昆明市2017—2018年储备土地推介会 片区介绍之一：呈贡片区

呈贡新区介绍：

呈贡新区位于昆明市主城区的东南部，范围包括吴家营片区、核心区、雨花及雨花东南分区、斗南片区、乌龙片区六个片区，总用地面积122.87平方公里。

本次推介地块主要分布在斗南片区、吴家营片区、核心区和乌龙片区四个区域。

斗南片区

斗南片区位于呈贡新区东北部，北接昆明南绕城高速、昆明官渡区，南临乌龙片区、东临昆玉高速、洛羊片区和吴家营片区， 西临滇池。片区面积17.2平方公里，人口15万人。依托闻名全国的最大鲜切花市场——斗南花卉市场，片区计划建成以花卉相关产业（种植、研发、交易、拍卖、采后处理）、商务配套、旅游、金融、信息以及新兴商贸等现代化服务为支柱的“亚洲花都”。

呈贡将把斗南社区原址提升改造为花卉旅游小镇，并以此为基础，连通滇池万人码头、斗南生态湿地、昆明斗南国际花卉产业园、三台山旅游文化园区，打造一个以花卉为主题的、高铁入滇第一站的国家4A级旅游景区，将花卉旅游充分融入春城全域旅游的发展战略中，形成以斗南花卉为核心的滇池东岸休闲旅游度假区，辐射带动周边旅游资源联动发展，打造“春城无处不飞花、四时风景皆入画”的旅游景观，丰富“世界春城花都”内涵。

KCC2015-5号地块

位置：该地块位于呈贡斗南片区东北部，地块西临兴呈路，东接“兴冶国际”楼盘。地块东距斗南花卉市场约1.4公里，南距呈贡三台山公园约800米。

地块主要经济技术指标：

呈政储[2009]021号地块

位置：该地块位于呈贡龙城街道办事处，地处斗南片区东南部，临近吴家营片区。地块南临星祥街，北临云南大学附属中学呈贡校区，东距春融西街约500米，西距兴呈路约500米。

地块主要经济技术指标：

区域环境：

交通：兴呈路，彩云中路、昆玉高速、鲜花大道、环湖东路、石龙路等主干道，以及周边多条干道及计划建设道路组成便捷的道路网络。

公交：周边已开通221路、250路、C5路、C7路、C6路、K32路、Z106路等多路公交。

轨道：地块周边已开通轨道1号线，建设中的轨道4号线也在建设中。

休闲：地块周边3公里范围内有斗南花卉市场、三台山公园、斗南湿地公园、洛龙公园、彩云公园等。

教育：地块周边现有呈贡新区第三小学、斗南一小、龙街小学、云南师范大学附属七彩云南小学、呈贡区第一中学、云南大学附属中学呈贡校区等。

医疗：呈贡区人民医院、云大医院呈贡院区、市中医院呈贡院区等。

周边楼盘：

兴冶国际：位于兴呈路2569号（兴呈路与彩云路交叉口东南角），项目总占地约16万平方米，总建筑面积约65万平方米，项目包括住宅、商业、办公、公寓、酒店等。目前住宅销售均价约9500元／平方米。

东盟森林：位于新区小王家营，项目占地约340万平方米，总建筑面积约187万平方米，产品包括住宅、酒店式公寓等，现有公寓在售，均价约8200元／平方米。

七彩云南第壹城：位于新区吴家营片区中部，彩云南路西端。项目总用地面积509.29亩，总建筑面积179.38万平方米，产品包括住宅、商业、写字楼、酒店等。目前住宅销售均价为7900元／平方米。

呈贡核心区

呈贡核心区位于呈贡新区中部，北接吴家营片区，东接乌龙片区，南接雨花片区，用地范围北起中央大道，南至春融西路—春融东路—联大街、毗邻大学城，西至昆玉高速，东抵火车南站，总面积12.03平方公里。核心区控规按低碳设计理念进行设计，总体功能定位为昆明乃至西南地区的“城市商务核心区、城市形象展示区、高级人才集聚区和低碳社区示范区”。

2016年12月28日，云南省的第一列高铁开通，昆明南站（高铁火车站）正式启用，核心区的发展也进入的快车道。现在每天进出昆明南站的高铁和动车已达272对，核心区已成为展示昆明形象、乃至云南形象的重要窗口。随着片区内更多建设项目的启动和建成，片区的核心价值将越来越突出。

KCC2011-80号地块

位置：该地块位于联大街南侧，谊康南路东侧，春融东路西侧。地块四面临路，东临云南师范大学，南临“沐春园”小区，西距彩云南路约500米距离，东距昆明南站约2公里。

地块主要经济技术指标

KCC2011-81-A1、A2、A3号地块

位置：该地块位于彩云南路与联大街交汇处，彩云南路东侧、联大街北侧，紧临轨道一号线“联大街”站。地块与片区两条主干道相临，沿联大街向东2.6公里达到昆明南站；沿彩云南路向南2公里到达大学城核心区，向北1.4公里到达中央公园。

地块主要经济技术指标

KCC2016-19号地块

该地块位于彩云南路东侧、谊康南路南侧，春融东路北侧，临近地铁1号线“谊康南路”站。地块北临谊康南路，西距彩云南路约230米，南距春融东路约150米，距昆明南站直线距离约3公里，紧临大学城核心区，周边遍布多所大学。

地块主要经济技术指标

KCC2012-46-A4、A5、A6号地块

该地块位于彩云南路与谊康南路交汇处。地块东临彩云南路，北临谊康南路，南临春融西路。地块紧临轨道1号线“谊康南路”站，东距昆明南站约4.3公里，西南面即为昆明医科大学。

地块主要经济技术指标：

区域环境：

交通：彩云南路、联大街两条主干道，以及谊康南路、春融东路、聚贤街等组成四通八达的交通网络。

公交：地块周边有170路、216路、K32路、K38路、Z8路、219路、C85路、D25等多路公交。

轨道：地块紧邻轨道1号线和建设中的轨道4号线。

休闲：地块周边3公里范围内有春城公园、洛龙公园、中央公园、建设中的白龙潭公园，以及呈贡体育训练基地等。

教育：地块周边现有中华小学呈贡实验学校、云南师范大学附属小学呈贡校区、云南师范大学附属七彩云南小学、云南大学附属中学呈贡校区、昆明市第三中学等，以及大学城众多高等院校。

医疗：云大医院呈贡院区、昆明市中医院等。

周边楼盘：

涌鑫哈佛中心：位于彩云南路与聚贤路交汇处，总占地面积约145亩，总建筑面积约84万平方米。产品包括公寓、住宅、写字楼、商业等。现商铺在售，一楼商铺均价约5-6万元／平方米。

滇池明珠广场：位于驼峰街与彩云南路交汇处西南侧，项目总占地面积约14.5万平方米，总建筑面积约112万平方米。项目包括了住宅、写字楼、商业等物业，目前住宅销售均价约9400元／平方米。

双铁韵城：位于驼峰街与彩云南路交汇处东南侧，项目总建筑面积约25万平方米，产品包括写字楼、酒店、购物中心等，目前写字楼销售均价约9500元／平方米。

乌龙片区

乌龙片区位于呈贡新区的西南部，北接斗南片区，东面以昆玉高速为界，分别与吴家营片区、核心区和雨花片区相连，南临度假区大渔片区，西面为滇池。片区面积9.88平方公里。片区内有著名的中国田径协会呈贡训练基地，以及云南省体育工作大队、赛马场、云南自行车场、体育训练基地医科所等一批专业体育设施和体育机构。

该片区总体功能定位为：依托用地现状优越的山水自然条件，建成以体育休闲娱乐和中高档居住为主，集现代体育产业、商业服务业和居住等功能为一体的城市综合区。

KCC2016-17号地块

该地块位于锦绣大街与环湖东路交汇处。地块西临环湖东路，距滇池约400米，南临锦绣大街。

地块主要经济技术指标：

呈政储[2010]003号地块

该地块位于驼峰街与环湖东路交汇处。地块西临环湖东路，距滇池约700米，北临驼峰街，南临“滇池星城”住宅区，东距彩云南路约3.8公里。

地块主要经济技术指标

呈政储[2010]006号地块

该地块位于环湖东路东侧、驼峰街南侧。地块北临驼峰街、东临古滇路、距彩云南路约3.1公里，西距滇池约1.3公里，南临“奥宸中央广场”、“滇池星城”住宅区。

地块主要经济技术指标

区域环境：

交通：地块周边有主干道有环湖东路、驼峰街、昆玉高速等，可方便地到达昆明主城区，以及呈贡新区的其它片区。周边目前在建的干道还有锦绣大街、古滇路、联大街等，未来交通将更加便捷。

公交：地块周边目前有207路、227路、K38路、218路、C7路、Z28路、222路、250路等公交达到。

轨道：正在建设的轨道4号线在地块附近计划设有“赛马场西”和“可乐村”两个站点。

休闲：地块周边有呈贡体育训练基地、大渔公园、捞鱼河湿地公园、中心公园等。未来片区将建设成为昆明市最主要的运动休闲区域之一。

教育：目前片区有中华小学、乌龙小学、可乐小学、昆明市第三中学滇池星城校区、云南大学附属呈贡校区等。

医疗：昆明市中医院、云大医院呈贡分院等。

商业：目前片区缺少较大规模的商业设施。

周边楼盘：

中洲·百乐门：位于驼峰街与环湖东路交汇处，项目占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，产品以商业、商务、酒店等为主，目前仅余商铺在售，均价约16000元/平方米。

奥宸·中央广场：位于环湖东路中央广场公园旁，项目总建筑面积约17万平方米，包括商业、写字楼等。目前销售价格未定。

吴家营片区

位于呈贡新区东部，片区北至石龙公路、南至锦绣大街、西至昆玉高速路、东至外环路及龙潭山，面积11.11平方公里。片区计划着力打造昆明文化中心，集中体现昆明东部新城的国际性城市形象；以办公、商务、金融、商业、文化、居住功能为主，配套功能完善的现代中心区；环境和谐、景观优美、富于特色的生态型现代中心区。

经过多年开发建设，现吴家营片区已经成为呈贡新区最繁华的片区之一。东部以南亚风情园、上海东盟商务大厦、置信广场、实力心城、七彩云南第一城等所形成的CBD区日趋成熟。西部为以市政配套及住宅生活区为主，云大医院呈贡分院、昆明市第三中学、昆明市中华小学、百大新天地购物中心、俊发风华商业街等，为周边多个住宅区的大量居民提供了便利、完善的生活服务。

KCC2017-9号地块

该地块位于呈贡新区吴家营片区洛龙街道办事处，地处片区东面，梁王路与锦绣大街交汇处，东外环路（梁王路）以东。地块西至东外环路，东至黄马高速，北至黄莲山，南邻昆明高铁火车站（昆明南站）；南距大学城约3公里。地块西面为白龙潭水库、东面靠山，有着良好的天然植被。地势东高西低，靠山面水，非常适合高品位住宅区的开发。

KCC2017-9号地块在原控规基础上进行了优化，一共划分为14个地块，总用地面积1707.26亩，净用地面积1345.9亩，防护绿地面积12.32亩，公园绿地面积205.58亩，道路用地面积143.47亩。

地块主要经济技术指标

区域环境：

交通：地块紧邻东外环路、正对锦绣大街，周边还有朝云街、春融街、联大路等，5分钟车程可达大学城、商务中心等，交通便捷。

公交：地块附近目前有公交215、218路。

轨道：建设中的地铁1号线支线、4号线。

公园：地块上计划建设有200余亩的绿地公园；此外计划建设的白龙潭公园距地块仅1000米，距地块4000米半径范围内还有中央公园、春融公园、春城公园、洛龙公园等。

学校：地块上将配套建设多所幼儿园及一所中小学；地块周边还有中华小学，昆明市第三中学、市少体校等学校。

医院：地块周边有市中医院、呈贡人民医院、昆医附一院二部等。

商业：地块周边1500米范围内有百大新天地、假日街等购物区，4000米范围内有南亚风情园、七彩云南第壹城商业中心、环球广场商业中心、大学城商业中心等。地块上还将分别在三个不同区域配套建设总占地68亩的各种商业、商务设施以满足需要。

周边楼盘：

中交·锦绣雅郡：位于吴家营片区东部、紧邻中央公园，项目占地约11.8万平方米，总建筑面积约42万平方米。产品以住宅为主，目前销售价格待定。

置信银河广场：位于彩云南路与春融街交汇处，项目占地约92亩，总建筑面积约38万平方米，是一个包括商业、写字楼、酒店等在内的商业综合体。现部分写字楼在售，起价约10000元/平方米。

实力心城：位于位于彩云南路与春融街交汇处，项目占地约12.4万平方米，总建筑面积约60万平方米。产品包括住宅、公寓、商业等。