昆明主城一环再落一盘 碧桂园成为螺蛳湾棚改项目社会投资人

昨日（4月3日），昆明市西山区城改置地发展有限公司发布公示，确定昆明螺蛳湾国悦置地有限公司成为“西山区螺蛳湾开发整理项目社会投资人招标项目”的第一中标候选人，如无意外，螺蛳湾国悦置地将在公示期结束后，正式成为西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目的社会投资人，负责项目整体改造涉及的相关资金投入及建设推进。

有意思的是，凭借出色的一环区位优势和良好的片区开发条件，以及螺蛳湾片区深厚的人文底蕴积淀，螺蛳湾片区棚改项目同时还吸引了来自上海的大华（集团）有限公司，以及本土实力开发企业，俊发地产有限责任公司参与竞标，而有望最终中标的螺蛳湾国悦置地实力同样不容小觑。

螺蛳湾棚户区改造项目大致范围

根据企业工商登记注册信息显示，螺蛳湾国悦置地前身为昆明螺蛳湾龙聚汇众商业运营有限公司，成立于2017年4月1日，并于去年5月更名为昆明螺蛳湾国悦置地有限公司。公司于今年3月先后发生两次股权变更，注册总资本由原来的1亿元增加至2.33亿元的同事，股东结构也出现大规模变动。

今年3月26日，云南碧桂园房地产开发有限公司出资500万元，从螺蛳湾国悦置地原股东，昆明螺蛳湾新瑞置业有限公司手中获得公司5%股份，成为螺蛳湾国悦置地第三位股东。3月29日，云南碧桂园和螺蛳湾新瑞置业分别向螺蛳湾国悦置地增资8833.33万元和4500万元，使螺蛳湾国悦置地的注册总资本由原来的10000万元增加至23333.33万元，同时，云南省国有资本运营金控有限公司则将原持有的股份全部转让给成都鹏悦企业管理咨询有限公司。

相关交易完成后，螺蛳湾国悦置地的三位股东变更为昆明螺蛳湾新瑞置业有限公司、云南碧桂园房地产开发有限公司，以及成都鹏悦企业管理咨询有限公司，而合计出资9333.33万元的云南碧桂园房地产开发有限公司成为持股比例最大的股东，以40%的股权占比控股螺蛳湾国悦置地，分别出资7000万元的螺蛳湾新瑞置业和成都鹏悦则分别持有螺蛳湾国悦置地30%股份。

由此不难看出，作为项目投资公司的控股股东，碧桂园将全面主导螺蛳湾片区棚改项目的整体建设推进。而更值得注意的是，成都鹏悦企业管理咨询有限公司为中粮旗下的控股子公司，碧桂园和中粮两大地产品牌的共同推进，无疑将使螺蛳湾片区棚改项目的整体建设得到有效保障。

公示显示，螺蛳湾城市棚户区改造项目四至分别北至环城南路、西临海埂路、南至采莲路、东至南坝路（不含云纺东南亚商城和云纺建材城建筑），范围为螺投片区A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地块和黄瓜营片区A2-2、A2-6地块以及云纺片区A2-1、A2-5地块，共计10个地块，总用地面积约为557.16亩，净用地面积为409.42亩。

螺蛳湾中心

根据公示内容，螺蛳湾城市棚户区改造项目预计总投资99.78亿元，开发周期原则上不超过2年。截止2017年12月31日，项目涉及原西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目社会投资人、平台公司、政府等投入的资金、垫付的过渡费、涉诉案件判决应付资金、以购代建货币化安置的本金及相关财务成本等资金本息合计约为53亿元；预计征迁资金约15亿元。

负责螺蛳湾城市棚户区改造项目的社会投资人，须对原项目社会投资人、平台公司、政府等投入的资金、垫付的过渡费、涉诉案件判决应付资金、以购代建货币化安置的本金及相关成本等进行结算，并支付相关费用，返还平台公司及政府所投入的资金（包括借款及借款所产生的利息）以及垫付的过渡费、涉诉案件判决应付资金、以购代建货币化安置的本金及相关财务成本。

同时，新任社会投资人还要对原社会投资人就原西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目对指挥部和区级相关部门做出的承诺以及指挥部和区级相关部门对被拆迁人做出的承诺无条件承接。承担项目改造建设过程中涉及的相关资金投入，并保证项目所需资金及时到位，保证项目的顺利、稳步推进，积极配合项目运作。