一年两次高溢价拿地刷新安宁历史,这家开发商堪称本土房企的崛起

文/Melo

继昨日太平新城拍出溢价率高达130%的土地后,今天安宁土地市场持续火热,溢价率达187%,再创新高。

9月12日,安宁迎来今年第4次土地溢价成交,连然街道2宗商住用地进入网上拍卖阶段,2家竞买人参与,经过37分钟52轮竞拍,安宁创佳房地产开发有限公司竞拍成功,土地为面积约合32亩的拆迁安置用地。该宗地以1.23亿元成交,溢价率高达187%,创安宁土拍历史新高!

下午3时,交易开始,本次竞买人为100号、107号,竞价阶梯100万元。双方持续僵持不下,其中107号竞买人先后7次举牌500万,掀起一次又一次土拍小高潮,仿佛势在必得,100号竞买人则偏向稳定,每次仅加价100万。进入52轮,107号竞买人再次举牌竞拍,100号竞买人并未跟举,随之交易落槌,107号竞买人安宁创佳房地产开发有限公司成功竞得该地块。

本次成交地块编号为ANCB-2018L002号、ANCB-2018L003号,城镇住宅兼批发零售用地,位于安宁连然街道大屯新村,容积率>1.5≤3.2,建筑密度≥25%且≤40%,绿地率≥25%。地块成交价12282万元(约1.23亿元),土地单价约384万元/亩,按最大容积3.2来算,该地块最大建面6.84万方,楼面价为1795元/㎡。

根据交易文件,ANCB-2018L002、ANCB-2018L003 号地块为拆迁安置用地。ANCB-2018L002号地块内商业建筑面积占计容建筑面积比例≤10%;ANCB-2018L003号地块内地上商业配套建筑面积占计容建筑面积比例≤40%,地块内商业面积部分须自持比例≥50%。ANCB-2018L002与ANCB-2018L003号地块整体出让、整体规划、整体开发,并同步配建各项专项附属设施建设。

据统计,今年以来,安宁土地市场共出现4次溢价成交,今日成交地块经过激烈竞争后,187%的溢价率无疑已经推高安宁土地热度。不仅如此,此溢价水平就是放之昆明主城也堪称罕见,不过安宁地价相对便宜,并未随之催生高企的土地单价和楼面价格。频繁的土地溢价、外来房企的逐步抢滩,不难看出,安宁已经成为昆明郊县中最火的区域。

今日地块竞得人安宁创佳房地产开发有限公司是一家安宁本土房企,曾开发创佳中心、创佳·半山御府、金色半岛、金色湖畔、金色城邦、金色理想、金色国际、金色时代广场等项目。该公司曾于去年底溢价斩获太平新城3宗土地,溢价率108%,后开发为项目创佳·半山御府。

不到一年,创佳再次现身土地市场溢价拿地,并创安宁楼市新高,堪称安宁本土房企的强势崛起。

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