万科联合云南城投摘牌昆明湖后续用地 项目土地单价4年涨600万

11月9日,昆明市挂牌成交4宗地块,共收金14.39亿元。昆明发展投资集团有限公司拿下西山区、盘龙区2宗商业用地,而最大亮点在于万科与云南城投首次组成联合体,竞得融城·昆明湖后续用地2宗地块,昆明湖土地单价约952万元/亩,4年上涨近600万元。

云南楼事获悉,昆明发展投资集团有限公司斩获的地块都为小面积商业用地。其中一宗为西山区马街街道办事处的批发零售用地,土地编号为KCXS2016-1,面积为2.63亩,成交价即底价为2424.86万元。另一宗土地则为盘龙区龙泉街道办的5.51亩批发零售用地,编号为KCPL2017-3-A6,同样以底价竞得3735.78万元。

盘龙区龙泉街道办事处此次出让的J2013-002-009号、010号打包地块被云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司和昆明万江房地产开发有限公司联合斩获。工商注册信息显示,昆明万江房地产开发有限公司为昆明万科房地产开发有限公司的子公司,因此也意味着,此次拿地是由云南城投联合昆明万科竞得。

交易结果让人颇感意外,这是万科在入股操盘澄江太阳山之后,再度与云南城投合作开发地产项目,但相对来说,此次双方组成联合体拿地的合作方式更为直接。融城·昆明湖是由云南城投开发的4000亩大盘,万科此次涉足云南城投昆明主城规模最大、销售情况最好的昆明湖后续用地,无疑预示着双方将开启更深入的合作。

此次双方拿下的昆明湖后续用地,引发多种猜测。首先,双方合作产品是否还以融城·昆明湖命名?在受让太阳山40%股权之后,万科接手云南城投,担当太阳山后续操盘的运营开发角色,若照此逻辑来看,昆明湖后续用地是否也将由万科操盘甚至变身新项目?

云南楼事查阅云南城投及万科公告,截至目前,双方均未发布合作拿地公告。据媒体现场了解,合作产品预计将于2018年年底面世,具体规划暂不清楚。

此外,今日成交的昆明湖后续用地相比4年前上涨约598万元,平均楼面单价也由4年前的1139元/㎡上涨至2622元/㎡。资料显示,云南城投龙江房地产开发有限公司曾于2013年11月,以24.44亿元的起价,获得龙泉街道办17宗国有建设用地的使用权,用于融城·昆明湖项目开发。当时,17宗地块单价仅为343万元/亩,而此次成交地块每亩单价约952万元。

文/赵晓桐

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