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今日（7月5日），中国铁建·逸都小区-湖苑、郦苑地块规划审批结果正式对外公示，而这也意味着继中交地产之后，落地昆明巫家坝片区的又一央企地产项目即将正式进入工程建设环节。
审批公示显示，中国铁建·逸都小区位于昆明市官渡区巫家坝片区，用地四至范围分别北临纬三支路、南临纬三支二路、西临经三路、东临经五路，整个项目被官渡409号路分为东西两个地块，分别用于建设湖苑和郦苑部分，其中，西侧地块为郦苑、东侧地块为湖苑。
中国铁建·逸都小区-湖苑、郦苑区位示意图
中国铁建·逸都小区净用地面积36540平方米，规划总建筑面积221785平方米。其中，湖苑地块净用地面积21888平方米，地块容积率4.0、建筑密度20.57%、绿地率25.0%，湖苑部分规划建筑面积121813平方米，包括89614平方米地上建筑面积和32199平方米地下建筑面积；郦苑地块净用地面积14652平方米，地块容积率5.0、建筑密度20.27%、绿地率25.0%，郦苑部分规划建筑面积99972平方米，包括74110平方米地上建筑面积和25862平方米地下建筑面积。
根据审批公示内容，湖苑、郦苑地块性质均为包含住宅、办公、商业的混合用地，除住宅物业以外，两个地块都将配建不同体量的商业及写字楼配套。其中，湖苑部分由5栋高层住宅、1栋低层幼儿园、1栋带底商的高层办公楼、1栋低层商业组成；郦苑部分则规划布局2栋高层住宅、1栋带底商的高层住宅、1栋带商业裙房的超高层办公楼。
湖苑、郦苑用地示意图
中国铁建·逸都小区效果图
去年10月，受“土地购买人或购买人控股股东总资产不低于1000亿元；同时，购买人或购买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展，并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力”等多重拿地资格的限制，中交、中铁、保利以合计月57.72亿元的价格，拿下12宗，总面积约416.3亩的巫家坝核心片区优质用地。
今年5月中交地产3个地块规划审批公示的对外公示，而随着湖苑、郦苑2个地块规划审批公示的发布，中铁也成为继中交之后，去年土地交易会上第二个启动项目建设的拿地企业。
中国铁建·逸都小区景观效果图
据当时的拿地信息，中铁以18.84亿元的价格，拿下巫家坝核心区编号分别为KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1的5宗地块，地块总面积约140.12亩。对比规划审批公示，此次过规的郦苑项目用地为14-A1号地块，湖苑项目用地为16-A1号地块，由此推测，昆明中铁巫家坝项目尚余3宗，约85.26亩剩余用地。
参考规划效果图，中国铁建·逸都小区住宅部分完备的商业及生活配套规划，未来将为湖苑和郦苑项目带来便利的居住体验，而相当规模体量的商业、商务配套规划，则能够充分满足巫家坝片区打造世界级金融中心的整体区域定位需求。
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