华信双城商业地块调规增加住宅比重 何时复工仍未知

近日，昆明市高新区梁家河片区城中村改造项目E、F地块控制性详细规划调整公示。梁家河片区城改项目即西市著名的烂尾项目华信双城。

调规前

调规后

本次调规的具体内容为：1、E地块用地性质由B1-商业用地调整为B1、B2、R2-商住混合用地，调整为商住混合用地后，容积率≤5.2、建筑密度≤50%；绿地率≥20%，商业：住宅=11.07%：88.30%；2、F地块用地性质由B1-商业用地调整为B1、B2、R2-商住混合用地，调整为商住混合用地后，容积率≤5.7、建筑密度≤60%；绿地率≥15%，商业：住宅=64.99%：35.01%。

调规前vs调规后

可以看出通过此次调规，原为商业用地的E、F地块用地性质变为了商住混合用地，商业比例降低，住宅比例增加，容积率降低，绿地率增加，限高200米。

华信双城是昆明市政府2009年城中村改造的重要项目之一。项目总占地面积1000亩，总建筑面积450万平米，总体规划为南、北双城，其中先期开发建设北城，北城地块又分为A、B、C、D、E、F区，其中A-D区为住宅，E、F区为商业。

E、F地块区位

项目自2009年4月启动搬迁工作，2015年1月31日项目D区启动交房程序，至D区交房完成后，项目北区住宅实现了全部交付。彼时华信双城D区交房已延迟了数月。从2014年开始，昆明地产行业遭遇严冬，不少中小型房企陷入困境，经典集团就是其中的典型代表。同年4月19日华信资产宣布入主经典集团，并对经典集团进行了重组。

重组后，华信旗下的华信名旺角、华信悦峰陆续复工。华信悦峰工程进度较快，华信名旺角却陷入“停建”的循环怪圈，而华信双城的E、F地块则一直处于闲置状态。此次调规是否意味着华信将要重启华信双城的建设我们就不得而知了，毕竟过规多时却一直闲置的地块不在少数。