安宁一烂尾项目拍出2.97亿高价 创昆明中院司法网拍新高

文/钱色子

昆明安宁一烂尾项目的290套预售房及85亩城镇住宅用地通过司法拍卖，卖出了2.97亿的高价，创造了明市中级人民法院近年以来的网络司法拍卖新高。而此前，该项目仅今年就遭遇了两次流拍和一次撤回交易。

9月6日，昆明中院在淘宝网司法拍卖平台对烂尾楼房地产项目“天籁郡小区—揽翠庭”290套预售房及安宁市妥睦村委会的0721号土地使用权进行公开拍卖，最终由安宁某房地产公司以2.97051617亿元竞得。

天籁郡小区—揽翠庭也就是博欣天籁郡项目，竞得该项目的公司为花样年集团旗下的安宁花千里房地产开发有限公司。

标的一：安国用（2011）第0715号土地使用权及“天籁郡小区·揽翠庭”290套预售房（位于2号宗地上33幢、34幢、35幢、36幢）。土地使用权面积：69709.51㎡，土地使用权类型：出让，土地规划用途：城镇住宅用地。建设用地规划许可证编号：安规地字第530181201100128号，建设工程规划许可证编号：安规建字第530181201200041号，房屋建筑工程施工许可证编号：530181201302250101。

标的二：安国用（2011）第0721号土地使用权。土地使用权面积：56681.02㎡，土地使用权类型：出让，土地规划用途：城镇住宅用地。建设用地规划许可证编号：安规地字第530181201100125号。

2011年3月，博欣地产以3.825亿元的价格竞得太平妥睦村委会6宗土地，共计539.8亩，规划建设包括高层住宅、别墅在内的高档小区——博欣天籁郡。后因开发公司拖欠银行及其他债权人款项遭到起诉，项目被抵债和司法拍卖。

2017年7月，昆明中院启动对6宗土地使用权的整体拍卖。但因数额巨大，无人竞买。而后其中四块土地作价抵债，抵债金额3.88余亿元，另外2宗土地使用权重新进行网络司法拍卖，也就是今次成交的标的。

花样年麓湖国际

早在今年3月，安宁花千里房地产开发有限公司就以38823.16万元竞得上述4宗抵债的用地，合计约350亩，这些用地将作为花样年麓湖国际项目建设用地。随着本次交易的结束，安宁花千里房地产开发有限公司完成了对博欣天籁郡项目所有土地的接手，共支付约6.85亿。