云南城投推进古滇名城南区开发 介入深圳城市更新改造

文/钱色子

8月29日,云南城投置业股份有限公司(下称“云南城投”)公告称,云南城投及其下属公司拟通过合资的方式与其它公司成立多家新公司,同时还将收购两家子公司股权,涉及资金约6.4亿。

通过这波操作,云南城投将收获佛山快子老街项目、深圳三个城市更新项目等一批新项目,获得都江堰龙门山旅游区青城山谷文化旅游项目的开发建设主导权,推进“七彩云南古滇文化旅游名城”(南片区)文化旅游城市服务区项目内土地的开发建设,及全资控股安盛创享投资。

深圳云佳拟与佛山建投成立佛山茂隆

云南城投下属控股子公司深圳市云佳投资有限公司 (下称“深圳云佳”)拟出资18000万元,与佛山建投房地产开发有限公司(下称“佛山建投”)在广东省佛山市共同设立佛山茂隆置业有限公司(下称“佛山茂隆”,最终以工商部门核准登 记的名称为准)。

佛山建投是佛山市建设开发投资有限公司的全资子公司,佛山市建设开发投资有限公司是佛山国资委直属的具有全产业链能力的城市建设平台。

佛山茂隆,注册资本30000万元,其中深圳云佳出资18000万元,持股60%;佛山建投出资12000万元,持股40%。佛山茂隆将负责运作广东省佛山市禅城区快子老街改造项目(下称“快子老街项目”)。

若快子老街项目地块土地使用权在2020年12月31日之前未公开出让,或佛山茂隆未能竞得快子老街项目地块土地使用权,深圳云佳与佛山建投均可解除本协议并解散佛山茂隆。

拟与古滇投资共同成立未来城公司

云南城投拟现金出资8400万元与昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司(下称“古滇投资”)在昆明市晋宁区共同设立昆明未来城城市建设投资开发有限公司(下称“未来城公司”,最终以工商部门核准登记的名称为准)。

未来城公司,注册资本12000万元,其中云南城投出资8400万元,持股70%;古滇投资出资3600万元,持股30%。未来城公司注册成立后,拟出资设立两家全资子公司,两家全资子公司注册资本金均为 5000 万元,将对“七彩云南古滇文化旅游名城”(南片区)文化旅游城市服务区项目内土地进行开发建设。

拟竞买民生喜神32%股权及债权

云南城投拟参与竞买成都民生喜神投资有限公司(下称“民生喜神”)32%股权及债权。云南城投目前持有民生喜神48%的股权,现民生喜神另一股东四川省川瑞发展投资有限公司(下称“川瑞投资”)公开挂牌转让其持有的民生喜神32%的股权及304,987,154.81元债权。本次挂牌底价总价为人民币31,491.955481万元(含股权价格 993.24 万元及债权价格 304,987,154.81 元,如交易出现增值,则增值部分为股权增值)。

民生喜神主要运作都江堰龙门山旅游区青城山谷文化旅游项目,目前取得 615.29 亩土地, 正在按计划推进各项工作。若云南城投成功竞得民生喜神32%股权,云南城投对民生喜神的持股比例将从48%增加到80%,可主导项目的开发建设,有利于加快项目推进。

拟与中正信置业设立合资公司

云南城投拟现金出资与深圳市中正信置业有限公司(下称“中正信置业”)在深圳共同设立合资公司。合资公司注册成立后,还将与中正信置业或中正信置业指定的第三方出资设立三个项目公司。

拟设立的合资公司注册资本1亿元,其中云南城投出资5100万元,持股51%;中正信置业出资4900万元,持股49%。合资公司作为股东拟通过设立新公司、增资扩股或股权收购等多种方式成立或取得项目公司,全面拓展在深圳市和珠三角地区的城市更新类和三旧改造类房地产开发项目,并由项目公司作为具体项目实施主体。

首批落地的目标项目为中正信置业已跟进并具备一定权益的位于深圳市的三个城市更新项目。合资公司拟与中正信置业或中正信置业指定的第三方出资设立三个项目公司,分别作为上述三个城市更新项目的实施主体。三个项目公司注册资本及股东结构均相同,即注册资本 1000万元,其中:合资公司出资 300 万元,持股30%;中正信置业或其指定的第三方出资 700 万元,持股70%。

拟收购安盛创享投资50%股权

云南城投拟以1000万元的价格(最终收购价格不高于经云南省相关国有产权管理机构核准或备案的评估结果)收购鼎新绿碳(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)(下称“鼎新绿碳”)所持有的云南安盛创享投资管理有限公司(下 称“安盛创享投资”)50%的股权。

安盛创享投资注册资本为2000万元,云南城投出资1000万元,持股50%;鼎新绿碳出资1000万元,持股50%。本次收购完成后,云南城投将持有安盛创享投资100%的股权,安盛创享投资成为其全资子公司,便于云南城投投资运作。

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