过规两年重新启动 昆明官渡区投资7亿推进关上小街一组回迁房建设

今日（8月21日），关上小街一组城中村改造项目发布公告，向社会公开选择项目A8号地块回迁安置房建设工程的设计服务单位，而这也意味着2016年就已通过规划审批的关上小街一组回迁房，将重新启动开发建设。

公告显示，关上小街一组城中村改造回迁安置房A8号地块位于昆明市官渡区官南大道中段，项目预计总投资约7亿元，负责项目设计工作的服务单位需在75天内完成项目5、6栋商品房、幼儿园、配套商业建设项目的初步设计、方案设计、施工图设计等全过程设计服务，并形成全套设计成果资料设计，配合项目方一次性通过相关部门审批。

小街一组城中村改造项目位置示意图

资料显示，关上小街一组城中村改造项目回迁安置房A8号地块已于2016年6月通过建设工程规划审批，并于当年8月通过环评审批。据当时的审批公示结果，小街一组回迁房A8号地块位于关上街道办事处，用地四至范围分别东至官渡223号道路、西至官渡40号道路、南至官渡5号道路、北至官渡216号道路。

地块净用地面积36889.18平方米、约合55.33亩，规划总建筑面积287147.68平方米，包括202981.4平方米地上建筑面积和84166.28平方米地下建筑面积。

根据规划内容，小街一组城中村改造项目回迁房A8地块主要建设4栋33层、2栋30层住宅楼，1栋4层楼的15班幼儿园，配套养老服务设施用房、物业管理用房、社区文化用房、公共卫生间、储藏室、设备用房、地下车库、污水处理设施、垃圾收集设施等。

其中，项目1—4栋为回迁安置房，共1258套，回迁安置房地上建筑面积133462.66平方米，地下建筑84166.28平方米；5栋、6栋还将建设648套商品房，项目预计建设工期为2年。

小街一组A8地块规划示意图

资料显示，彼时的项目报规单位，云南地博房地产开发有限公司早在2016年4月，就已取得小街一组A8地块的开发权，但项目在地基开挖至4.5米后，由于资金问题陷入停滞。而2016年第四届南博会期间，云南长丰地产又与官渡区政府签署了关于小街片区城中村项目改造的协议，并于2017年1月参与小街片区城改用地的竞买，但令人意外的是，半路杀出的云南茵悦实业有限公司成为包括A8地块在内的7宗城改用地的最终竞得方。

根据企业工商注册信息显示，最先介入A8地块建设的云南地博地产成立于2011年，有云南中恒泰房地产开发有限和昆明空港投资开发有限责任公司共同出资5000万元成立，云南中恒泰出资3750万，持有云南地博地产75%股份。

值得注意的是，云南中恒泰为深圳市中恒泰融信稳盈投资基金企业旗下的全资子公司，而深圳中恒泰，为此前被金地100%股权收购的云南杰鑫宁房地产开发有限公司的控股股东，结合中恒泰此前转让旗下公司股权的项目操作套路，以及地块易主成交的情况推测，最初介入小街一组A8地块建设的云南地博地产，或已经退出项目开发，此番涉及商品房部分的地块建设前期筹备启动，无疑预示着小街片区的整体改造将重新启动，而回迁房项目的提前启动，很大程度也将为片区的整体改造提供有效推动。