中交建联合体拿吴家营两宗地 呈贡迎来首家“中字号”央企总部

文\赵晓桐

5月5日15时，呈贡区吴家营片区中部2宗打包地块进入现场拍卖阶段。事实上，此两宗地块出让公告发布之后，媒体就基本确定其归属应该是中交建，因为早在2014年12月，中交建便与昆明市政府签订总投资约1200亿元的《战略合作框架协议》，协议中包括中国交建拟投资20亿元在呈贡区建设中交云南区域总部基地及职工配套住宅。

然而意外的是，当小编今日到达竞拍现场，却出现了另一家神秘企业： 88号竞买人——上海颖欣投资管理咨询有限公司，拟参与出价与中交地产竞争地块开发。不料竞拍开始后，情况再一次发生反转，在一分钟之内，66号竞买人中交地产、中房地产股份有限公司、昆明众垚建设项目管理合伙企业（有限合伙）联合体以底价5.32亿元成功竞得地块，中交建正式以二级开发身份实现首次进入昆明房地产市场。而上海颖欣投资管理咨询有限公司并未出价，拍卖师刚宣布完竞买条件，这位“程咬金”就撤了——原来这中途杀出的程咬金竟是来打酱油的。这也就意味着今日土地交易结果落定，呈贡区今年首批住宅用地成交。与此同时，呈贡也迎来首家“中字号”央企总部入驻。

经工商注册资料查询，出现在现场的 88号竞买人上海颖欣投资管理咨询有限公司注册资本为70万美元，经营范围为投资管理咨询、企业营销策划、企业形象策划、企业管理咨询、市场营销策划、商务信息咨询等业务，此前并未在昆明市场有过任何活动。

66号竞买人为三家企业组成的联合体，其中中房地产股份有限公司为中交建旗下企业，而昆明众垚建设项目管理合伙企业则是一家由五位自然人于2017年4月21日才刚刚出资设立的民营企业。

日前，中交地产有限公司在昆明招聘投资开发部经理、房地产销售主管、营销总监等大量岗位的人才，岗位涉及地产前期开发、工程建设及后期营销招商等环节。根据招聘信息，该公司目前在呈贡区上海东盟大厦办公。此次大规模的招兵买马行为，明显是出于开发建设今日成交地块的考虑，同时也不排除中交地产将在昆明大力发展房地产业务的可能。

中交地产有限公司由中交房地产集团有限公司（下称“中交地产集团”）100%控股，而中交房地产集团有限公司又是隶属于中国交通建设集团有限公司（下称“中交建”）的子公司。据悉，早在2014年12月，中交建便与昆明市政府签订总投资约1200亿元的《战略合作框架协议》，协议中包括中国交建拟投资20亿元在呈贡区建设中交云南区域总部基地及职工配套住宅。经现场证实，今日成交地块用途确实如此。

土地出让信息显示，今日成交地块的编号为KCC2012-22-A1和KCC2012-22-A2，总面积117824.81平方米，约合176.91亩，成交价即交易起价为53202万元。其中KCC2012-22-A1号地块面积约15.98亩，为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，最大容积率不超过3，建筑密度最大不超过50%，绿地率则需在25%以上，土地单价为299.81万元/亩；KCC2012-22-A2号地块为城镇住宅用地，也是呈贡今年首次供应的住宅用地，面积约160.93亩，容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率则≥40%，土地单价为299.70万元/亩，地块最大可实现26.8万方住宅物业开发体量，楼面价约为1799元/㎡。

根据规划推测，KCC2012-22号地块大致位于昆明南站西侧，吴家营村二片区、六片区景明北路以东、祥园街南北周边位置。该片区地块基本上属于熟地，还有部分未拆迁的城中村项目。从目前发展条件来看，吴家营片区基础设施配套、交通地铁路网、高校教育资源及高铁新南站运营都在日趋成熟，地铁1号线支线及4号线经过该地块，交通优势和地段优势较明显。

近半年来，呈贡房地产市场升温明显，房价一路看涨，商品房成交增幅较大，多个项目在售房源较为紧张，去库存效果显著，此次吴家营中部土地供应面市，在某种程度上为呈贡片区“库存告急”的大背景起到了轻微降温作用。