昌宏路两侧将建22栋回迁住宅 昆明万科新项目逐步明朗

8月20日,昆明市规划局发布德满欣苑、熙满欣苑项目规划审批公示,项目为官渡区文化生态新城项目回迁安置地块,此次过规114.14万方,其中包括22栋回迁住宅,或即将进入施工建设阶段。同时,【云南楼事】还注意到,该项目申报单位昆明万睿房地产开发有限公司于近期发生股权变更,昆明万科旗下子公司万浠地产出资400万成为万睿地产的参股股东,占股40%,这也意味着昆明万科从“幕后”转为“台前”,新项目进一步明朗。

今年,昆明万睿地产先后两次摘得官渡文化生态新城用地,其中3月斩获3宗约467.18亩土地,7月斩获2宗约139.40亩土地,目前万睿地产已在该片区获得600亩土地,储量十分可观。

拿地之际,万睿地产仅为昆明万科的参股子公司。根据当时的工商注册信息,昆明市鑫海汇投资发展有限公司是万睿地产的唯一股东,昆明万科持有昆明鑫海汇母公司——厦门鑫海汇投资管理有限公司40%的股权,疑似万科曲线介入官渡文化生态新城项目开发。

今年7月30日,万睿地产股权发生变更,由昆明市鑫海汇投资发展有限公司出资1000万人民币,变更为昆明市鑫海汇投资发展有限公司出资600万人民币、昆明万浠房地产开发有限公司出资400万人民币,而万浠地产为昆明万科的孙公司。同时,公司高级管理人员备案也变更为昆明万科总经理王润川。由此不难看出,昆明万科已通过小股操盘,落子官渡文化生态新城。

根据规划公示,德满欣苑、熙满欣苑位于广福路以南、昌宏路两侧,此次过规共计114.14万方,包括22栋回迁住宅,7栋商业裙房、1栋集中商业,还将配建18班幼儿园。

具体来看,德满欣苑项目位于官渡区小板桥街道办事处四甲社区昌宏路旁,北至红星天珀项目,南至规划291号路,东至规划用地(郑保中西医结合医院),西至昌宏西路,净用地面积约193.33亩。结合片区开发,该地块将作为片区内回迁安置用地,该项目共10栋住宅;1栋18班幼儿园;商业裙房4栋;集中商业1栋。该地块容积率4.0,建筑密度24.58%,绿地率为40%。

 

熙满欣苑位于官渡区小板桥街道,广福路以南,昌宏路以西,北至悦满欣城小区,南至古滇路,西至规划237号路,净用地面积约150.74亩(含零星用地约8.68亩)。结合片区开发,该地块将作为片区内回迁安置用地,该项目共12栋住宅,30-34层;商业裙房3栋,1层;地下3层,地下夹层为非机动库,地下2层用途为车库及附属用房。该地块容积率4.22,建筑密度22.03%,绿地率为40%。

2012年10月,官渡文化生态新城管委会成立,辖区面积约50平方公里,东至官渡区与呈贡区交界处,西至盘龙江,南至滇池,北至广福路—世纪金源大道—彩云北路—广福路—昆玉高速公路,目前辖区已经有多个项目在建,俊发生态半岛、滇池国际会展中心、中航云玺大宅、招商海公馆、中海半岛华府等,由于临近滇池,片区成为众多大牌房企的兵家必争之地。随着新面孔万科的加入,片区更新进程和整体面貌将得到持续提升。

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