碧桂园复活下马村沸城项目 2.49亿拿下A2地块

文/钱色子

12月29日，云南碧桂园旗下子公司顺利竞得沸城项目用地，这标志着碧桂园成功接盘沸城，项目复工指日可待。另外，中交云南建设投资发展有限公司通过拍卖方式，拿下关上街道办四宗用地，2019年3月1日之前，须完成至少1000套向化村回迁安置房建设，并达到交房条件。

20171229土地出让信息

碧桂园2.49亿拿下沸城A2地块

J2010-080-2为五华区下马村“城中村”改造项目A2、A5地块，此次挂牌的为A2地块，约48亩，由昆明碧联房地产开发有限公司以底价2.49亿拿下，土地单价520万/亩。工商注册信息显示，昆明碧联房地产开发有限公司为云南碧桂园房地产开发有限公司旗下子公司，占股60%。

J2010-080-2用途为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率>1且≤7.26，建筑密度≤34.9，绿地率≥29.2。

J2010-080-2用地范围界线

五华区下马村“城中村”改造项目即沸城，原由艾亭地产开发，整个项目的规划占地面积为183.962亩。2009年，艾亭地产通过竞拍，以2.613亿元的价格竞得沸城A1地块51.37亩土地，其中部分用于回迁房建设。

早在2014年由于资金链断裂，沸城就已进入停滞状态。2016年3月24日，碧桂园向沸城业主发放碧桂园接盘沸城的调查问卷，业主互劝力挺涨价。2017年9月6日，下马村最后一户拆迁户正式被拆除，为碧桂园接盘扫清了最后一道障碍。

根据地块交易文件，昆明碧联房地产开发有限公司须建设回迁安置房地上建筑面积58116.38平方米，建成后无偿移交五华区人民政府。回迁安置房建设须与商品房建设标准一致；建设周期为2017年至2020年底；验收主体为实施主体负责组织验收；接收主体为昆明市五华区人民政府。

中交云南承建向化村回迁安置房

编号为KCGD2017-19-A1-1、KCGD2017-19-A2、KCGD2017-19-A3、KCGD2017-1-A1的四宗用地地处官渡区小板桥、关上街道办事处，位于二环外，均为城镇住宅用地，约合152.8亩，由中交云南建设投资发展有限公司以底价3.05亿拍得，土地单价200万元/亩。

地块交易文件指出，四宗用地要求整体竞买、统一开发建设。应在土地移交后一年内开工，开工后三年内竣工。同时中交云南建设投资发展有限公司须完成507516平方米（其中：住宅面积299198平方米，幼儿园面积7062平方米，回迁配套车位2831个，配套商业32310平方米，商业配套车位248个。建筑面积待项目竣工后以房屋测绘部门确定的最终建筑面积为准）的向化村回迁安置房建设，并保证在2019年3月1日之前，完成至少1000套回迁安置房建设，达到交房条件。

KCGD2017-19-A1-1、KCGD2017-19-A2、KCGD2017-19-A3、KCGD2017-1-A1区位图

建成后，其住宅、商业、车位、配套设施等所建物业均由昆明市城建投资开发有限责任公司按限定价格回购，不得对外销售。住宅回购价为4970元/平方米，幼儿园回购价为7828元/平方米，回迁配套车位回购价为8万元/个。配套商业及商业配套车位的价格，由昆明市官渡区人民政府与昆明市城建投资开发有限责任公司报昆明市人民政府取得批复后，按照批复价格进行回购，并以补充协议的方式进行明确。

此外，中交云南建设投资发展有限公司还须整合零星整合用地KCGD2017-19-A1-2号地块，面积约为1061.66平方米（准确面积以实测为准），合计154.39亩。

浮岛智核23号地块交易终止

另有编号为KCPL2012-23、KCPL2017-7-A1和KCPL2017-7-A2的地块在网上挂牌交易，三地块均位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处。其中KCPL2012-23地块由于无人报名，提前终止了交易。KCPL2012-23是盘龙区北部山水新城浮岛智核23号地块，约 33.2亩，土地用途批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，容积率≤5.9，建筑密度≤35，绿地率≥35。

昆明盘江置业有限公司以底价2.19亿竞得KCPL2017-7-A1、KCPL2017-7-A2

KCPL2017-7-A1、KCPL2017-7-A2约合91.87亩，交易正常进行，截止12月29日15:00时，报名竞买者有且仅有一个。这两宗用地由昆明盘江置业有限公司以底价2.19亿竞得，土地单价为239万元/亩。