宝能入昆首个城改项目敲定 将参与西山区白沙地片区一级开发

4月10日,昆明市土投、西山区发展投资有限公司发布公告,确定宝能中标西山区白沙地片区土地一级开发整理项目,四至范围为东至春雨路、南至发电厂、西至石头山、北至电缆厂。项目曾于今年2月发布首次招标公告,但由于仅有2家投标人不符合开标条件,继而流标。此次新加入投标阵容的宝能,击败另外两家投标人,成功中标。

中标人为联合体单位:宝能城市发展建设集团有限公司、深圳鹏瑞集团有限公司,资料显示,后者为深圳的溢价大型房地产投资公司,北京、山东、湖南、惠州、深圳均有投资项目。中标后,宝能将携手鹏瑞共同进行白沙地片区一级开发整理。

根据公告,西山区白沙地片区土地一级开发总面积合计约3738亩,拟拆除面积约16.35万平方米,涉及改造户数约672户(最终以项目勘测定界以及协议签订数据为准)。项目投资估算总额约40亿元。

项目计划于2018年8月31日前完成项目土地一级开发,但最迟不超过24个月。根据昆明市一级整理企业将承接二级开发的原则,一年后,宝能或将成为白沙地片区的二级开发企业,这也是宝能入昆布局的首个城中村改造项目。

从去年进军昆明市场以来,宝能集团已经签订了安宁8500亩温泉旅游度假小镇项目、经开区宝能新能源汽车城项目,在本月18日,宝能极有可能参与巫家坝土地竞拍,以建设宝能春城中心项目,随着本次的中标结果公示,宝能再次成功落地新项目,短短数月,宝能的速度可谓十分迅猛。

在早前发布的招标公告中,投标人资格要求明确限制,投标人或其实际控股人名下企业2016年经审计的总资产不得低于100亿元。的确,这片西山脚下的土地面积巨大、位置偏远,开发建设的难度不可小觑,因此企业将承担巨大的风险。

事实上,早在2010年,正和集团曾与西山区政府签订了该项目的一级开发合作协议,而协议内容指出,项目将于2012年10月开工,并计划于2014年9月30日前完成土地一级开发整理工作。该项目原为正和集团开发的山海城邦的一部分,但后期由于山海城邦一期马街摩尔城的停滞导致项目被搁浅。

如今,白沙地片区启动再次招标,显然已经明确正和集团已经退出了该片区的一级开发整理,在外界看来,宝能的入场和接手将改善白沙地片区目前城中村和旧厂房依稀可见的陈旧面貌,16万方的拆除面积和40亿元的投资总额,有望将彻底提升该片区的整体品质。

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