“金九银十”至，昆明主城8月放量供货，预售面积环比猛增261.32%

文/王效

9月将至，10月不远。

“金九银十”，一直是昆明楼市响当当的销售旺季。

故而，昆明主城8月放量供货，仅8月预售证发放28个，预售面积155.33万方，环比增长261.32%！同比增长110.33%。

与以往不同的是，8月昆明主城呈抢开盘现象，多楼盘即取证即开盘。

万达城8月30日取证，8月30日开盘

相比昆明主城的热闹，呈贡区楼市8月供应量，就显得有些被冷落了。

2018年8月，昆明呈贡区发放了3个预售证，预售面积10.29万方，环比下降59.36%，同比降10.29%。

南市放量供货，两明星楼盘8月即开盘

纵观8月昆明主城供应量，昆明南市区以11个项目、预售面积65.52万平米，稳居昆明楼市第一位。绿地、俊发、保利、万科、招商、金科、红星、海伦等纷纷出手，要么老盘新推，要么，新盘新开，齐把昆明南城烘托得热热闹闹，喜气洋洋。

其中，最为瞩目的两个明星楼盘，一个是保利旗下的巫家坝项目——保利·堂悦，一个是俊发并购新螺蛳湾项目后的“阔气出手”——俊发·新螺蛳湾·澜湾俊园。

巫家坝片区实乃2018年“人气最高”片区。这个片区，云集了央企、国企、上市公司，几乎都是国内“高大上”的明星房企。保利·堂悦是保利布局巫家坝片区的首个项目，8月16日取得预售证，预售面积3.93万平米，8月21日，保利·堂悦即开盘销售，均价约17000-20000元/㎡，首推户型建筑面积约118-142㎡新品住宅，预计2020年4月份交房。

俊发地产2018年大手笔之作，就是联合奥斯迪并购了曾风云一时的新螺蛳湾国际商贸城项目。并购结束后，俊发在新螺蛳湾项目的开发，可谓是马不停蹄：俊发·新螺蛳湾·澜湾俊园于8月10日取得预售证，预售面积29.17万方。紧接着，该项目于8月19日开盘销售，首批推售房源：高层住宅户型，户型面积为93-114㎡。

北城排“老二”，新增114班超级完中

昆明北市区共发放5个预售证，预售面积28.88万平方米，分别为：蓝光·林肯公园预售面积4.04万平米、中建龙熙壹号2.98万平米、万科·金域水岸4.37万平米、碧桂园·御龙半山5.31万平米、碧桂园·北城映象12.17万平米。

北部山水新城，大盘云集

2018年8月，昆明北部山水新城迎来最大的利好，是云南师范大学实验中学114班的超级完中在此落户。8月20日，师大实验中学详规正式公示，资料显示，学校用地拟选址于盘龙区龙泉街道办事处，毗邻云南省农业大学，东至松华路及中坝路、西至昆农路、南至太乙路、北至规划路，包含72班初中、42班高中。

红线范围内为师大实验中学超级中学位置

昆明西城热度不减，万达城开盘热全城

8月，昆明含西北新城在内的西市区，以5个预售证、19.25万平米体量，稳居昆明主城8月放量的第三个热点片区。其中，新希望白麓城预售面积5.67万平米，芳华1.39万平米，华信悦峰5.39万平米，融创·春风十里6.79万方，万达城16.03万方。

粤派品牌房企——实地地产，入滇首子落户西北新城，楼盘名为实地·昆明花鹤翎。8月26日，售楼部正式开放。首入昆明，实地地产可谓是做足了功课，融合云南石林、山系、梯田元素的售楼部，而花鹤翎则是昆明市花山茶花最顶级品种。实地·昆明花鹤翎为全精装，6-15层电梯洋房，户型面积85至141平米。

实地·昆明花鹤翎售楼部开放现场

西北新城的持续发力，很重要一个原因是将于2019年通车的4号地铁线，催热沿线楼盘开发热。尤其是市政配套、教育配套等逐步完善的西北新城，成为昆明楼市的热点板块。

8月30日获取预售证、当日即可盘的昆明融创万达文化旅游城，共向外推售1429套房源。万达城首批取得的预售面积为16.03万方。二环边，草海畔，精装修板式楼，每平米13200元起价，很多好楼层单价不超过14000元。万达城开盘，吸引数千人到场。

万达城开盘现场

其他区域，昆明东市区，碧桂园·璟台预售面积为4.81万方；昆明经开区，东旭御山湖、第三城紫香园，分别取得3.43万平米、2.25万平米的预售面积。

昆明市区两项目也可圈可点。其中，华润悦府7号地块取得1.34万方预售面积，海伦中央广场8月新增6.1万方的预售面积。

呈贡新区8月新增3项目预售证，一个是涌鑫哈弗中心，一个为泛亚城邦博晖雅苑，均属老盘新推；另一个新盘为中通世纪广场，预售面积2.78万方。中通世纪广场8月7日取证，8月18日即开盘销售。

这个8月，昆明楼市真心火。