地块调规，成立新公司 云南城投积极推进古滇名城南区建设

文/钱色子

对已取得地块进行调规，拟成立新公司。从这一系列的动作来看，云南城投正在积极推进七彩云南古滇文化旅游名城”（南片区）文化旅游城市服务区项目的开发建设。

8月29日，昆明七彩云南城市建设投资有限公司（下称“昆明七彩公司”）4宗位于晋宁区晋城镇新街片区安江村委会的国有建设用地调规。最显著的变化是其中2宗地块土地用途改变，住宅比例增加。同时，4宗地块的容积率都有下调。

昆明七彩公司开发有古滇未来城项目，也就是“七彩云南古滇文化旅游名城”（南片区）文化旅游城市服务区项目。昆明七彩公司持有约1171亩的古滇未来城开发用地，该批次地块调规地块为其中4宗。

昆明七彩公司首期开发地块预计总用地面积约为 111 亩，总建筑面积约为 13.86 万平方米，预计开发业态为别墅、洋房、高层住宅、商铺及地下车库。目前首期开发地块部分基坑、打桩以及营销中心主体建筑工程已完成，其他地块均尚未开工。

经2018年7月9日昆明市晋宁区第一届人民政府第33次常务会议研究，同意《“七彩云南·古滇旅游文化名城”城市服务区控制性详细调整方案》，控制性详细规划调整后改变了部分已取得土地的土地用途（控制性详细规划主要是将部分地块土地用途由原来的商业用地、居住服务设施用地、文体娱乐用地变更为住宅用地和商住混合用地）和容积率。

值得注意的是，同日，云南城投还发布公告称，云南城投拟现金出资8400万元与昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司（下称“古滇投资”）在昆明市晋宁区共同设立昆明未来城城市建设投资开发有限公司（下称“未来城公司”，最终以工商部门核准登记的名称为准）。

未来城公司，注册资本12000万元，其中云南城投出资8400万元，持股70%；古滇投资出资3600万元，持股30%。未来城公司注册成立后，拟出资设立两家全资子公司，两家全资子公司注册资本金均为 5000 万元，将对“七彩云南古滇文化旅游名城”（南片区）文化旅游城市服务区项目内土地进行开发建设。

该批调整地块的地块编号为JN2014-02、JN2014-03、JN2014-10、JN2015-32号，总面积为175222.87㎡（262.83亩），具体调规如下：

1. JN2014-02号地块

JN2014-02号原规划条件土地用途及相关指标为：用地性质B1-商业用地，净用地面积为38061.83平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤45%,绿地率≥20%，建筑限高100米（局部标志建筑可突破）；现新规划条件调整为：用地性质为RB-商住混合用地（商业和居住计容建筑面积为2:8），规划面积：38061.83平方米，容积率调整为＞1.0且≤2.4，建筑绿地率调整为≥35%，建筑密度调整为≤35%，规划总建筑面积调整为91348.39平方米。

2. JN2014-03号地块

JN2014-03号原规划条件土地用途及相关指标为：用地性质B1-商业用地，净用地面积为62147.18平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤45%,绿地率≥20%，建筑限高100米（局部标志建筑可突破）；现新规划条件调整为：用地性质为R2-二类居住用地，容积率调整为＞1.0且≤1.5，建筑绿地率调整为≥40%，建筑密度调整为≤30%，规划总建筑面积调整为93220.77平方米。

3. JN2014-10号地块

JN2014-10号原规划条件土地用途及相关指标为：用地性质R2-二类住宅用地，净用地面积为44393.45平方米，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤25%,绿地率≥38%，建筑限高80米；现新规划条件调整为：用地性质R2-二类住宅用地，土地容积率调整为＞1.0且≤1.5，建筑绿地率调整为≥40%，建筑密度调整为≤30%，规划总建筑面积调整为66590.175平方米。

4. JN2015-32号地块

JN2015-32号原规划条件土地用途及相关指标为：用地性质R2-二类住宅用地，净用地面积为30620.41平方米，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤25%,绿地率≥38%，建筑限高80米；现新规划条件调整为：用地性质R2-二类住宅用地，土地容积率调整为＞1.0且≤1.5，建筑绿地率调整为≥40%，建筑密度调整为≤30%，规划总建筑面积调整为45930.615平方米。