昆明卖地又要创记录 最高总起价102亿，最高楼面价12301元/㎡

文/钱色子

昆明公共资源交易中心消息，昆明西山区福海街道办事处23宗国有建设用地将于10月11日15:00在网上拍卖出让，合计约1291亩，交易总起价102亿，起始单价410万/亩-1134万/亩不等，楼面价8338元/㎡-12301元/㎡不等。竞拍保证金51亿，如此大量的资金投入，对企业资金流要求太高，或将出现联合体拿地。

交易总起价、起始单价及楼面价均创造了2018昆明土拍之最，而交易总起价更是近10年的土拍之最。若交易成功，将刷新昆明总价地王榜单，取代万达城2017年创下的24宗64.87亿的总价，折桂昆明总价地王。

值得注意的是，该批次地块不仅总价高企，土地单价和楼面价同样居高，楼面价刷新了中海云麓九里2017年8月3日创下的11519元/㎡的历史最高楼面价。另外，对比2017年最火爆的623地块，经过激烈的竞拍623地块最终以24.98亿元成交，溢价率高达208%，成交单价约1281万元/亩，楼面单价约6542元/㎡。但今次的地块，仅起始单价最高的就能达到1134万/亩，楼面价最高为12301元/㎡。若像623地块一样遭抢拍的话，其最终成交总价将不可估量。

另外一个趋势是，进入2018年下半年，昆明土地市场持续火爆，大批量的土地集中打包出让，昆明主城、呈贡、安宁等均有大量的土地整体出让，土地出让价格持续走高，整体呈现供不应求的状态。

该批次地块土地编号为KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27。为城镇住宅用地，零售商业、批发市场、 餐饮、旅馆用地及教育用地。其中城镇住宅用地11宗约723.06亩，零售商业、批发市场、 餐饮、旅馆用地11宗约523.50亩，教育用地1宗约44.71亩。