背靠呼马山、鸡鸣山的东白沙河片区整体地势以丘陵和坡地为主，由于山地和林地的大量保留，片区拥有独特的山地景观资源，再加上水域面积五倍于翠湖的东白沙河水库，成就昆明主城唯一仅存的山水湖境，不仅去年就被列入主城重点建设区名录，片区建设“山水休闲城”的自然环境价值，也在今年辖区的政府工作报告中再次明确。

或许就目前的片区发展形势来看，作为昆明“新中轴”的重要组成部分，东白沙河片区似乎与三个半岛板块及巫家坝片区的联系并不算密切，但据靠近昆明城建的知情人士透露，片区未来极有可能会有一条与巫家坝片区接驳的城市干道，甚至不排除会有大规模城市交通系统修建的可能，进一步加强片区与主城的联系，并加速昆明“新中轴”的融合。

而对于这条支撑未来新昆明发展的“中轴脊梁”，中海地产无疑是一众昆明城市建设中，最了解昆明的那个。因为环湖半岛的半岛华府、巫家坝新项目、东白沙河云麓九里，三个项目都在这条城市新中轴线上。

尤其是云麓九里，中海目前昆明最高端的别墅项目，以昆明“一颗印”为设计蓝本，经改良后形成了新中式风格的高端居住区，且在昆明目前市场来说，是独一无二的产品特色。这样的产品就是来匹配白沙河片区未来高站位的片区规划。

整体直接越过初级开发阶段的东白沙河片区，是昆明发展的特例区。印象中正处于拓荒阶段的这个片区，就是以高端居住产品亮相，中海云麓九里的面市，进一步奠定了东白沙高度居住区的定位。尽管东市区是目前昆明的价格洼地，但片区产品定位，从一开始，就站在价值的高地上。昆明新中轴上的这个第三极，正在完成向昆明高尚住区的华丽变身。