70亿土地成功卖出，三大央企为巫家坝建设击鼓开路

文/赵晓桐

10月25日下午，备受广泛关注的巫家坝14宗商住用地（整合为4个打包地块）拍卖尘埃落定。作为巫家坝首次大规模出让的土地，此次竞拍却意外的平淡，4个打包地块皆以底价成交，仅有1个打包地块有3家竞买人参与，其余仅有1位竞买人。保利、中交、中铁建以及中南、景成集团、云南正夏组成的联合体共同瓜分巫家坝片区489亩土地，成交总额达69.9亿元。

巫家坝地理位置独特，是主城区范围内唯一一块可以大规模连片开发的片区。根据地块信息，此次拍卖土地毗邻5000亩中央公园，大多占据巫家坝核心区域，作为巫家坝片区控规优化后首批出让的地块，此次土拍也设置了高门槛，其中12宗土地严格限制购买企业总资产超1000亿，且主营业务分布需10省以上。

交易开始，KCGD2017-9-A1、10-A1号打包地块首先亮相，3家房企参与了竞拍，分别为68号美的、96号成都中南、景成集团、云南正夏的联合体、98号中海。第一轮，96号竞买人举牌，12.19亿元，出价后，另外两家并无加价，随着竞拍锤声落下，96号竞买人（云南正夏房地产开发有限公司、云南景成集团有限公司、成都中南世界房地产开发有限公司组成的联合体）无悬念拿下该宗地块。

成都中南世界房地产开发有限公司10月20日才拿下东市区地块首度入昆，5天后继续征战巫家坝，其在昆的布局可谓十分迅速。景成集团的出现也算意外，去年6月曾竞得巫家坝片区31亩土地，落地总部大楼，一年时间，再次出手拿地，无疑是基于该区域的整体价值看好。

KCGD2017-9-A1、10-A1号打包地块，位于巫家坝飞虎大道及春城路交汇处，土地面积约73.10亩，容积率＞1且≤5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，同为批发零售、住宿餐饮用地；城镇住宅用地，成交价12.19亿元，折合土地单价1667.58万元/亩，楼面价5003元/㎡。

除以上地块外，剩余3个打包地块拿地条件严苛，竞买公告提出了明确的条件：不接受不隶属于同一集团的联合体竞买，但允许联合不超过1家的金融机构进行竞买；竞买人或竞买人控股股东总资产不低于1000亿元；竞买人或竞买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展，并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力。

与第一个打包地块不同，以下三个打包地块分别只有一位竞买人参与竞拍。

其中，KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号打包地块被中交集团旗下的昆明中交金汇置业有限公司、中交云南建设投资发展有限公司组成的联合体成功拿下。地块位于巫家坝飞虎大道及春城路交汇处，土地性质为商住用地，面积约98.19亩，成交价达13.55亿元，折合土地单价1379.55万元/亩，楼面价4162.64元/㎡。

据了解，此前中交集团就已参与巫家坝建设，2014年年底，中交建成为巫家坝核心区4950亩土地一级开发社会投资人。此次中交集团成功拿地后，还将投资约30亿元在巫家坝启动中交南亚总部基地建设，并计划引入十余家“中交系”企业。

今年，中交建首度入昆，5月落子呈贡，启动中交云南总部基地及其配套住宅的项目建设，开发中交·锦绣雅郡项目。时隔5月，中交建再次瞄准昆明土地市场，这一次，中交建选择分羹“未来城市中心”——巫家坝片区，作为国务院国资委直属的特大型中央企业，中交建的亮相势必将拔高该片区的整体定位。

66号竞买人为中铁建

深圳联新投资管理有限公司、中铁房地产集团西南有限公司、中铁建昆仑资产管理有限公司联合体斩获KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1号地块。经查阅，深圳联新投资管理有限公司实为中国平安旗下公司，也就是说，该打包地块为中铁联合金融机构中国平安共同拿地，符合“允许联合不超过1家的金融机构进行竞买”的条件。

地块信息显示，KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1号地块用地性质为商住用地，土地面积约140.12亩，成交价达18.84亿元，折合土地单价1344.81万元/亩。

2016年9月，“中铁建系”三家公司组成的竞标联合体中标成为巫家坝土桥片区5100亩土地一级开发项目的社会投资人，不仅如此，据报道称，中铁建还计划将西南区总部落地巫家坝片区，并多次进行选址考察。今日中铁建呈贡成功购得巫家坝土地，既说明中铁建在巫家坝片区形成一二级土地联动开发，也意味着中铁建入昆首个项目正式落定。

此外，KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号打包地块则被保利华南实业有限公司、上海保运股权投资基金管理有限公司、保利横琴资本管理有限公司联合斩获，为此次最大成交面积，约178亩的商住用地最终成交价为25.33亿元，折合土地单价1422.96万元/亩。

值得注意的是，此次拿地的是保利地产，而非已在昆明开发保利大家、保利六合等项目的保利置业，保利地产和保利地产同属保利集团。

竞得人签署成交确认书

2012年，百年巫家坝机场退出了历史舞台，历史使命的结束也意味着腾挪出约10.91平方公里的城市黄金区可以重新开发利用。不过片区出色的先天条件似乎并未给巫家坝带来快速发展，机场搬迁两年后，也就是2014年，昆明市才终于确立了“巫家坝片区控详规方案”，同年11月，百尚置业作为首家入驻巫家坝的企业，创下了当年的单价地王，2016年6月，景成集团在原地块再次出让并且总价打了六五折的情况下才进驻该片区。近年来，昆明市对巫家坝片区土地不断进行推介，大规模的土地供应却仍未获得关注。

处于二环与三环之间的巫家坝，距市中心仅有3公里，严格意义上讲，昆明主城真正最后一块价值高地，就只有巫家坝。掏空一座城是为了再造一座城，片区开发建设进程的持续推进，地处昆明主城核心腹地的巫家坝片区必将成为一座定位高端的“城中之城”，而随着众多实力房企的相继进入，巫家坝这座崭新的“城中城”也将快速崛起。

结合目前市场情况来看，南市区房价一路高歌，处于南市区核心区位的巫家坝片区头顶“世界级区域金融中心”的光环，并随着近几年片区高端配套的逐渐完善，融创、金科、蓝光、万科等众多品牌开发商汇聚于此，再加上今天三大央企的落地，更是将片区价值推上了新的高度，价格必将一路上涨率先迈入两万大关。