昆明主城4月发放26张预售证 新增预售面积114万方

作为昆明主城今年以来预售证发放数量最高单月，4月份发放的26张预售证，不仅为昆明主城带来超百万方楼市新增预售面积，更从侧面反映出昆明楼市持续走强的销售信心。

据昆明市房产信息网公示的预售许可证信息，4月份昆明市住建局针对昆明主城区23个房地产项目的26个在建地块发放预售许可证，26张预售证共为昆明主城带来114.27万平方米新增预售面积。

年内单月最高发证量

统计数据显示，4月份昆明主城共发放26张预售证，发证数量相比3月增加5张，26张预售证新增楼市预售面积114.27万平方米，相比3月增加32.1万平方米，环比上涨39.07%，相比去年同期也有3.57%的同比增长。

值得注意的是，昆明主城4月份26张预售证的发证量为今年以来最高，同时，4月份昆明楼市新增供应面积也第二度突破百万方，单月114.27万平方米的楼市新增供应，也成为今年前四个月楼市新增供应面积第二高单月，仅次于1月份的116.06万平方米。

其中，3个地块同时获得预售资格的筑友·双河湾新增预售面积最大，项目3张预售证共新增14.84万平方米预售面积；而首次获批预售的恒大·玖珑湾单证预售面积最大，项目新增预售面积14.42万平方米；获批预售面积最小的项目为龙泽苑（半山龙庭），仅新增预售面积5668.37平方米。

按照片区划分，南市区依旧是4月昆明主城楼市的供货主力，统计数据显示，4月份南市区共针对16个项目的18宗在建地块发放预售证，18张预售证共新增预售面积82.79万平方米，约占全月新增供应总量的73.17%。

整体来看，4月份获批预售证的楼盘多为在售项目加推，尤其鑫金花园（万科·云子）、万科·魅力之城、金域南郡花园（万科·公园里）、未名城、出城时光花园（海伦国际）、等近期成交较好的项目，4月纷纷推新补货。

主城核心区新项目亮相

虽然4月获批预售资格的项目多为老盘推新，但其中也不乏首次亮相市场的全新项目。由云南坚稳房地产开发经营有限公司打造的书香林语苑4月6日首获预售资格，预售面积31150.05平方米。

首次亮相的书香林语苑正式推广案名为尚麟苑，项目地段极佳，坐落于主城一环的金碧街道办事处辖区。按照此前公示的项目规划信息，尚麟苑体量较小，总占地面积约11.55亩，总建筑面积3万余平方米，项目计划将打造一栋29层的高层住宅，预计共推出53户高端精品房源。

作为昆明主城核心区域的新推楼盘，尚麟苑项目的亮相，无疑将有效缓解主城一环内商品住宅供应紧张的局面，而4月单证获批预售面积最大的恒大·玖珑湾，同样也是首次获得预售资格的全新项目。

恒大·玖珑湾位于官渡区官渡街道办事处，为恒大落地昆明第五盘，项目首张预售证获批预售面积约14.12万平方米。取得预售资格后，恒大·玖珑湾于5月1日快速开盘，并凭借1200套优质房源及85折限时优惠等多重利好，当天吸引近2000组客户到场抢购。

呈贡新增供应环比大跌

相比昆明主城超百万的巨量新增供应，呈贡楼市4月新增供应量却出现大幅跳水。按照呈贡区房产信息网公示的预售证发放情况，4月份呈贡区住建局共对兴锦嘉园、颐明园、七彩云南第壹城3个项目的4宗在建地块发放预售许可证，4张预售证共为呈贡楼市带来69029.92平方米新增预售面积。

与3月全区30余万方的新增预售量相比，呈贡4月新增预售供应面积减少约23.22万平方米，环比锐减77.09%，相比去年同期也出现约66.46%的同比大幅下跌。

不过，相比呈贡区整体新增供应量的大幅下降，此前已经有一段时间卖断货的七彩云南第壹城，在4月份2张预售许可证获批36033.08平方米新增预售面积后，项目的可售房源将得到有效补充，而作为片区内受关注度较高的楼盘，七彩云南第壹城新增的3万余方新推库存也将实现快速去化。

实际上，呈贡片区类似今年3月30余万方新增预售面积供应的情况并不多，且结合去年呈贡区共有7个月楼市新增预售面积不足10万方的整体趋势来看，4月份6.9万方的预售面积供应，基本也符合呈贡楼市的供应节奏，只是相比近半年来呈贡楼市的快速转暖，单月不足7万方的新增供应并不能满足片区旺盛的销售需求，而片区内“无房可售”的市场现状短期内也将难有改善。